Siedlisko ze stawem, mediami i dużym potencjałem | ok. 1,5 ha | Milejów-Osada

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o charakterze siedliskowo-rekreacyjno-rolnym, położona w spokojnej części miejscowości Milejów-Osada przy ul. Szkolnej, gmina Milejów.

Oferta obejmuje działki nr 84 i 85, obręb 17 Milejów-Osada, o łącznej powierzchni około 1,5 ha.

To nie jest zwykła działka. To duża, zielona przestrzeń z wodą, własnym stawem, częścią dużego zbiornika wodnego, starodrzewem, mediami, istniejącymi zabudowaniami i realnym potencjałem stworzenia własnego siedliska, domu rodzinnego, miejsca wypoczynku albo kameralnego projektu rekreacyjnego.

Najważniejsze informacje

* lokalizacja: Milejów-Osada, ul. Szkolna
* działki: nr 84 i 85
* powierzchnia: ok. 1,5 ha
* media: woda, kanalizacja, prąd
* dostęp do drogi
* nieruchomość objęta MPZP
* część terenu oznaczona jako MR — zabudowa zagrodowa
* pozostała część: tereny rolne, łąkowe i pastwiskowe
* na terenie znajdują się istniejące zabudowania siedliskowe
* własny staw oraz część dużego zbiornika wodnego
* starodrzew, zieleń, spokojna okolica
* potencjał: dom, siedlisko, domki letniskowe, rekreacja, usługi nieuciążliwe, agroturystyka — zgodnie z MPZP

Charakter nieruchomości

Nieruchomość ma bardzo ciekawy i rzadko spotykany układ. Łączy część siedliskową, rolną, łąkową, rekreacyjną oraz wodną.

Według dostępnych danych znacząca część nieruchomości — orientacyjnie ok. 45–50 arów — może znajdować się w części oznaczonej jako MR — zabudowa zagrodowa. Dokładną powierzchnię oraz szczegółowy zakres możliwości zabudowy należy potwierdzić w aktualnym wypisie i wyrysie z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Pozostała część działek tworzy duże, naturalne zaplecze zielone: łąkę, teren spacerowy, przestrzeń rekreacyjną, pastwisko, sad, ogród albo bufor prywatności.

Możliwości wykorzystania

Część oznaczona jako MR daje podstawy do rozważenia różnych kierunków zagospodarowania, m.in.:

* zabudowy zagrodowej
* zabudowy mieszkaniowej niskiej
* zabudowy letniskowej
* zabudowy gospodarczej
* adaptacji, przebudowy lub rozbudowy istniejących zabudowań
* usług komercyjnych o nieuciążliwym charakterze
* funkcji rekreacyjnych i wypoczynkowych
* kameralnej agroturystyki lub wynajmu domków — po potwierdzeniu szczegółów w urzędzie

To daje szeroki wachlarz możliwości: od prywatnego domu z dużym ogrodem, przez siedlisko rodzinne, po kameralny projekt rekreacyjny z domkami, stawem, pomostem i strefą wypoczynku.

Ważne: nieruchomość nie jest w całości klasyczną działką budowlaną. Możliwości zabudowy dotyczą przede wszystkim części oznaczonej jako MR oraz istniejącej zabudowy. Szczegółowe parametry należy potwierdzić w Urzędzie Gminy Milejów.

Istniejące zabudowania

Na nieruchomości znajdują się istniejące zabudowania siedliskowe, w tym również budynki położone głębiej w działce.

Budynki wymagają remontu, adaptacji, przebudowy albo ewentualnej rozbiórki, ale ich obecność jest istotna. Potwierdzają siedliskowy charakter nieruchomości i mogą stanowić bazę do dalszego zagospodarowania zgodnie z MPZP i przepisami budowlanymi.

To nie jest oferta gotowego domu do zamieszkania. To oferta nieruchomości z istniejącą bazą siedliskową i dużym potencjałem dalszego rozwoju.

Media

Na terenie dostępne są podstawowe media:

* woda
* kanalizacja
* prąd

To istotny atut, ponieważ znacznie ułatwia przyszłe zagospodarowanie terenu.

Woda, staw i zbiornik wodny

Jednym z najmocniejszych atutów tej nieruchomości jest woda.

Na terenie znajduje się własny staw, a dodatkowo nieruchomość obejmuje część dużego zbiornika wodnego. To naturalne, spokojne miejsce, w którym żyją ryby, pojawiają się kaczki i łabędzie.

Ten fragment nieruchomości daje bardzo ciekawy potencjał rekreacyjny: prywatna plaża, molo lub pomost, miejsce do łowienia ryb, strefa wypoczynku nad wodą, altana, sauna lub bania, leżaki, ognisko, ogród krajobrazowy i kontakt z naturą.

Woda, starodrzew i otwarta przestrzeń tworzą klimat, którego nie da się łatwo stworzyć od zera na zwykłej działce.

Wykonane prace

Przednia część nieruchomości została uporządkowana i podniesiona. Nawieziono około 200 wywrotek ziemi, co poprawiło charakter użytkowy tej części terenu i przygotowało ją pod dalsze zagospodarowanie.

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w spokojnej części Milejowa-Osady przy ul. Szkolnej.

W pobliżu znajdują się: szkoła, sklepy, urząd gminy, poczta, ośrodek zdrowia, kościół i lokalne punkty usługowe.

Dojazd do większych miejscowości:

* ok. 10 km do Łęcznej
* ok. 17 km do Świdnika
* ok. 25–30 km do Lublina

To lokalizacja, która łączy ciszę, naturę i przestrzeń z praktycznym dostępem do codziennej infrastruktury.

Dla kogo?

To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowej działki budowlanej.

Nieruchomość może sprawdzić się jako:

* prywatne siedlisko z dużym ogrodem
* dom rodzinny z własnym stawem
* siedlisko dwupokoleniowe
* miejsce weekendowe
* domki letniskowe
* kameralna agroturystyka
* strefa relaksu nad wodą
* ogród naturalny, sad lub pastwisko
* przestrzeń dla zwierząt
* łowisko rekreacyjne
* projekt typu slow life
* inwestycja długoterminowa

To teren, który daje wyobraźni dużo miejsca. Można stworzyć tu dom, rodzinne siedlisko, spokojną enklawę nad wodą albo kameralny projekt rekreacyjny z charakterem.

Podsumowanie

Największe atuty nieruchomości:

* ok. 1,5 ha gruntu
* część MR — zabudowa zagrodowa
* istniejące zabudowania
* możliwość rozważenia domu, domków letniskowych i usług rekreacyjnych
* media: woda, kanalizacja i prąd
* własny staw
* część dużego zbiornika wodnego
* ryby, kaczki i łabędzie
* potencjał prywatnej plaży i mola
* starodrzew i dużo zieleni
* część rolna i łąkowa jako prywatne zaplecze
* przednia część działki podniesiona około 200 wywrotkami ziemi
* spokojna lokalizacja z dobrym dostępem do infrastruktury

To nie jest zwykła działka. To miejsce, z którego można stworzyć prywatne siedlisko, rodzinny dom nad wodą albo kameralny projekt rekreacyjny z dużym potencjałem.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na miejscu.

Film kręcony z różnych punktów na działce, zapraszam do oglądania:
youtu.be/t2aGnHuX2e8?is=ggnXLLneuwiAmXRT