Na sprzedaż 3 działki położone w Łęczycy, w rejonie ul. Jana Kochanowskiego, o łącznej powierzchni 10 538 m².

Nieruchomość znajduje się w granicach miasta, w spokojnym rejonie istniejącej zabudowy. Dużym atutem jest połączenie dużej powierzchni terenu z możliwościami zabudowy oraz dobrym dostępem do miejskiej infrastruktury i głównych tras komunikacyjnych.

Działki z wydanymi warunkami zabudowy

Dla działek nr 90/2 oraz 90/4 wydano decyzje o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Decyzje przewidują możliwość realizacji budynków mieszkalnych o powierzchni 100–150 m².

90/2 – 1 471 m²

90/4 – 1 336 m²

To istotny atut dla osób, które chcą rozpocząć przygotowanie inwestycji bez konieczności przeprowadzania od podstaw procedury uzyskania warunków zabudowy.

Duża działka 90/1 – 7 731 m²

Największa działka w kompleksie, o powierzchni 7 731 m², posiada dodatkowy potencjał wynikający z jej położenia w obowiązującym Planie Ogólnym Miasta Łęczyca.

Działka znajduje się w:

26SJ – strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną oraz w:

41OUZ – obszarze uzupełnienia zabudowy.

Dla strefy 26SJ określono m.in. maksymalny udział powierzchni zabudowy na poziomie 30%, maksymalną wysokość zabudowy 10 m oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 30%.

Działka 90/1 nie posiada obecnie wydanej decyzji o warunkach zabudowy. Na jej terenie znajdują się natomiast pozostałości wcześniejszej zabudowy.

Dojazd:

Działka nr 90/3 o powierzchni 449 m² została wydzielona jako droga dojazdowa do pozostałych działek z głównej ulicy. Przy sprzedaży poszczególnych działek przewidziany jest odpowiedni udział we współwłasności działki 90/3, dzięki czemu dojazd pozostaje wspólnym rozwiązaniem dla właścicieli poszczególnych nieruchomości.

Lokalizacja:

Nieruchomość położona jest w Łęczycy, w rejonie ul. Jana Kochanowskiego, w granicach administracyjnych miasta. Droga krajowa nr 91 znajduje się w odległości około 1 km, natomiast autostrada A2 około 10 km, co zapewnia dogodny dostęp do głównych tras i ułatwia dojazd w kierunku większych ośrodków miejskich. Położenie w granicach miasta pozwala jednocześnie korzystać z lokalnej infrastruktury bez rezygnacji z bardziej kameralnego charakteru okolicy.

Podział nieruchomości:

90/1 – 7 731 m², największa działka – 26SJ + OUZ

90/2 – 1 471 m², wydana WZ – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

90/3 – 449 m², wydzielona droga dojazdowa

90/4 – 1 336 m², wydana WZ – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

Łączna powierzchnia 3 działek oferowanych na sprzedaż: 10 538 m².

Działka 90/3 stanowi wydzielony teren dojazdowy i nie jest wliczona do powyższej powierzchni.

Ceny:

Przy zakupie działek osobno:

90/1 – 487 053 zł – 63 zł/m²

90/2 – 132 390 zł – 90 zł/m²

90/4 – 120 240 zł – 90 zł/m²

Łączna cena przy zakupie działek osobno: 739 683 zł

Zakup całego kompleksu

684 970 zł

Przy zakupie całości średnia cena wynosi około 65 zł/m², co oznacza oszczędność 54 713 zł w stosunku do łącznej ceny przy zakupie działek osobno.

Możliwość zakupu działek osobno lub całego kompleksu.