Szukasz gruntu z gotowym potencjałem pod prestiżową inwestycję komercyjną w świetnie skomunikowanej części Lublina? Mam przyjemność zaprezentować wyjątkową działkę o powierzchni 1189 m² (nr ew. 52/14), zlokalizowaną w pobliżu ul. Watykańskiej i ul. Jutrzenki. Nieruchomość z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (M2 z wyłączeniem funkcji mieszkaniowej na rzecz funkcji komplementarnych) to rzadkość na rynku – idealna odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne usługi medyczne, opiekuńcze lub senioralne w mieście.

Lokalizacja – Czuby Północne, Miasto i bliskość natury

Nieruchomość wyróżnia się fenomenalnym położeniem, łączącym zalety życia w mieście z bliskością zieleni:

• Bliskość serca miasta: Szybki i wygodny dojazd do centrum Lublina, w pobliżu kluczowych arterii (ul. Filaretów, ul. Zana).
• Zielona ocalała enklawa: W bezpośrednim sąsiedztwie malowniczego Wąwozu na LSM oraz popularnego Lasu Stary Gaj – idealne otoczenie dla pacjentów placówek medycznych czy seniorów szukających spokoju, czystego powietrza i terenów spacerowych.
• Rozbudowana infrastruktura: Sąsiedztwo zorganizowanej tkanki miejskiej i osiedli mieszkaniowych zapewnia stały dopływ potencjalnych klientów oraz bezproblemowy dostęp do komunikacji miejskiej.

Potencjał Inwestycyjny i MPZP (Przeznaczenie terenu)

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Lublina (Uchwała Nr 1688/LV/2002) działka znajduje się na terenach oznaczonych symbolem M2:

• Profil przeznaczenia: Podstawowe przeznaczenie gruntów pod zabudowę wielorodzinną wraz z usługami towarzyszącymi, przy czym zgodnie z wytycznymi planu funkcja mieszkaniowa na tym terenie zostaje wykluczona na rzecz zastosowania funkcji komplementarnych (usługowych).
• Rekomendowane przeznaczenie komercyjne: Ze względu na braki podażowe takich gruntów w mieście, teren doskonale wpisuje się w realizację obiektów takich jak:

-Prywatna placówka medyczna / klinika / przychodnia specjalistyczna,

-Dom spokojnej starości (DSS) / prywatny dom opieki dla seniorów

-Nowoczesny ośrodek rehabilitacyjny lub opiekuńczo-leczniczy.

• Strefy polityki przestrzennej: Działka leży w strefie miejskiej (Y2) oraz w strefie koncentracji usług o charakterze dzielnicowym (Y2B), co dodatkowo potwierdza komercyjny charakter i potencjał lokalizacji.

Parametry techniczne i media

• Powierzchnia działki: 1189 m² (0,1189 ha)
• Wymiary działki: ok. 54,65 m (szerokość) x 22,43 m (głębokość)
• Klasyfikacja gruntu: Bp – zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy
• Media: Pełne uzbrojenie w zasięgu / przy działce: Woda, Prąd, Gaz, Kanalizacja, Telekomunikacja
• Dostęp do drogi publicznej: Zapewniony poprzez wjazd z ul. Watykańskiej

Stan prawny

• Forma własności: Prawo użytkowania wieczystego gruntów Gminy Lublin, przysługujące spółce celowej - możliwość zakupu udziałów.
• Księga Wieczysta: Nieruchomość posiada założoną Księgę Wieczystą, w której brak jakichkolwiek obciążeń, długów czy hipotek (Dział III i IV – brak wpisów). Stan prawny w pełni zweryfikowany i gotowy do bezpiecznej transakcji.

Kontakt

Zainteresowała Cię ta oferta? Masz pytania dotyczące szczegółowych wskaźników zabudowy lub chcesz umówić się na wizję w terenie?

Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację nieruchomości. Chętnie udostępnię pełną dokumentację planistyczną oraz materiały analityczne.

Tomasz Jarosiewicz

Doradztwo Gruntowe

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Dane zawarte w ogłoszeniu mogą podlegać aktualizacji – zapraszamy do kontaktu w celu potwierdzenia szczegółów oferty.