Szanowni Państwo,
oferuję usługę:

1.) pełnienia funkcji Kierownika Budowy (budynku w technologii murowanej | konstr. prefabrykowane | konstr. szkieletowe drewniane, stalowe | technologia izoDOM | smartDOM),
2.) odbiór techn. lokalu, mieszkania, segmentu, domu wolnostojącego od dewelopera
3.) sporządzenie opinii techn./projektu techn. dla administracji budynku w związku z remontem, przebudową, ingerencją w konstrukcję oraz potrzebą fachowego opisu zakresu prac lub stanu obecnego oraz projektowanego,
4.) wykonanie opinii techn. dot. stanu budynku (pustostanów, samowoli, budynków po pożarze, zalaniu lub powodzi) dla celów zmiany sposobu użytkowa, ustalenia samodzielności lokalu, podziału lub połączenia, jako kontr-przedmiar dla ubezpieczyciela itp.
5.) wykonanie inwentaryzacji lokalu/budynku (dla celów projektu wykończania wnętrz, legalizacji samowoli budowlanej, jako operat dla banku, biura itp.)
6.) oględziny budynku/lokalu w postaci nagrania kamerą termowizyjna z jednoczesnym podglądem na tym samym ekranie spektrum widzialnego,

a także nadzór techn. w ramach inwestycji:
1.1.) nadbudowa, przebudowa, rozbudowa, adaptacja, rozbiórka,
1.2.) przesunięcie/usunięcie przegród konstrukcyjnych/działowych w istniejących budynkach oraz wykonywanie otworów, w tym również w budynkach w techn. "wielkiej płyty". Zapraszam do współpracy fliperów
1.3.) podbicie fundamentów,
1.4.) remont ze zmianą sposobu użytkowania lub zmianą parametrów charakterystycznych budynku na podst. zgł. prac PB-2 lub PB-2A
1.5.) termomodernizacja budynku,
1.6.) wznowienie budowy po wygaśnięciu terminu ważności poprzedniego PnB, przejęcie obowiązków po poprzednim KB,oraz wielu innych specyficznych inwestycjach

Chętnie podejmę współpracę z deweloperami przy budowie osiedli budynków jedno/dwulokalowych oraz zabudów szeregowców jako KB lub doradca techn. (projekt zakłada łazienkę nad salonem i nie wiesz jak ukryć rurę kan. ϕ110 w salonie? Potrzebujesz, aby osoba z dośw. techn. fachowym językiem odniosła się do zgłoszonych podczas odbioru techn. usterek?). Działam także jako drobny deweloper - opisane problemy to moja codzienność. Zapraszam do kontaktu

*** O MNIE ***
W branży budowlanej od 12 lat. W tym czasie zrealizowano:
- 70 inwestycji zrealizowanych w roli "kierownika budowy" od prostych budynków jednorodzinnych przez osiedla małych budynków wielorodzinnych po skomplikowane przebudowy budynków specjalistycznych dla dużych podmiotów publicznych.
- odebranych około 400 lokali mieszkalnych oraz obsługowych z rynku pierwotnego i wtórnego w roli "inspektora budowlanego"
- oddanych około 100 lokali mieszkalnych wykończonych pod klucz przy współpracy z pracownią wykończenia wnętrz w roli "koordynatora prac wykończeniowych"
- wykonanych około 500 szt. branżowych opracowań dot. m.in. "Opinia techn. nt. możliwości wykonania prac remontowych, wpływu na konstrukcję budynku, wpływu na pow. użytkową lokalu", "Ocena techn. nt. możliwości wykonania przebić w stropie", " Ocena techn. wykonanych prac branżowych" w ramach odbioru przed rozliczeniem lub procesem sądowym", "Ocena techn. stanu budynku przed zakupem" itp.

Doświadczenie zdobyte w firmach wykonawczych, u GW oraz przy współpracy z Deweloperami. Blisko współpracuję z architektami, konstruktorem, geotechnikiem, architektami wnętrz oraz fachowcami oraz projektantami różnych branż, którzy w razie potrzeby chętnie doradzą w trakcie realizacji Twojej Inwestycji.

*** NADZÓR TECHNICZNY ***

W przypadku prowadzenia budów współpracuje z Inwestorami w kilku trybach w zależności od potrzeb.

1.) Inwestor indywidualny. "Min. wymagana liczba wizyt odbiorowych" + dok. do formalnego rozp. prac PINB (6 szt. dok.) + dok. do formalnego zgł. zak. prac PINB (od 12 do 39 szt. dok.). Liczbę odbiorów oraz elementy podlegające odbiorowi ustalimy wspólnie wedle potrzeb. Średnio 4-5 wizyt na całą budowę. Koszt wizyty w zależności od lokalizacji, średnio 500 zł. Całościowy koszt w skali całej inwestycji (średnio 2 lat) to około 3-4 tys. zł. W przypadku potrzeby zwiększenia liczby wizyt jestem do dyspozycji.

2.) Deweloper. "Systematyczne wizyty" zazwyczaj raz w tygodniu bez spotkań koordynacyjnych, wskazane w przypadku dużego tempa prowadzenia inwestycji. Podczas wizyty przekazuję lub zaznaczam Wykonawcom uwagi do wykonanych prac, uzupełniam DB oraz wysyłam notatkę do Inwestora/koordynatora. Koszt wizyty w zależności od lokalizacji średnio 600 zł.

