Szanowni Państwo,

Przedmiotem sprzedaży jest budowlana działka przy ul. Witosa 42 (Imbirowa 7-11) w Ożarowie Mazowieckim, powiat Warszawski-Zachodni, województwo Mazowieckie. (Nr działki 1/12 + 1/17) (na granicy z Duchnicami).

Działka jest położona w linii prostej 4,6 km od granicy Warszawy.

Działka ma 1664 metry kwadratowe.

Działka jest narożna, na rogu ulic Witosa 42 i Imbirowej 7-11.

Działka jest idealna zarówno pod zabudowę wolnostojącą rezydencjonalną jak i zabudowę szeregową.

Kształt jest prostokątem o idealnym kształcie i bokach zbliżonych do wymiarów 34 metry (od Witosa 42) na 50 metrów (od Imbirowej 7-11).

Uwaga: to jest działka składająca się z dwóch działek w KW: 1/12 i 1/17, więc kiedy się patrzy na geoportal czy plan zagospodarowania lub googlemaps, to północną granicą działki jest "ta druga" niebieska kreska na północ.

Działka znajduje się przy asfaltowej ulicy Witosa. Dojazd do samej działki w całości asfaltowy.

Działka jest w pełni ogrodzona i uzbrojona w elektryczność, wodociąg i kanalizację miejską.

Dodatkowo na działce jest własna studnia zaopatrzona w elektryczną pompę głębinową.

Istotnym plusem działki jest rozkoszny układ roślinności. W ogrodzeniu jest leszczynowy żywopłot.

Na działce są świerki, jodła, modrzew, wierzba płacząca, lipy i orzechy włoskie, co powoduje, że jest trochę cienia, a jednocześnie jest dużo miejsca pod zabudowę.

Sąsiedztwo jest następujące: po jednej stronie duża działka z przedwojennym dworkiem (Dobrogórska 6), po drugiej stronie nowy dom mieszkalny (Witosa 40), po trzeciej przeciwnej stronie ulicy Witosa nowe osiedle z domkami szeregowymi a po czwartej stronie wyznaczona ulica Imbirowa i pole.

Działka jest w strefie mieszkaniowej z pozwoleniem usług. Na terenie działki znajduje się murowany garaż o powierzchni około 55 m.kw (ok. 5,5 x 10) oraz dawna szklarnia przekształcona w garaż o powierzchni około 50 m.kw (ok. 3,2 x 16).

Na działkę z centrum Warszawy jest wygodny dojazd Autostradą A2 i następnie drogą 718. Ten dojazd pozwala na dojazd do Śródmieścia w 18 minut. Alternatywnie można dojechać dawną Szosą Poznańską, obecnie droga nr 92. Z południa Warszawy, najlepszy szlak to S2+A2+718 a z północy Warszawy najlepszy szlak to S8+A2+718.

Działka jest ok 400 m od zmodernizowanej stacji PKP Ożarów Mazowiecki, skąd są pociągi podmiejskie R3 i R7 do Warszawy (kolejno stacje: Gołąbki, Ursus, Włochy, Zachodnia, Ochota, Śródmieście/Centralna). Stacja jest położona na linii Łowicz – Sochaczew – Warszawa (Zachodnia / Ochota / Główna / Centralna / Śródmieście / Powiśle / Stadion / Wschodnia) – Otwock – Celestynów. Dojazd do Zachodniej 14 min, do Głównej 16 min, do Centralnej 18 min.

Alternatywnie można skorzystać z warszawskiego autobusu podmiejskiego nr 713 do Fort Wola lub pruszkowskiego autobusu nr 6 do PKP Pruszków.

Istotnym plusem jest to, że działka jest w odległości 6 km (10 min) od budowanej stacji metra Karolin, końcowej na linii M2, której otwarcie jest planowane na rok 2026.

Z powodu swojego położenia i ukształtowania działka nadaje się zarówno na zabudowę rezydencjonalną taką jak sąsiedni przedwojenny dworek, jak i zabudowę szeregową taką jak osiedle Witosa po drugiej stronie ulicy.

Działkę można znaleźć samodzielnie na Geoportal, działka nr 1/12 + 1/17. Podobnie można ją zlokalizować łatwo na Mapy Google. Bardzo łatwo można podjechać do działki i zobaczyć ją w terenie, to jest działka zlokalizowana za paczkomatem.

Działka ma Księgę Wieczystą, bez obciążeń. Działka ma jednego właściciela, osobę fizyczną.
Działka jest gotowa do sprzedaży w każdej chwili.

Na działce stoi obecnie tzw. domek holenderski całoroczny trzypokojowy o wymiarach około 10,85 m na 3,15 m, do sprzedania za dodatkowe 43 500 zł.

Niniejsze ogłoszenie nie jest formalną ofertą handlową w rozumieniu Kodeksów.

Osoby zainteresowane proszę o kontakt na numer telefonu 51*******16 lub na pocztę elektroniczną gva (małpka) wp . eu .

Cena ofertowa jest wyznaczona na 1 313 000 zł , czyli 789 zł za metr kwadratowy.

Działka zostanie sprzedana najwyższemu oferentowi.