Oferta dla naprawdę wymagających klientów. Zobacz film z drona.

Siedlisko, była leśniczówka Lasów Państwowych - Działka 2007 m2 bez możliwości sąsiedztwa!

Gostyń pod Mikołowem, gmina Wyry. ul. Macierzanki 16. Numer działki 3387/85.

Jedynym sąsiedztwem są tereny zielone - polany i las Lasów Państwowych, brak działek prywatnych. Nie ma możliwości zabudowy w około ani odsprzedaży działek. Sam plan miejscowy wyklucza zabudowę w okolicy - poza tą działką. Jako jedyna działka posiada oznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania 41MNU - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług. Nieruchomość otoczona lasami i polanami, ma świetne nasłonecznienie dzięki okalającym polanom.

Wymiary działki ok 33 m szerokości na ok 62 m długości - z wjazdem od północy - ułożenie niemal idealne. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej - ul. Macierzanki, która to jest drogą powiatową utwardzoną. Mało tego - jest to droga tylko i wyłącznie do tej działki, kończy się ona za naszą nieruchomością. Dojazd jest także możliwy od zachodu od strony ul. Dębowej - po uzyskaniu zgody od Lasów Państwowych (posiadamy). Dojazd z obu stron drogą utwardzoną. Brak ruchu kołowego po drodze - w ciągu doby przejeżdża maksymalnie kilka pojazdów - np. służby leśnej. Weekendami - kilku rowerzystów, spacerowicze okolicznych domostw. Cisza i spokój :) Możliwość wydzierżawienia kolejnych 2000 m2 działki w bezpośrednim otoczeniu od Lasów Państwowych za niewielką opłatą, co daje nam teren ponad 4000m2 (istnieje możliwość dzierżawy większej powierzchni niż dodatkowe 2000m2 ale już poprzez przetarg).

Na działce stoi stara leśniczówka z XIX w, do niedawna należąca do Nadleśnictwa Kobiór - część mieszkalna i gospodarcza. Nie wpisana do rejestru zabytków. Możliwość rozbiórki od zaraz (zgłoszenie złożone) lub uratowanie całości/części. Na pewno stare i piękne drewno do odzyskania np na meble (grube bele ręcznie ciosane).

Odległość w linii prostej do najbliższych domostw to 200-220 metrów przez lasek (osiedle nowych domów jednorodzinnych w okolicach ul. Dębowej), po ścieżce ok 330 m. Odległość i zadrzewienie zapewnia 100% spokój oraz intymność, gwarantując ciszę. Z drugiej zaś strony jest to odległość zapewniająca dogodny dostęp do infrastruktury, sklepów i cywilizacji. Szkoła podstawowa 2,5 km, prywatne przedszkole 1 km, plac zabaw 400 m, Paczkomat i sklep spożywczy 800m. Przez las ścieżką 10 min spacerem do YNZLI - punktu piknikowo-rekreacyjnego.

Działka posiada przyłącze elektroenergetyczne jednofazowe napowietrzne - natomiast na ukończeniu jest wykonanie przyłącza trzyfazowego dużej mocy metodą bezwykopową - przewiertem - Tauron w tym roku wykona przyłącze, umowa jest podpisana (brak kosztów).

Działka posiada studnię ale ma też wydane warunki do podłączenia się do instalacji wodociągowej (formalności w toku, możliwość wykonania w ciągu najbliższych tygodni). Wydane są również warunki dotyczące kanalizacji sanitarnej - można wykorzystać szambo, oczyszczalnię ścieków bądź doprowadzić instalację kanalizacji sanitarnej (tym samym śladem co wodociąg, jeden przewiert - formalności w końcowym stadium). Koszty projektów i formalności po mojej stronie.

Wykonane są odwierty geologiczne potwierdzające korzystne warunki do posadowienia budynku (I kategoria geotechniczna, teren nie jest podmokły, cała działka jest wyniesiona względem okolicznych polan). W cenie działki przekazuję również projekt nowoczesnego budynku parterowego ponad 300 m2 z garażem trzystanowiskowym (wartość 60 tys.) - gotowy PAB.

Działka ma bardzo szerokie możliwości aranżacji - od rezydencji parterowej po hotel/restaurację leśną (MPZP dopuszcza usługi). Brak jakichkolwiek torów kolejowych w pobliżu, brak cieków wodnych przechodzących przez działkę, brak linii wysokiego napięcia w pobliżu. Brak planów w temacie rozbudowy kolei pod CPK. Działka czysta, piękna, niepowtarzalna, z codziennymi widokami na sarny. Takie siedliska trafiają się ekstremalnie rzadko - ale w województwach na północy kraju - a nie na Górnym Śląsku, pod Katowicami. Dzięki remontowi DW928 przez Mikołów i Wyry dojazd do Katowic to 15-20 minut.

Link do MPZP w opisie ogłoszenia.

Zachęcam do kontaktu. Nie podpiszę umowy na wyłączność z biurem pośrednictwa, natomiast nie widzę przeszkód by zapłacić prowizję agentowi, który przyczyni się do sprzedaży.