3.) Duży Inwestor. "Systematyczne wizyty" zazwyczaj raz w tygodniu + spotkania koordynacyjne. Wskazane w przypadku dużego tempa prowadzenia inwestycji, skomplikowanej charakterystyki oraz wymagającego Zarządcy lub Inwestora. Podczas spotkania zazwyczaj komisyjne oględziny wykonanych prac, dyskusja nad statusem, harmonogramem itp. Wycena indywidualna.

Uwaga
P1.) Na życzenie klienta prowadzę EDB. Wpisy 2 razy w tygodniu. Dla pozostałych klientów DB w formie papierowej, wpisy w postaci gotowych pieczątek. Przykład w grafikach.

*** ODBIÓR TECHN. LOKALU OD DEWELOPERA ***

Po nawiązaniu kontaktu poproszę o przesłanie w formie mailowej dostępnej dok. lokalu niezbędnej do przeprowadzenia odbioru:
1.) rzut arch. lokalu
2.) rys. inst. elektr, CWU, ZWU, CYR, KAN, WENT. 
3.) standard wykonania.

Odbiór techn. lokalu o pow. do 60 m2 trwa średnio 1,5 godz. dokładny czas uzależniony od powierzchni oraz jakości wykonania prac. W trakcie odbioru zostanie sprawdzone występowanie mostków termicznych za pomocą kamery termowizyjnej, w przypadku piwnic także wilgotność ścian/posadzek, a w sezonie zimowym zapowietrzenie grzejników. Pod koniec odbioru wspólna dyskusja z przedstawicielem dewelopera nt. zasadności zgłoszonych usterek oraz spisanie protokołu. Cena usługi uzależniona od pow. i lokalizacji. Warszawie średnio 500 zł.

Uwaga.
Do sprawdzenia mostków term. w ramach odbioru konieczne jest wytworzenie różnicy temperatur po obu stronach badanej przegrody. W okresie letnim badanie termowizją jest niemożliwe, w okresie zimowym lokal powinien zostać wygrzany na min. dzień przed odbiorem. Wykorzystuję jedną z najlepszych na rynku kamer o rozdzielczości 256X192 odświeżaniu 25H. Istnieje możliwość nagrania video z inspekcji kamerą termowizyjną.

Duże doświadczenie z pracy z największymi deweloperami na terenie Warszawy i okolic m.in.
DOMDEVELOPMENT: Metro Zachód, Marina Mokotów, Osiedle Wilno, Literacka, Aleje, Osiedle Forma, Urbino SPRAVIA Wiślany Mokotów, Osiedle Bokserska, Mińska 69, SKANSKA: Holm House, Park Skandynawia, ROBYG: Apartamenty Królewskie, DEVELIA Lizbońska, Mała Praga, Rokokowa

*** OPINIA TECHNICZNA ***

Opinia techn. polega na ocenie stanu prawnego (szczególnie istotne w przypadku budynków w stadium budowy lub wybudowanych/użytkowanych bez zgł. zakończenia budowy / pozwolenia na użytkowanie) oraz stanu techn. budynku/lokalu. W trakcie oględzin sprawdzam metodami nieniszczącymi stan poszczególnych elementów budynku oraz zagospodarowania działki. W przypadku ujawnienia poważnych usterek sporadycznie okazuje się niezbędna druga wizyta celem np. odkrycia fundamentu lub obejrzenia pow. dachu/elewacji z podnośnika. Po wizycie przesyłam raport wraz z dokumentacją zdjęciową, w którym poza oceną stanu techn. wyszczególnione są zagadnienia problematyczne lub potencjalnie problematyczne z technicznego i prawnego punktu widzenia. Wizyta trwa w oględzin budynku średnio 2-5 godzin, lokalu średnio 2 godz. Koszt opinii techn. budynku przed zakupem uzależniony od pow., lokalizacji oraz stanu techn. - średnio 800 zł budynek 300m2 w Warszawie.
Jeśli jesteś ciekaw takiego opracowania - zostaw wiadomość prześlę przykładową opinię.  

*** INWENTARYZACJA LOKALU/BUDYNKU ***

Inwentaryzacja polega na stworzeniu dok. lokalu, budynku, garażu, antresoli itp. w formie uzależnionej od wymagań zleceniodawcy. Podczas oględzin następuje pomiar oraz wykonanie dok. zdjęciowej. Następnie na podst. wyników pomiaru sporządzany jest rysunek CAD .dwg lub graficzny. Do klienta przekazywany jest zestaw wydrukowanych i ostemplowanych rysunków, rysunki w formie elektr., roboczy plik z którego nastąpił wydruk oraz link do katalogu ze zdjęciami.
Wycena uzależniona od stopnia skomplikowania zlecenia, lokal mieszkalny w Warszawie bezpośrednio od dewelopera - 10 zł/m2, restauracja dwupoziomowa urządzona, z działającą kuchnią i salą konsumpcyjną, z inst. BMS, DSO, SSP, nagłośnienie, alarm, monitoring, klimatyzacja, gaz, went mechaniczna z odzyskiem ciepła, kilka rodzajów ogrzewania - cena około 20 zł/m2
Jeśli jesteś ciekaw takiego opracowania - zostaw wiadomość prześlę przykładową inwentaryzację.

*** KONTAKT ***

Wystawiam FV na osobę prywatną lub firmę z NIPem.

Usługa wykonywana na podst. kodu PKD działalności:
71.12.Z - Działalność w zakresie inżynierii i związane z nią doradztwo techniczne

Obszar świadczenia usług: Warszawa + okolice 1 godz. drogi od Warszawy

Zapraszam do kontaktu
Marcin
tel. (9:00-20:00) +48**********83
tel. siedem dwa jeden jeden trzy dziewięć dziewięć osiem trzy