Prezentujemy nieruchomość gruntową o wybitnym charakterze komercyjnym, zlokalizowaną w miejscowości Fasty, gmina Dobrzyniewo Duże (Obręb 0005).

Działka charakteryzuje się doskonałymi walorami reklamowymi i logistycznymi dzięki położeniu bezpośrednio przy drodze krajowej DK 65 (Szosa Knyszyńska / Ełcka) oraz drodze powiatowej – ulicy Dzikowskiej. Usytuowanie to zapewnia świetną ekspozycję przyszłego obiektu oraz szybkie połączenie z siecią dróg tranzytowych aglomeracji białostockiej.

PRZEZNACZENIE W MPZP

Teren objęty jest aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Tereny przemysłowo-usługowe we wsi Fasty), co gwarantuje stabilność prawną inwestycji:

• Profil działalności: Przeznaczenie pod zabudowę przemysłowo-usługowo-handlową (w tym m.in. obiekty produkcyjne, składowe, magazynowe oraz usługi handlu wielkopowierzchniowego powyżej 1000 m²).
• Intensywność zabudowy: Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowanej wynosi aż do 75% powierzchni docelowej działki inwestycyjnej (wliczając powierzchnię budynków oraz wszelkie nawierzchnie utwardzone, dojścia i dojazdy).
• Możliwości podziału: Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki w tej strefie wynosi 5000 m².

OPIS GRAFICZNY I ANALIZA ARCHITEKTONICZNA

Do oferty dołączone są materiały poglądowe oraz pliki graficzne, na których naniesiono kluczowe linie graniczne i projektowe:

• Linia niebieska przerywana: Określa cały pierwotny, wyjściowy teren działki.
• Linia zielona: Przedstawia faktyczny teren inwestycji po pomniejszeniu o niezbędne wydzielenia geodezyjne.
• Linia czerwona (oraz linie z trójkącikami na mapie): Wskazuje teoretyczny obszar potencjalnej zabudowy, wynikający bezpośrednio z nieprzekraczalnych linii zabudowy określonych w MPZP.

UWAGA: Suma powierzchni zarysowanych linii zabudowy na mapach odnosi się wyłącznie do ustaleń MPZP.

OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA

• Dojazd docelowy: Zgodnie z bezwzględnymi ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, obsługa komunikacyjna terenu inwestycji zaplanowana jest od strony ulicy Dzikowskiej.
• Dojazd i logistyka: Zapewniony wjazd od strony ulicy Dzikowskiej gwarantuje komfortowy i bezpieczny dostęp do terenu inwestycji dla pojazdów dostawczych i ciężarowych. MPZP wskazuje ul. Dzikowską jako docelową drogę dojazdową. Kwestia dostępu od strony trasy na Ełk będzie mogła być analizowana po zmianie statusu drogi krajowej w związku z budowaną obwodnicą.
• Wizualizacja: Prezentowane w ogłoszeniu zdjęcie hali ma charakter wyłącznie poglądowy, stanowiąc wyłącznie zamysł architektoniczny i koncepcję wizualną.

INFRASTRUKTURA I UZBROJENIE TERENU

Realizacja inwestycji opiera się na dostępie do sieci technicznych (zgodnie z uwarunkowaniami Rozdziału 4 MPZP):

• Zaopatrzenie w wodę: Z istniejącej sieci wodociągowej w miejscowości Fasty.
• Gospodarka ściekowa: Obowiązek odprowadzania ścieków bytowo-gospodarczych do sieci kanalizacji sanitarnej (z odprowadzeniem do oczyszczalni w Białymstoku).
• Energia elektryczna: Zapewniona w oparciu o projektowaną infrastrukturę kablową i kontenerowe stacje transformatorowe 15/0,4 kV.
• Odprowadzanie wód opadowych: Odbiornikiem wód deszczowych jest system rowów melioracyjnych, z obowiązkiem podczyszczania wód z powierzchni utwardzonych (parkingi, place manewrowe).

PODSUMOWANIE

Nieruchomość stanowi stabilny produkt inwestycyjny o jasnej sytuacji planistycznej. Doskonale sprawdzi się pod budowę nowoczesnego parku logistycznego, salonu wystawowego, bazy transportowej lub obiektów produkcyjno-magazynowych, bazy transportowej lub obiektów produkcyjno-magazynowych przy uwzględnieniu wytycznych projektowych.

Zapraszamy do kontaktu

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.