Przyszowice, gm. Gierałtowice / Teren produkcyjno-usługowy 7 362 m2.

Oferujemy do sprzedaży nieruchomość gruntową niezabudowaną o łącznej powierzchni 7 362 m2, położoną w Przyszowicach, gmina Gierałtowice, w rejonie ul. Granicznej.

MPZP - 1PU – tereny zabudowy produkcyjno-usługowej

Nieruchomość składa się z działek o numerach: 2182/259, 2170/261, 2303/262, 2212/254, 2202/258, 2304/258.

PRZEZNACZENIE – PRODUKCJA, MAGAZYNY, LOGISTYKA, USŁUGI

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 1PU – teren zabudowy produkcyjno-usługowej.

Przeznaczenie podstawowe terenu obejmuje m.in.:

• zabudowę usługową



• obiekty produkcyjne



• magazyny



• bazy i składy



• hurtownie i giełdy handlowe



• parki przemysłowe, biznesowe i technologiczne



• stacje paliw



• centra logistyczne

Jako przeznaczenie uzupełniające plan dopuszcza również m.in. drogi wewnętrzne, parkingi, garaże, infrastrukturę techniczną oraz zieleń urządzoną.

Najważniejsze parametry zabudowy wynikające z MPZP:

• maksymalna wysokość budynków – 25 m



• intensywność zabudowy – od 0,02 do 3,00



• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 15%



• minimalna powierzchnia działki budowlanej – 500 m2

Plan dopuszcza także stosowanie systemowych rozwiązań w zakresie hal produkcyjnych i magazynowych. Powyższe zapisy stwarzają szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości i realizacji inwestycji dostosowanej do potrzeb konkretnego przedsiębiorstwa.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

Jednym z istotnych atutów nieruchomości jest jej dogodne położenie komunikacyjne, zapewniające szybki dojazd do węzła autostradowego A1/A4. Dostęp do dwóch głównych arterii autostradowych regionu jest szczególnie ważny z punktu widzenia firm produkcyjnych, magazynowych, logistycznych i dystrybucyjnych.

Nieruchomość znajduje się jednocześnie w rozwijającym się otoczeniu o charakterze produkcyjno-magazynowym. Na sąsiednich działkach powstały nowe obiekty produkcyjne i magazynowe, co potwierdza inwestycyjny charakter tej części Przyszowic oraz faktyczne wykorzystanie terenów zgodnie z ich przeznaczeniem w miejscowym planie.

Lokalizacja może być szczególnie interesująca dla inwestora planującego budowę hali produkcyjnej, obiektu magazynowego, centrum logistycznego, bazy przedsiębiorstwa lub obiektu usługowego.

MEDIA

Uzbrojenie znajduje się w drodze:

• energia elektryczna



• gaz



• woda



• kanalizacja deszczowa

DOJAZD

Dojazd do nieruchomości odbywa się od ul. Granicznej poprzez utwardzony i wyasfaltowany łącznik drogowy prowadzący do sprzedawanych działek.

Przejazd łącznikiem jest zapewniony poprzez ustanowioną na nim służebność drogi.

CENA

260 zł netto/m2 + VAT

Przy powierzchni 7 362 m2 cena całej nieruchomości wynosi:

1 914 120 zł netto + VAT

Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla firm produkcyjnych, magazynowych, logistycznych i usługowych oraz inwestorów poszukujących gruntu pod realizację obiektów komercyjnych.

Najważniejsze atuty oferty to szerokie przeznaczenie w MPZP, możliwość realizacji hal produkcyjnych i magazynowych, wysokość zabudowy do 25 m, dostęp do infrastruktury technicznej, szybki dojazd do autostrad A1 i A4 oraz sąsiedztwo nowych obiektów produkcyjno-magazynowych.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości, zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz warunków sprzedaży.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: (licencja nr: 50)-Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ofercie zostały sporządzone na podstawie danych uzyskanych od właściciela oraz dostępnych materiałów i mogą ulec zmianie.Zdjęcia, wizualizacje, rzuty oraz materiały graficzne zamieszczone w ofercie mają charakter poglądowy i mogą być poddane obróbce graficznej, retuszowi, home stagingowi lub zostać przygotowane z wykorzystaniem narzędzi AI. Rzeczywisty wygląd, stan i wyposażenie nieruchomości mogą różnić się od prezentowanych materiałów.W przypadku zdjęć lub ujęć z drona przebieg granic działki ma charakter orientacyjny i może odbiegać od rzeczywistego stanu oraz dokumentacji geodezyjnej i prawnej.Biuro nieruchomości dokłada należytej staranności w przygotowaniu oferty, jednak zaleca się każdorazową weryfikację stanu faktycznego i prawnego nieruchomości. Prawnie wymagane dokumenty dotyczące nieruchomości mogą zostać udostępnione do wglądu potencjalnie zainteresowanym klientom na etapie procesu transakcyjnego.