OFERTA BEZPOŚREDNIA – Sprzedaje właściciel. Pośrednikom i agencjom dziękuję, proszę się nie kontaktować.

Oferuję na sprzedaż wyjątkową nieruchomość gruntową położoną w malowniczym sercu Jury Krakowsko-Częstochowskiej w miejscowości Skrajnica (ul. Szczytowa 45), bezpośrednio sąsiadującej z turystycznym miasteczkiem Olsztyn.

To idealna propozycja dla osób szukających prywatności, bliskości natury, inwestorów lub pod budowę wyjątkowego siedliska w prestiżowej, zielonej lokalizacji.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

• Powierzchnia całkowita: 57 198 m² (ponad 5,7 ha) – składająca się z 5 niezabudowanych działek.
• Wymiary: ok. 60 m szerokości x 950 m długości.
• Przeznaczenie (Zgodnie z MPZP):
• W pasie od ul. Szczytowej wydzielona strefa budowlana 1MN o powierzchni ok. 3 700 m² (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna).
• Pozostała część (ok. 53 500 m²) to urokliwy, zróżnicowany teren leśny i rolny.
• Ukształtowanie terenu: Urozmaicone, w większości porośnięte pięknym lasem mieszanym z przewagą sosnowego.
• Dojazd: Z jednej strony bezpośredni dojazd asfaltowy (ul. Szczytowa), z drugiej strony nieruchomość graniczy z drogą leśną (przedłużenie ul. Słonecznej).

PEŁNE UZBROJENIE (WSZYSTKIE MEDIA NA DZIAŁCE)

Wszystkie przyłącza zostały wykonane w tym oraz ubiegłym roku i są gotowe do użytku:

• Prąd
• Woda z sieci gminnej
• Kanalizacja z sieci gminnej
• Gaz ziemny z sieci
• Bardzo dobry zasięg sieci komórkowych (LTE/5G)

STAN WYKOŃCZENIA I PRZYGOTOWANIA TERENU

• Ogrodzenie (wykonane w zeszłym roku):
• Część frontowa/budowlana (ok. 4 000 m²) ogrodzona nowoczesnym płotem panelowym (metalowym) z 2 bramami i 2 furtkami.
• Pozostała leśna część (ok. 53 000 m²) ogrodzona solidną siatką leśną na ocynkowanych słupkach.
• Geodezja: W ubiegłym roku przeprowadzono pełne uaktualnienie geodezyjne – odtworzono granice wszystkich działek i wkopano nowe słupki graniczne.

LOKALIZACJA I ATRAKCJE OKOLICY

Nieruchomość znajduje się w otulinie pięknej natury Jury, zapewniając szybki dostęp do infrastruktury:

• Komunikacja: Bezpłatna komunikacja gminna oraz miejska autobusowa z Częstochową. Rozpoczęła się już budowa nowoczesnego węzła komunikacyjnego z drogą krajową DK46, co jeszcze bardziej przyspieszy dojazd.
• Odległości: Częstochowa ok. 14 km, Lotnisko Pyrzowice ok. 40 km, Katowice ok. 60 km.
• Atrakcje i sport: W najbliższej okolicy ruiny średniowiecznego zamku w Olsztynie, liczne szlaki piesze, rowerowe oraz ostańce skalne. Tuż obok Gminny Ośrodek Sportu i Rekreacji (GOSiR), hala sportowa z boiskiem oraz kryty basen gminny (w trakcie budowy).

CENA I WARUNKI TRANSAKCJI

• Cena za całość: 990 000 PLN
• W przeliczeniu jednostkowym: średnio zaledwie 17 zł/m² za całość (przyjmując atrakcyjne 150 zł/m² za część budowlaną 1MN oraz jedynie 8 zł/m² za część leśną).
• Rozliczenie: Istnieje możliwość przyjęcia w ramach rozliczenia mieszkania plus dopłata.
• Kwestie formalne: Z uwagi na powierzchnię oraz użytki leśne i rolne, sprzedaż podlega standardowym procedurom ustawowego pierwokupu w KOWR (Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa) oraz w Lasach Państwowych.

DOKUMENTACJA

Do ogłoszenia załączam zaświadczenie o przeznaczeniu w MPZP oraz o lasach (UPUL). Pozostałe dokumenty (wyrys z rejestru gruntów, Księga Wieczysta, warunki przyłączeniowe, dokumentację geodezyjną) chętnie udostępnię osobom poważnie zainteresowanym podczas spotkania lub mailowo.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego i obejrzenia nieruchomości na żywo!