Działka inwestycyjna i budowlana na sprzedaż - Dobrodzień, przy DK46 i ul. Szemrowickiej.

Szukasz idealnego gruntu pod działalność gospodarczą, który daje również możliwość budowy domu? Prezentujemy na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny w Dobrodzieniu (woj. opolskie). Nieruchomość wyróżnia się podwójnym dostępem do dróg: bezpośrednio od strategicznej drogi krajowej nr 46 (DK46) oraz od spokojnej ulicy Szemrowickiej. To rzadka na rynku nieruchomości komercyjnych oferta o tak dużej elastyczności.

Przeznaczenie działki: Dwa Miejscowe Plany Zagospodarowania (MPZP)
Kluczowym atutem tej nieruchomości jest objęcie jej dwoma różnymi przeznaczeniami w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Grunty są podzielone na dwie strefy:

• Działka usługowa od strony DK46: Teren z przeznaczeniem pod szeroko pojętą zabudowę komercyjną. Gwarantuje najwyższą ekspozycję i widoczność dla biznesu.



• Działka pod zabudowę mieszkaniową od ul. Szemrowickiej: Bezpieczna, cicha strefa z przeznaczeniem pod budownictwo jednorodzinne z wygodnym dojazdem dla mieszkańców.

Taka struktura MPZP sprawia, że jest to idealna działka pod zabudowę mieszaną. Pozwala na stworzenie dochodowego przedsiębiorstwa od frontu głównej trasy i prywatnej przestrzeni mieszkalnej na tyłach. Działka o numerze 327.

Potencjał komercyjny, warto zainwestować w grunt przy DK46.
Zakup działki przy drodze krajowej w Dobrodzieniu to inwestycja o wysokiej stopie zwrotu. Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:

• Siedziba firmy usługowej lub handlowej (np. warsztat, myjnia, salon)



• Nowoczesne biuro z własnym parkingiem,



• Baza logistyczna lub niewielki magazyn (dzięki świetnej komunikacji),



• Inwestycja deweloperska

Lokalizacja i komunikacja (Dobrodzień, woj. opolskie)
Nieruchomość znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części Dobrodzienia. Bliskość DK46 zapewnia szybki transport i doskonałe połączenie z całym województwem opolskim oraz ościennym województwem śląskim (w tym z pobliskim Lublińcem czy Częstochową). Tysiące przejeżdżających tędy aut dziennie to darmowa i najskuteczniejsza reklama Twojego biznesu.

Media i infrastruktura techniczna (ul. Szemrowicka)
Działka jest optymalnie przygotowana do rozpoczęcia prac projektowych i budowlanych. Sieci przesyłowe zlokalizowane są w drodze dojazdowej od strony strefy mieszkalnej:

• Woda: dostępna w ulicy Szemrowickiej,



• Prąd: dostępny w ulicy Szemrowickiej.

Lokalizacja przyłączy od strony spokojniejszej ulicy znacznie ułatwia i obniża koszty doprowadzenia mediów do przyszłych zabudowań.

Podsumowanie: Idealne miejsce na Twój dom i biznes
To wyjątkowa propozycja dla inwestorów ceniących elastyczność. Dzięki dwóm planom zagospodarowania (MPZP) nieruchomość pozwala na bezproblemowe łączenie funkcji mieszkalnej z komercyjną. Wybór działki przy Drodze Krajowej nr 46 to gwarancja sukcesu - to jedna z kluczowych arterii komunikacyjnych w regionie, co zapewnia stały ruch kołowy, doskonałą widoczność dla potencjalnych klientów oraz bezproblemowy dojazd dla dostawców. Dodatkowo doprowadzenie mediów jest maksymalnie uproszczone, ponieważ cała niezbędna infrastruktura techniczna znajduje się bezpośrednio w przylegającej ulicy Szemrowickiej.

Koszty ponoszone przez Kupującego przy zakupie nieruchomości:

• Prowizja pośrednika: 3% + VAT (czyli 3,69% brutto, nie mniej jak 4.000 złotych) od ceny transakcyjnej - za obsługę transakcji przez biuro nieruchomości

• Koszty notarialne i sądowe: taksa notarialna, opłata za wniosek do księgi wieczystej, wypisy aktu notarialnego,

• Podatek PCC: 2% wartości transakcji.