Nieruchomość gruntowa o powierzchni 4 500 m² zlokalizowana jest przy ul. 1 Maja 1B w Brzegu, w bezpośrednim sąsiedztwie dworca PKS, PKP oraz linii kolejowej. Atrakcyjne położenie pomiędzy Wrocławiem a Opolem (pociągiem w oba miejsca jedzie się średnio 30 minut) zapewnia znakomitą dostępność komunikacyjną zarówno dla klientów indywidualnych, jak i firm z sektora transportu, logistyki i usług.

Na działce znajduje się murowana hala magazynowo przemysłowa z cegły o powierzchni około 1 200 m² (100 m × 12 m), z dachem dwuspadowym (wysokość od 6 m do 6,65 m) wyposażonym w świetlik. Budynek posiada stabilną konstrukcję. Lokalnie występują ślady wilgoci, które nie wpływają na nośność czy bezpieczeństwo użytkowania (skutek kradzieży rynien).

Z uwagi na rozmiary i konstrukcję, hala umożliwia szeroki zakres adaptacji, w tym budowę antresoli. Teren wokół umożliwia utworzenie parkingów oraz terenów zieleni. Dostęp do nieruchomości jest bezpośrednio z drogi publicznej. Obiekt posiada pełne uzbrojenie: wodociąg, kanalizację miejską, energię elektryczną i gaz (obecnie brak podpisanych umów).