TEREN INWESTYCYJNY 2,5 HA – WARZYCE / JASŁO

PRODUKCJA • MAGAZYNY • USŁUGI • LOGISTYKA • CENTRUM DYSTRYBUCJI

Warzyce, gmina Jasło, woj. podkarpackie
Powierzchnia: ok. 2,5 ha / 25 000 m²
Bezpośrednio przy DK28 – Jasło Krosno
TEL. 50*******42

⸻

TEREN Z DUŻYM POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM

Na sprzedaż teren inwestycyjny o powierzchni około 2,5 ha, położony w Warzycach, gmina Jasło, bezpośrednio przy drodze krajowej nr 28.

Duża powierzchnia oraz lokalizacja pozwalają rozważyć różne modele zagospodarowania – od zakładu produkcyjnego, przez kompleks magazynowy, aż po centrum dystrybucyjne lub logistyczne.

Do ogłoszenia dołączone są wizualizacje przedstawiające 5 przykładowych wariantów zagospodarowania terenu.

⸻

WARIANT 1 – SAMA PRODUKCJA

Koncepcja dla inwestora planującego budowę zakładu produkcyjnego.

Możliwość realizacji:

• dużych hal produkcyjnych
• hal montażowych i obróbczych
• obiektów przemysłowych
• zaplecza technicznego
• części biurowo-socjalnej
• placów składowych
• placów manewrowych
• parkingów
• dróg wewnętrznych

⸻

WARIANT 2 – PRODUKCJA + MAGAZYNY

Połączenie funkcji produkcyjnej i magazynowej.

Możliwość realizacji:

• hal produkcyjnych
• hal magazynowych
• magazynów wysokiego składowania
• zaplecza logistycznego
• placów składowych
• placów manewrowych dla samochodów ciężarowych
• parkingów
• infrastruktury technicznej

⸻

WARIANT 3 – MAGAZYNY + USŁUGI

Koncepcja dla inwestora zainteresowanego magazynowaniem, logistyką i działalnością usługową.

Możliwość realizacji:

• hal magazynowych
• centrum logistycznego
• magazynów wysokiego składowania
• obiektów usługowych
• biur
• zaplecza technicznego
• parkingów
• placów manewrowych
• infrastruktury towarzyszącej

⸻

WARIANT 4 – PRODUKCJA + USŁUGI

Połączenie działalności produkcyjnej i usługowej.

Możliwość realizacji:

• hal produkcyjnych
• obiektów usługowych
• biur
• serwisów
• zaplecza technicznego
• magazynów pomocniczych
• parkingów
• placów manewrowych
• dróg wewnętrznych

⸻

WARIANT 5 – CENTRUM DYSTRYBUCJI / LOGISTYKA

Możliwość wykorzystania całego terenu jako nowoczesnego centrum dystrybucyjnego.

Przykładowa koncepcja może obejmować:

• centralną halę magazynowo-dystrybucyjną
• magazyn wysokiego składowania
• strefę przyjęcia i wydania towaru
• rampy załadunkowe i rozładunkowe
• strefę cross-dockingu
• duży plac manewrowy
• stanowiska dla samochodów ciężarowych
• parking dla pracowników i klientów
• część biurowo-socjalną
• drogi wewnętrzne
• ogrodzenie i kontrolę dostępu
• infrastrukturę techniczną
• możliwość dalszej rozbudowy

Przykładowe zastosowanie:

centrum dystrybucyjne
centrum logistyczne
magazyn regionalny
hurtownia
centrum przeładunkowe
zaplecze sieci handlowej
magazyn e-commerce
dystrybucja materiałów budowlanych
baza logistyczna przedsiębiorstwa

Przykładowy podział terenu 25 000 m²:

10 000–12 000 m² – hala magazynowo-dystrybucyjna
7 000–9 000 m² – place manewrowe, drogi i strefa TIR
2 000–3 000 m² – parkingi, biura i zaplecze
pozostała powierzchnia – infrastruktura, zieleń i rezerwa pod rozbudowę

Powyższy podział jest przykładową koncepcją i nie stanowi określenia dopuszczalnej powierzchni zabudowy.

⸻

NATĘŻENIE RUCHU – DK28

Dużym atutem nieruchomości jest bezpośrednie położenie przy drodze krajowej nr 28 na trasie Jasło–Krosno.

Według przywołanych danych GDDKiA dla odcinka Warzyce–Krosno:

około 8 948 pojazdów na dobę

w tym około:

1 553 pojazdy ciężkie na dobę

To istotny parametr przy inwestycjach związanych z:

produkcją • magazynowaniem • logistyką • transportem • dystrybucją • usługami

⸻

ATUT – PODATKI LOKALNE

Położenie nieruchomości na terenie Gminy Jasło, a nie Miasta Jasła, może mieć znaczenie dla kosztów podatku od nieruchomości.

