Szanowni Państwo,

Z przyjemnością przedstawiamy naszą ofertę wzoru bezpiecznej umowy wynajmu mieszkania. Jesteśmy firmą specjalizującą się w tworzeniu profesjonalnych dokumentów prawnych, a nasz wzór umowy wynajmu mieszkania został stworzony z myślą o ochronie interesów obu stron umowy - wynajmującego i najemcy.
Nasz wzór umowy został przygotowany przez wykwalifikowanych prawników i zawiera wszystkie niezbędne elementy, takie jak:

• określenie stron umowy i przedmiotu najmu
• określenie warunków najmu, w tym ceny, okresu trwania umowy oraz sposobu płatności
• szczegółowe zasady eksploatacji i korzystania z mieszkania
• obowiązki i uprawnienia stron
• postanowienia dotyczące zmiany warunków umowy
• postanowienia o odstąpieniu od umowy
• postanowienia dotyczące ewentualnych roszczeń
• postanowienia końcowe

Nasz wzór umowy został zaprojektowany tak, aby zapewnić maksymalną ochronę prawną dla obu stron. Jesteśmy przekonani, że będzie to doskonałe rozwiązanie dla wszystkich wynajmujących mieszkania, którzy chcą mieć pewność, że ich interesy są chronione.

Oferujemy również możliwość dostosowania wzoru do indywidualnych potrzeb naszych Klientów. Jeśli mają Państwo jakiekolwiek pytania lub chcieliby skorzystać z naszej oferty, prosimy o kontakt.

Cena 147,00

Bezpiecznego zakupu można dokonać tutaj:

www.umowanajem.pl/umowa

Po zakupie wzór umowy zostaje wysłany w postaci elektronicznej na podany adres e-mail.

Wysyłam link do dokonania zakupu Wzoru Umowy w naszym sklepie.
Bezpieczne szybkie płatności lub przelew na rachunek bankowy.
Do każdego zakupu Faktura Vat.

Oferta zawiera:
Wzór umowy najmu z komentarzem 11 stron A4
Wzór umowy najmu do wypełnienia 11 stron A4
Instrukcja Krok po kroku jak przeprowadzić całą operację zawarcia umowy najmu - 2 strony A4
Dożywotnia aktualizacja

BONUS:
Protokół zadawczo-odbiorczy z komentarzem 3 strony A4
Protokół zdawczo-odbiorczy do wypełnienia 3 strony A4
Wzór Aktu Notarialnego - 2 strony A4
Wzór pokwitowania odbioru kaucji - 1 strona A4

Jak dobrze wynająć mieszkanie i uniknąć problemów z najemcami
Czy warto skorzystać z bezpiecznej umowy najmu mieszkania

Zagrożenia przy wynajmie mieszkań

Najwięcej potencjalnych zagrożeń czyha na osobę rozpoczynającą przygodę z wynajmem swej nieruchomości, nieświadomą obowiązujących regulacji prawnych które choć wprowadzono je w szczytnym celu ochrony lokatorów przed często kontrowersyjnymi działaniami tzw. czyścicieli kamienic bądź nowych właścicieli budynków często stanowią przedmiot nadużyć ze strony pozbawionych skrupułów nieuczciwych lokatorów

Zobacz jak może wyglądać czarny scenariusz najmu

W Internecie łatwo znaleźć budzące oburzenie historie lokatorów wykorzystujących przepisy zabezpieczające przed eksmisją którzy świadomie unikają płacenia nie tylko czynszu ale i rachunków za media, a częstokroć także dopuszczają się dewastowania wynajmowanego mieszkania – wszystko to ku udręce ich ofiar, czyli bezsilnych właścicieli, często zmuszonych nie tylko do pożegnania się z perspektywą zysku, ale i opłacania kosztu mediów zużywanych przez najemcę to dobry przykład pokazujący jak intuicyjne myślenie o rozwiązywaniu problemów z najemcami zawiedzie nas na manowce otóż nie, właściciel nie ma prawa odciąć prądu, gazu czy ogrzewania w wynajmowanym mieszkaniu

Czy tak można Ale jak to?
Polskie prawo chroni tylko lokatorów W sferze wynajmu nie ma czegoś takiego jak święte prawo własności. Nie można odciąć prądu, gazu, zabrać własnych sprzętów czy wejść do lokalu bez zgody "pasożyta" - mówi Pani Jolanta, właścicielka mieszkania. Jest jedną z wielu osób, które miały problem z pozbyciem się niechcianych lokatorów, którzy świetnie orientując się w możliwościach, jakie daje wadliwy system, skrzętnie to wykorzystują. A wszystko w świetle prawa.
NAJEM OKAZJONALNY. Czy jestem bezpieczny

Najem okazjonalny, dla właściciela lokalu mieszkalnego, nieprowadzącego działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali, jest powszechnie uznawany za najbezpieczniejszą formę zawarcia umowy najmu. Czy oznacza to jednak, że umowa ta zabezpieczy nas w każdej sytuacji przed nieuczciwym najemcą i pozwoli nam zawsze, w razie potrzeby, na jego szybkie usunięcie z lokalu? Niestety, tak pięknie nie jest. Pomimo wielu zalet tego instrumentu prawnego, nie jest to rozwiązanie idealne i zdecydowanie warto mieć świadomość jakie ryzyka wiążą się z jego stosowaniem.

