Duża działka inwestycyjna z MPZP – strategiczna lokalizacja między Wrocławiem a Oleśnicą
Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 21 108 m², położona w miejscowości Smardzów, gmina Oleśnica – w bezpośrednim sąsiedztwie dynamicznie rozwijającego się obszaru gospodarczego Dolnego Śląska.

Nieruchomość wyróżnia się znakomitą lokalizacją komunikacyjną. Bliskość drogi wojewódzkiej nr 368 zapewnia szybki dojazd do Oleśnicy i Wrocławia, a niedaleki dostęp do drogi ekspresowej S8 gwarantuje sprawne połączenie z trasą S5 oraz autostradą A4, co czyni ofertę idealną dla działalności produkcyjnej, logistycznej, usługowej oraz przedsięwzięć o zasięgu ponadregionalnym.

Przeznaczenie i możliwości zabudowy
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 11P – tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów.

Plan dopuszcza:

• zabudowę produkcyjną, magazynową i składową
  
• zabudowę usługową, w tym obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży do 2000 m²
  
• wysokość zabudowy do 12 m (urządzenia technologiczne do 20 m)
  
• intensywność zabudowy od 0,2 do 1,4
  
• maksymalną powierzchnię zabudowy do 60% działki
  
• minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej
  
• dowolną geometrię i pokrycie dachu
  
• obsługę komunikacyjną z przyległych dróg publicznych
  

Dodatkowe atuty

• działka płaska, nieogrodzona, gotowa do zagospodarowania
  
• grunt po podziale na dwie mniejsze działki – elastyczność inwestycyjna
  
• zgoda gminy na bezpośredni wjazd z asfaltowej drogi gminnej
  
• możliwość dokupienia sąsiedniej działki o podobnej powierzchni, co pozwala na realizację większego projektu
  
• stabilne zapisy planistyczne – Uchwała Nr XLI/286/14 Rady Gminy Oleśnica
  

To oferta dla przedsiębiorców i inwestorów poszukujących gruntu o jasnym przeznaczeniu, dużym potencjale zabudowy i świetnej dostępności komunikacyjnej. Lokalizacja w bezpośrednim zapleczu Wrocławia gwarantuje długofalową wartość inwestycji.

Zapraszam
Sylwia Majchrzak tel: (użyj formularza kontaktowego)
Sky Nieruchomości




Large investment plot with local spatial development plan – strategic location between Wrocław and Oleśnica
An attractive investment plot with an area of 21,108 m² for sale, located in Smardzów, Oleśnica commune – in the immediate vicinity of the dynamically developing economic area of Lower Silesia.

The property boasts excellent transport links. Proximity to provincial road no. 368 provides quick access to Oleśnica and Wrocław, while proximity to the S8 expressway ensures efficient connections to the S5 route and the A4 motorway, making it ideal for manufacturing, logistics, and service businesses, as well as cross-regional ventures.

Intended use and development possibilities
The plot is covered by the local development plan and marked with the symbol 11P – areas of production facilities, warehouses and storage facilities.

The plan allows for:

• production, warehouse and storage facilities
  
• service development, including commercial facilities with a sales area of up to 2,000 m²
  
• building height up to 12 m (technological equipment up to 20 m)
  
• development intensity from 0.2 to 1.4
  
• maximum building area up to 60% of the plot
  
• minimum 30% of biologically active surface
  
• any geometry and roof covering
  
• communication services from adjacent public roads
  

Additional advantages

• flat plot, unfenced, ready for development
  
• land after division into two smaller plots – investment flexibility
  
• municipal consent for direct access from the asphalt municipal road
  
• the possibility of purchasing an adjacent plot of similar size, which allows for the implementation of a larger project
  
• stable planning provisions – Resolution No. XLI/286/14 of the Oleśnica Commune Council
  

This offer is for entrepreneurs and investors seeking land with a clear purpose, high development potential, and excellent transport accessibility. Its location in the immediate vicinity of Wrocław guarantees long-term investment value.

I invite
Sylwia Majchrzak tel: (użyj formularza kontaktowego)
Sky Real Estate




SPRZEDAŻ – WYNAJEM – ZARZĄDZANIE NAJMEM



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()