Widokowe działki budowlane w Polańczyku – inwestycja w unikalnej lokalizacji

Cała nieruchomość – 2 hektary pod dużą inwestycję

W skład terenu wchodzą:

• pow. terenu pod zabudowę: ok. 8877 m2 gruntów budowlanych (8.MN/ML/MP)
• 11 000 m² terenów zieleni urządzonej (10.ZU)

Nieruchomości o numerach działek (przed podziałem).

307 - 4668m2

310 - 8566m2

311/2 - 6435m2

Działka w Polańczyku, objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oferuje szerokie możliwości inwestycyjne, szczególnie w kontekście rosnącej atrakcyjności regionu. Idealnym rozwiązaniem może być budowa kompleksu domków letniskowych lub pensjonatu, które dzięki dopuszczalnej wysokości do 12 metrów gwarantują niezakłócony widok na Jezioro Solińskie. Położenie w uzdrowiskowej miejscowości dodatkowo sprzyja inwestycji w obiekty spa i wellness, gdzie goście mogliby korzystać z saun, basenów czy zabiegów regeneracyjnych. Alternatywnie można stworzyć restaurację z lokalną kuchnią, która, mając panoramiczny widok na jezioro, mogłaby stać się wyjątkową atrakcją turystyczną. Bliskość przeprawy promowej na Wyspę Energetyk daje dodatkową przewagę – obiekt noclegowy lub gastronomiczny mógłby obsługiwać turystów odwiedzających wyspę i korzystających z atrakcji wodnych.

Podsumowanie analizy chłonności:

Wariant A – 7 dwulokalowych domów jednorodzinnych (14 mieszkań)

Liczba budynków – 7; powierzchnia zabudowy jednego budynku – 300 m²; łączna powierzchnia zabudowy – 2 100 m² (23,7 % terenu, limit MPZP 30 %); średnia powierzchnia działki pod budynek – 1 030–1 600 m² (min. 1 000 m²); droga wewnętrzna – 1 333 m²; łączna powierzchnia biologicznie czynna > 50 % (spełniona przy działkach ≥ 1 135 m² lub przy ograniczeniu utwardzeń).

Wariant B – 17 domów rekreacji indywidualnej

Liczba budynków – 17; powierzchnia zabudowy jednego budynku – 128 m²; łączna powierzchnia zabudowy – 2 176 m² (24,5 % terenu, limit MPZP 30 %); powierzchnia terenów utwardzonych – 2 096 m²; łączna powierzchnia biologicznie czynna – 4 605 m² (51,9 %, wymóg MPZP ≥ 50 %).

Teren zieleni urządzonej (10.ZU) można z kolei wykorzystać na stworzenie infrastruktury rekreacyjnej, takiej jak park wypoczynkowy, ścieżki spacerowe, boiska sportowe czy strefy relaksu. Tego typu zagospodarowanie zwiększyłoby wartość całego kompleksu i mogłoby generować dodatkowy dochód poprzez organizację eventów, warsztatów czy imprez plenerowych. Dzięki unikalnemu położeniu i atrakcyjnym warunkom planistycznym działka daje możliwość stworzenia biznesu, który łączy noclegi, rekreację i gastronomię, przyciągając turystów przez cały rok.

Działki są w trakcie oczyszczania – usunięte zostaną zarośla, pozostawiając starannie wyselekcjonowane drzewa dla optymalnego zagospodarowania zieleni.

Zieleń urządzona (10.ZU) to dodatkowy atut tej nieruchomości. Teren poniżej działek budowlanych może być zagospodarowany na cele rekreacyjne, takie jak prywatny park, infrastruktura sportowa, miejsca do grillowania, czy tereny do wypoczynku dla przyszłych mieszkańców lub gości pensjonatów.

Parametry zabudowy zgodnie z MPZP – gwarancja doskonałego widoku

• Budynki jednorodzinne – do 9 m wysokości
• Pensjonaty – do 12 m wysokości
• Obiekty rekreacyjne i usługowe – do 7 m wysokości

Dzięki określonym wysokościom zabudowy, przyszłe budynki będą miały maksymalnie korzystne położenie, zapewniające niczym nieograniczony widok na Jezioro Solińskie i okoliczne wzgórza.

Działka posiada dostęp do drogi publicznej. Wszystkie media – prąd, woda, kanalizacja i gaz – znajdują się przy działce, co znacząco ułatwia uzbrojenie terenu.

Lokalizacja – widok na jezioro i bliskość atrakcji turystycznych

Działki położone są w prestiżowej części Polańczyka, z niezakłóconym widokiem na Jezioro Solińskie i bliskością wody. To jedno z najbardziej pożądanych miejsc w Bieszczadach, zarówno pod inwestycję turystyczną, jak i prywatne domy rekreacyjne.

• Bezpośrednia bliskość Jeziora Solińskiego – doskonała lokalizacja dla miłośników wodnych atrakcji
• Sąsiedztwo Wyspy Energetyk – popularnej destynacji turystycznej
• Rozwinięta infrastruktura turystyczna – sklepy, restauracje, sanatoria i atrakcje rekreacyjne w pobliżu
• Gwarancja niezakłóconego widoku – brak możliwości przyszłej zabudowy przed działkami

Dlaczego warto zainwestować teraz?

W najbliższych latach ceny gruntów budowlanych w Polańczyku mogą znacząco wzrosnąć. Nadchodzące zmiany w prawie dotyczącym planowania przestrzennego ograniczą możliwość wydawania nowych decyzji o warunkach zabudowy. Po 2025 roku inwestycje na działkach bez MPZP staną się praktycznie niemożliwe, co sprawi, że wartość nieruchomości objętych planem miejscowym będzie rosła.

Nasze działki posiadają uregulowany status prawny, co oznacza, że ich nabywcy nie będą musieli czekać na decyzje administracyjne, jak w przypadku terenów, które dopiero mają być objęte MPZP. Widok na jezioro, bliskość wody i unikalna lokalizacja przy Wyspie Energetyk sprawiają, że jest to inwestycja, której wartość będzie stale rosła.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia się na prezentację.