Zdarza się, iż w trakcie trwania umowy najmu okazjonalnego, najemca utraci możliwość zamieszkania w lokalu, który wskazał jako lokal zastępczy na okoliczność eksmisji. W sytuacji, gdy najemca poinformuje nas o powyższym, a jednocześnie nie wskaże nowego lokalu w terminie 21 dni, możemy oczywiście wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego. Czasami również zdarza się, że wypowiadając umowę nie wiemy nawet, że najemca utracił możliwość zamieszkania we wskazanym lokalu. W obu tych sytuacjach, kiedy najemca dobrowolnie nie wyprowadza się z naszego lokalu po rozwiązaniu czy też wygaśnięciu umowy najmu, składamy wniosek o nadanie klauzuli wykonalności i tu możliwe jest kilka scenariuszy. Jeżeli ze złożonych przez nas do Sądu dokumentów wynika, iż najemca poinformował nas o utracie możliwość zamieszkania we wskazanym wcześniej mieszkaniu, a kolejnego nie wskazał, to Sąd najpewniej, uznając że nie są spełnione wszystkie warunki ważności umowy najmu okazjonalnego, nie nada klauzuli wykonalności na przedstawiony akt notarialny. Niestety, tak pięknie nie jest. Pomimo wielu zalet tego instrumentu prawnego, nie jest to rozwiązanie idealne i zdecydowanie warto mieć świadomość jakie ryzyka wiążą się z jego stosowaniem.
Co może pójść nie tak

Jeżeli natomiast, nie wiemy nawet o utracie przez najemcę możliwości zamieszkania we wskazanym mieszkaniu, więc również nie wynika to z przedstawionych przez nas dokumentów, Sąd nada klauzulę wykonalności, jednak najemca może zaskarżyć postanowienie o jej nadaniu, po otrzymaniu zawiadomienia o wszczęciu egzekucji, wnosząc zażalenie i wykazując, iż utracił możliwość zamieszkiwania we wskazanym w akcie notarialnym mieszkaniu i nie ma zarówno tytułu prawnego jak i możliwości zamieszkania w żadnym innym miejscu. Zażalenie to z dużym prawdopodobieństwem Sąd uwzględni i uchyli nadaną wcześniej klauzulę wykonalności. Może się zdarzyć również i tak, że najemca nie zażali się jw. na postanowienie Sądu o nadaniu klauzuli wykonalności, jednak Komornik po wszczęciu egzekucji, gdy stwierdzi że dłużnik utracił możliwość zamieszkiwania we wskazanym w akcie notarialnym mieszkaniu i nie przysługuje mu tytuł prawny do innego lokalu lub pomieszczenia, w którym może zamieszkać, wstrzyma się z dokonaniem czynności do czasu, aż gmina właściwa ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu,wskaże dłużnikowi tymczasowe pomieszczenie.

Czy może być gorzej

Może. W najmniej korzystnej sytuacji możemy się znaleźć, kiedy Sąd nie nada lub uchyli nadaną klauzulę wykonalności.Wtedy tak naprawdę pozostanie nam, niczym przy zwykłej umowie najmu, złożyć pozew o eksmisję

Patrząc na powyższe sytuacje widać jak bardzo przepisy o najmie okazjonalnym są niedopracowane i jak bardzo w swej niedoskonałości odbiegają od pierwotnych założeń.Wynajmujący miał zostać zabezpieczony przed nieuczciwym najemcą, który odmawia dobrowolnego opuszczenia mieszkania po rozwiązaniu czy też wygaśnięciu umowy.Okazuje się jednak, iż w sytuacji utraty przez najemcę możliwości zamieszkania we wskazanym przez niego mieszkaniu, opróżnienie lokalu może być wysoce utrudnione i niestety, co najbardziej istotne dla wynajmującego, długotrwałe. W przypadku zawierania tejże umowy, zmniejszymy powyższe ryzyko takie ryzyko całkowicie.

Po co mi bezpieczna umowa najmu mieszkania

Należy bezwzględnie pamiętać, że nasze intuicyjne, „zdroworozsądkowe” wyobrażenie o tym, jak nienaruszalne jest nasze prawo własności oraz jak proste i łatwe powinno być pożegnanie się z uciążliwymi lokatorami w wypadku niewywiązywania się przez nich z postanowień umownych może dalece odbiegać od rzeczywistych uwarunkowań prawnych. Po około 2-3 miesiącach Najemca przestaje płacić czynsz. Dzwonisz, wysyłasz upomnienia - nic to nie daje. Najemca dalej nie reaguje.
Rosną koszty

Właściciel liczył na zysk w postaci najmu a tera rosną dodatkowe koszty w postaci dodatkowych opłat - Najemca dalej nie płaci i spokojnie sobie mieszka.

Dlaczego umowa od nas?
Sami jesteśmy wynajmującymi i mieliśmy już doświadczenie z nieuczciwymi Najemcami, którzy w sposób "perfidny" wykorzystywali luki prawne. Skutek: brak możliwości wejścia do mieszkania, rosnące koszty na poziomie 35.000,00zł postępowanie sądowe. Mamy również wielu znajomych i klientów którzy również są właścicielami mieszkań i je wynajmują. Teraz wszyscy nauczeniu doświadczeniem stosujemy tylko taką umowę, która daje poczucie bezpieczeństwa dla Właściciela.