ZIEMIA ROLNA

1. Lokalizacja. Wieś Bukowiec/Wągniki, gmina Górowo Iławeckie, powiat bartoszycki, województwo Warmińsko-Mazurskie. 75 km od Olsztyna.
Wyszukiwanie na geoportalu: www.geoportal.gov.pl/wyszukiwania działek/bukowiec 345/5/szukaj/280105_2.0004.345/5 (działka centralna)

2. Powierzchnia: 326,19 ha, z czego:
• grunty orne klas średnich (III, IV) – 166,15 ha,
• grunty orne klas słabych (V, VI) – 30,60 ha,
• łąki i pastwiska klas średnich (III, IV) – 105,56 ha,
• łąki i pastwiska klas słabych (V, VI) – 14,98 ha,
• pozostałe: lasy, użytki rolne zadrzewione, rowy: 8,90 ha.

3. Działki ewidencyjne oraz powierzchnia użytków rolnych:
• 1/5 Wągniki – 0,04 ha,
• 1/7 Wągniki – 0,11 ha,
• 1/8 Wągniki – 107,03 ha,
• 1/9 Wągniki - 0,02 ha,
• 1/10 Wągniki – 10,18 ha,
• 283/4 Wągniki – 0,11 ha,
• 283/5 Wągniki – 6,84 ha,
• 283/6 Wągniki - 62,50 ha,
• 345/6 Bukowiec – 5,07 ha,
• 345/7 Bukowiec – 0,37 ha,
• 345/8 Bukowiec – 0,19 ha,
• 345/9 Bukowiec – 0,22 ha,
• 345/11 Bukowiec – 0,17 ha,
• 345/12 Bukowiec – 0,17 ha,
• 345/13 Bukowiec – 5,37 ha,
• 345/14 Bukowiec – 8,84 ha,
• 345/17 Bukowiec – 59,19 ha,
• 187/2 Bukowiec – 0,30 ha,
• 189/8 Bukowiec – 10,82 ha,
• 190/1 Bukowiec – 010 ha,
• 190/2 Bukowiec - 6,66 ha,
• 191/1 Bukowiec – 4,14 ha,
• 191/2 Bukowiec – 0,75 ha,
• 191/4 Bukowiec – 0,69 ha.
W skład w/w działek ewidencyjnych wchodzi ponadto: 3,90 ha lasów (Ls), 3,37 ha zadrzewień (Lzr) oraz 1,56 ha rowów (W).
Wszystkie w/w grunty stanowią jeden kompleks rolny. Wszystkie działki są ze sobą połączone. Są usytuowane na północ od wsi Wągniki i na południe i zachód od wsi Bukowiec.
• 352 Bukowiec – 0,27 ha,
• 353 Bukowiec – 21,59 ha,
• 354 Bukowiec – 0,27 ha.
W skład dziełek 352 i 354 wchodzi ponadto 0,07 ha lasu (Ls).
W/w 3 działki stanowią jeden kompleks rolny. Są ze sobą połączone. Położone są we wschodniej części wsi Bukowiec.

4. Dzierżawa fotovoltaiczna. Całość nieruchomości (oprócz części oborowej) objęta jest 30-letnią (obowiązująca do roku 2053) dzierżawą pod inwestycje fotovoltaiczną. Inwestycja jest na etapie pozyskiwania przez inwestora wszelkich decyzji administracyjnych z nią związanych.

5. Dzierżawa rolna. Prawie cała nieruchomość – ok. 297 ha (oprócz części oborowej) objęta jest terminową umową dzierżawy rolnej obowiązującą do kwietnia 2027.

6. Czynsze dzierżawne 2026. Szacowana stawka czynszu z obu dzierżaw wyniesie minimum 910 000 zł netto

OBORA

1. Media. Prąd 21 kW, woda Ø40 mm.

2. Historia. Wybudowana w 2018 roku hala była przeznaczona do hodowli bydła mięsnego w ilości 154 DJP (Duże Jednostki Przeliczeniowe).

3. Powierzchnia 1 121 mkw. Powierzchnie hali stanowią:
3.1 Korytarz paszowy – 232 mkw,
3.2 Korytarze gnojowo-żywieniowe, szt. 2 – 360 mkw. Pod korytarzami znajdują się kanały gnojowicowe o kubaturze 573 m3. wyposażone w mieszadło kanałowe.
3.3 Powierzchnie pozostałe – 529 mkw.
Korytarz paszowy oraz korytarze gnojowo-żywieniowe znajdują się na tym samym poziomie. Powierzchnie pozostałe znajdują się o 0,6 metra poniżej.

4. Konstrukcja.
4.1 Ściany: bloczki betonowe + silikat.
4.2 Elewacja: ocieplenie styropianowe 10 cm, tynk cienkowarstwowy silikatowy.
4.3 Dach: rygle stalowe, pokrycie dachu – warstwowe płyty dachowe.

5. Stolarka drzwiowa.
5.1 Wrota główne (szt. 2) systemowe segmentowe podnoszone z automatyką zdalnego sterowania,
5.2 Wrota boczne (szt. 4) rozwierane z płyty warstwowej.
Wysokość wrót: 3 metry.
6. Stolarka okienna.
6.1 Żaluzje ruchome z płyty komorowej (szt. 2), podnoszone ręcznie,
6.2 Świetlik dachowy wykończony płyta komorową poliwęglanową, sterowany ręcznie.

6. Drogi i place manewrowe – 1 603 mkw.
Utwardzone place manewrowe po obu szczytach budynku, połączone ciągiem komunikacyjnym wzdłuż obiektu.

7. Dojazd.
Dojazd do budynku droga gminną, częściowo utwardzoną, na odcinku ok. 350 metrów. Dalej – droga asfaltowa. Obiekt jest położony w odległości ok. 2 850 metrów od nowo wyremontowanej drogi powiatowej nr 512 łączącej Górowo Iławeckie i Pieniężno.

8. Działka.
Hala posadowiona jest na 4 hektarowej działce, składającej się z trzech działek ewidencyjnych.

9. Rozwój. Jest gotowy projekt budowlany na taką samą halę. W 2018 roku wydane było pozwolenie budowlane na druga taką samą halę, posadowioną w ciągu istniejącego budynku.
Na w/w 4 hektarowej działce jest możliwość posadowienia kolejnych 5-ciu hal.