ŁĘTOWE | 1200 m² (opcja 2400 m²) | Widok bez przeszkód.

Bądźmy szczerymi: w inwestowaniu w nieruchomości liczy się jedna rzecz – unikalność. Skarpa przy wjeździe? To Twój największy atut. Dzięki niej Twój gość wchodzi do salonu, patrzy przez panoramiczne okno i czuje się, jakby lewitował nad doliną. To jest ten moment, w którym klika "rezerwuj" na kolejny rok.

Masz tu 12 arów (albo 24, jak masz rozmach), na których MPZP pozwala Ci postawić nowoczesną stodołę lub dwa mniejsze domki. 20% powierzchni zabudowy przy tej powierzchni to aż 240 m² "podłogi". Policz to sobie. To nie jest działka "przy drodze". To jest amfiteatr z widokiem na zachodnią stronę, gdzie słońce maluje góry na czerwono dokładnie wtedy, gdy Twoi goście otwierają wino na tarasie.

Czy to działka dla Ciebie?

• Dla kogo: Miłośnicy Enduro/MTB, Skiturowcy, Programiści pracujący zdalnie, Inwestorzy pod wynajem premium (high-end cabins).
• Nie kupuj jeśli: Szukasz działki w centrum miasta z Lidlem za płotem, boisz się zimy w górach (tu śnieg leży dłużej), lub marzysz o uprawie hektara kapusty na płaskim polu.

Wyzwania działki

• Wyzwanie 1: Dojazd zimą i wspomniana skarpa.
• Rozwiązanie: To są góry. Ale wjazd zaprojektowano sprytnie w narożniku działki, gdzie teren jest łagodny. Unikasz drogich murów oporowych, wjeżdżasz nieco od tyłu. A wisienka na torcie to widok, którego nikt nie zasłoni.
• Wyzwanie 2: Północny stok.
• Rozwiązanie: To tylko teoria. W praktyce horyzont od Wschodu i Zachodu jest czysty. Masz słońce od świtu do zmierzchu, a dom nie zamienia się w piekarnik w południe.

Lokalizacja

• Komunikacja Makro: Kraków - 1h 10min, , Limanowa - 20min, Mszana Dolna - 15min
• Życie codzienne: Sklep - 3min autem, szkoła w Łętowem.
• Turystyka i Rekreacja: Szlak na Mogielicę/Jasień - startujesz bezpośrednio z działki, trasy narciarstwa biegowego - 10min.
• Transport: Auto jest niezbędne, ale przystanek busów jest przy drodze głównej, 1km od nieruchomości

Potencjał inwestycyjny

• Możliwość zabudowy: MPZP 2ML (Zabudowa letniskowa/rekreacyjna - całoroczna).
• Chłonność (PUM/PUU): Max pow. zabudowy 20%. Przy 12 arach możesz zabudować aż 240 m² parteru!
• Scenariusze:
• Opcja A: Nowoczesna Stodoła: Wysokość do 8m, dach dwuspadowy (35-45°). Idealne parametry pod modną architekturę typu "Barn House".
• Opcja B: Duplex: Kupujesz 12 arów, stawiasz dwa mniejsze domki rekreacyjne (intensywność min. 0,01 pozwala na elastyczność).
• Opcja C: Latifundium: Dokupujesz sąsiednie 12 arów i masz 2400 m² terenu pod swój raj na ziemi.

MPZP i ochrona środowiska

• Przeznaczenie główne: 2ML – Tereny rekreacji indywidualnej. Budynki wolnostojące.
• Przeznaczenie dopuszczalne: Zieleń wraz z obiektami małej architektury, infrastruktura techniczna, zabudowa towarzysząca: garaże, zabudowa gospodarcza i wiaty
• Parametry zabudowy: Max % zabudowy: 20% | Intensywność: 0,01-0,3 | Wysokość kalenicy: 8 m | Kąt dachu: 30-45°.
• Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 70 %.
• Klasa gruntu: PsVI / ŁV (pastwiska i łąki klasy 5 i 6).
• Ochrona: Południowomałopolski Obszar Chronionego Krajobrazu – gwarancja, że okolica nie zamieni się w strefę przemysłową.

Media i uzbrojenie

• Woda: Wodociąg prywatny lub własna studnia
• Kanalizacja: Szambo lub przydomowa oczyszczalnia, możliwość dociągnięcia kanalizacji z działki nr 571.
• Prąd: Skrzynka na działce
• Gaz: Brak
• Światłowód: ok 240m. od działki.

Warunki geotechniczne

• Ryzyka ukryte: Droga prywatna, wymaga odśnieżania zimą, wyrównana
• Ukształtowanie: skarpa od strony drogi, 8m, reszta na wys. ~617m n.p.m.
• Wymiary: 25x49m
• Zagrożenia: Brak

Dojazd

• Dojazd (Status Prawny): Udział w drodze prywatnej (909/6)
• Stan Drogi: Utwardzona
• Zjazd: Są różne koncepcje

Stan prawny i podatkowy

• Nr działki: 909/8, udział w drodze dojazdowej 909/6
• Własność: Pełna własność
• Obciążenia: Brak, dział III i IV KW czyste.
• Podatki: PCC 2%
• Opłaty dodatkowe: Prowizja dla biura nieruchomości

Przygotowanie działki

• Stan terenu: łąka, czysta
• Granice: Granice wytyczone
• Dokumentacja (Teczka): Szybkie skompletowanie dokumentów
• Ogrodzenie: Brak

Jeśli wciąż się wahasz, to nie czekaj i skontaktuj się z nami. Masz 12 arów z bezpośrednim startem na szlaki, w sąsiedztwie przemyślanej architektury. Przyjeżdżaj i zobacz ten amfiteatr na żywo.

Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter wyłącznie informacyjny i stanowi zaproszenie do rokowań w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Nie stanowi ono wiążącej oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego ani innych właściwych przepisów prawnych. Mimo dołożenia najwyższej staranności w przygotowaniu opisu, zawarte w nim dane nie stanowią wiążącego zapewnienia o stanie faktycznym czy prawnym nieruchomości. Zastrzega się prawo do ewentualnych błędów, nieścisłości oraz zmiany ceny lub wycofania ogłoszenia w dowolnym momencie bez podania przyczyny. Ostateczna weryfikacja parametrów w oparciu o dokumentację leży wyłącznie po stronie osoby zainteresowanej. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz wykorzystywanie zdjęć i treści ogłoszenia bez wyraźnej zgody autora jest zabronione i podlega bezwzględnej ochronie z tytułu praw autorskich.