Uwaga!
Grunt inwestycyjny z WZ (możliwy zakup bez WZ) - ostatni taki atrakcyjny grunt w okolicy!

Podaj swoją propozycję cenową, właściciel ją rozważy!

Możliwość wyboru jednej/dwóch z działek lub zakup całości gruntu!
Wyjątkowa propozycja dla inwestorów, którzy szukają terenu z olbrzymim potencjałem, wszystkimi mediami, świetną ekspozycją, idealnymi proporcjami 130 x 100/80 m, przy wjeździe na autostradzie A2 oraz bezpośrednim dostępem do kluczowych szlaków komunikacyjnych
Prezentowana nieruchomość to grunt (działka przemysłowa) składający się z trzech działek (21/49 [0,3262 ha], 21/50 [0,3619 ha], 21/51 [0,3009 ha], arkusz 11, obręb Junikowo) o łącznej powierzchni 9890 m² (0,9890 ha), zlokalizowany w Poznaniu, przy ul. Sycowskiej 23. Na obszarze, na którym zlokalizowane są ww. działki, nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Obszar, na którym znajdują się działki, znajduje się na obszarze oznaczonym symbolem: III.AG4.ag – teren aktywności gospodarczej – produkcja, dystrybucja towarów, handel masowy, bazy, składy itp., w rejonie o przewadze funkcji aktywności gospodarczej w strefie peryferyjnej ekstensywnego zagospodarowania rolniczego, mieszkaniowego (jednorodzinnego) i rekreacyjnego.

Opisywany teren znajduje się w jednej z najlepiej skomunikowanych lokalizacji w Poznaniu i Wielkopolsce:
- położony przy wylocie z Poznania w kierunku autostrady A2, - teren całkowicie zurbanizowany,
- bezpośredni sąsiedztwo centrów logistycznych, produkcyjnych, handlowych i usługowych,
- możliwość nabycia całości lub wydzielonych działek, z Warunkami Zabudowy lub bez tych warunków.

Idealna propozycja dla inwestorów poszukujących terenu pod działalność magazynową, produkcyjną, biurową czy usługową!
Podstawowe parametry techniczne według aktualnych Warunków Zabudowy:
- linia zabudowy ma przebiegać w odległościach 10-16 m od frontowej granicy działek od ulicy Sycowskiej,
- intensywność zabudowy 0,3 – 0,7,
- udział powierzchni zabudowy 25 – 46%,
- szerokość elewacji frontowych od strony ul. Sycowskiej 24 m,
- wysokość zabudowy do 15 m,
- geometria dachu – dach płaski o spadku połaci dachowych do 12 stopni,
- udział powierzchni biologicznie czynnej min. 20%,
- teren posada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Sycowskiej, przy opcji zakupu odrębnych działek dostęp poprzez służebność przez działkę 21/49

Media: PWGKw drodze – parametry mediów z odpowiednim zapasem pozwalającym na realizację inwestycji według Warunków Zabudowy dla budynków produkcyjno-magazynowych.
Finanse
Cena ofertowa za pakiet trzech działek: 7.615.000,00 PLN.
Cena za metr kwadratowy: ok. 770 PLN/m².

Istnieje możliwość odrębnej sprzedaży każdej z trzech działek!

Stan prawny: Pełna własność (grunty osoby fizycznej, zakup bez VAT). Księga Wieczysta bez jakichkolwiek obciążeń, hipoteki czy skomplikowanych spraw własnościowych.

Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do merytorycznej współpracy.

Dołożyłem starań, aby oferta była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna.

Marek Stachowski
60*******92