Rodzaj podatku

Gmina Jasło

Miasto Jasło

Grunt związany z działalnością gospodarczą

1,05 zł/m²

1,25 zł/m²

Budynek związany z działalnością gospodarczą

26,00 zł/m²

32,00 zł/m²

Budowle

2% wartości

2% wartości

PRZYKŁAD DLA TERENU 25 000 m²

Miasto Jasło:
25 000 × 1,25 zł = 31 250 zł/rok

Gmina Jasło:
25 000 × 1,05 zł = 26 250 zł/rok

POTENCJALNA RÓŻNICA: 5 000 ZŁ ROCZNIE

Dodatkowo różnica w stawce dotyczącej budynków wynosi:

32 zł – 26 zł = 6 zł/m² rocznie.

Przykładowo przy 10 000 m² powierzchni użytkowej hal różnica wynikająca ze stawki podatku od budynków wyniosłaby:

60 000 zł rocznie

Łącznie w takim przykładowym wariancie:

5 000 + 60 000 = 65 000 zł potencjalnej różnicy rocznie

UWAGA: jest to wyłącznie przykład porównawczy stawek. Rzeczywiste zobowiązanie podatkowe zależy m.in. od powierzchni użytkowej obiektów, rodzaju budynków i budowli, sposobu ich wykorzystania oraz obowiązujących przepisów i ewentualnych zwolnień.

⸻

MOŻLIWOŚĆ WEJŚCIA W SPÓŁKĘ

Dla zainteresowanego inwestora istnieje również możliwość wejścia w spółkę i wspólnej realizacji inwestycji.

Możliwa jest wspólna realizacja:

zakładu produkcyjnego
kompleksu magazynowego
centrum dystrybucyjnego
obiektu usługowego
projektu łączącego kilka funkcji

Forma współpracy, zakres udziałów, sposób finansowania oraz realizacji inwestycji – do indywidualnego uzgodnienia.

⸻

PORÓWNANIE Z RYNKIEM PODKARPACKIM

Dla orientacji, na rynku podkarpackim występują obecnie oferty dużych terenów inwestycyjnych w różnych lokalizacjach i przedziałach cenowych.

Przykładowo:

Krosno – ok. 2,8 ha
oferta w rejonie DK28 – około 260 zł/m².

Rzeszów – ok. 2,07 ha
oferta terenu przemysłowego – około 350 zł/m².

Ceny nie są bezpośrednio porównywalne, ponieważ poszczególne nieruchomości różnią się m.in. uzbrojeniem, MPZP/WZ, dostępem do dróg, lokalizacją oraz możliwościami zabudowy.

Oferowany teren wyróżnia się przede wszystkim powierzchnią około 25 000 m², lokalizacją przy DK28 oraz możliwością przygotowania różnych wariantów inwestycyjnych.

⸻

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

około 2,5 ha / 25 000 m²
Warzyce, Gmina Jasło
bezpośrednio przy DK28
kierunek Jasło – Krosno
około 8 948 pojazdów/dobę
około 1 553 pojazdy ciężkie/dobę
dogodny dojazd dla transportu ciężkiego
możliwość realizacji dużych hal
możliwość stworzenia placów manewrowych i parkingów
możliwość wykorzystania pod produkcję
możliwość wykorzystania pod magazyny
możliwość działalności usługowej
możliwość stworzenia centrum logistycznego lub dystrybucyjnego
potencjalnie korzystniejsze stawki podatkowe niż w Mieście Jasło
możliwość wejścia w spółkę i wspólnej realizacji inwestycji

⸻

5 KONCEPCJI – JEDEN TEREN

1. SAMA PRODUKCJA

2. PRODUKCJA + MAGAZYNY

3. MAGAZYNY + USŁUGI

4. PRODUKCJA + USŁUGI

5. CENTRUM DYSTRYBUCJI / LOGISTYKA

Do ogłoszenia dołączone są wizualizacje przedstawiające pięć przykładowych sposobów zagospodarowania terenu.

Wizualizacje mają charakter koncepcyjny i pokazują potencjalne możliwości wykorzystania nieruchomości. Ostateczne parametry inwestycji wymagają weryfikacji dokumentacji planistycznej, warunków zabudowy, parametrów technicznych oraz obowiązujących przepisów.

⸻

KONTAKT

50*******42

25 000 m² TERENU INWESTYCYJNEGO

PRODUKCJA • MAGAZYNY • USŁUGI • LOGISTYKA • CENTRUM DYSTRYBUCJI

MOŻLIWOŚĆ WSPÓLNEJ REALIZACJI INWESTYCJI / WEJŚCIA W SPÓŁKĘ