Sprzedam działkę usługową 2000 m² w Kobylinie, gmina Grójec.

Cena 299 000 zł (149,50 zł/m²), do negocjacji.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez pośredników i prowizji.

Działka objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, teren 12-3U - zabudowa usługowa. Nie jest wymagana decyzja o warunkach zabudowy.

CO MOŻNA TU ROBIĆ

warsztat i serwis aut osobowych, auto-detailing
baza instalatorska: hydraulika, klimatyzacja, elektryka
siedziba i zaplecze firmy budowlanej lub wykończeniowej drobna wytwórczość, naprawy i konserwacja
biura, sklep, punkt usługowy, gastronomia
obiekt pod wynajem dla najemcy sieciowego w małym formacie

PARAMETRY

- 2000 m² (0,2000 ha), ok. 30 x 65 m, front przy drodze ok. 32 m
- zabudowa do 40% działki, czyli do ok. 800 m² w obrysie
- wysokość do 12 m, do 3 kondygnacji
- powierzchnia biologicznie czynna minimum 20%

- działka nr 245, obręb 0012 Kobylin
- klasoużytek RIVa, grunty orne
- księga wieczysta bez obciążeń: dział III i IV bez wpisów
- niezabudowana, nieuzbrojona, nieogrodzona

DOJAZD

Działka ma dostęp do drogi publicznej kategorii gminnej nr 161585W przez drogę wewnętrzną - działkę nr 250.
Odcinek od drogi publicznej do działki wynosi ok. 240 m, nawierzchnia nieutwardzona.
Plan miejscowy przewiduje dla tego pasa drogę publiczną klasy dojazdowej: jedną jezdnię, dwa pasy ruchu i chodnik wzdłuż terenów zabudowy.
Dla ul. Platynowej, czyli drogi publicznej nr 161585W, Gmina Grójec prowadzi prace projektowe związane z przebudową.

SĄSIEDZTWO

Ok. 450 m w linii prostej od parku handlowego ARIPARK Grójec przy ul. Piaseczyńskiej: 4200 m² powierzchni najmu, otwarty 30 lipca 2026 r., najemcy m.in. Sinsay i HalfPrice.

W sąsiedztwie znajduje się gminna oczyszczalnia ścieków. 25 maja 2026 r. w Narodowym Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej podpisano umowy o dofinansowanie jej modernizacji, obejmującej hermetyzację obiektów i systemy zamgławiające, oraz budowy ponad 10 km nowych sieci kanalizacyjnych i 5 przepompowni, między innymi w Kobylinie. Finansowanie: 31,2 mln zł z Funduszu Spójności UE. Główne roboty: 2027-2029.

CZEGO TU NIE ZROBISZ
-produkcji przemysłowej i usług uciążliwych, np. lakierni
-budynków zamieszkania zbiorowego
-obiektu handlowego z salą sprzedaży powyżej 2000 m²

PRĄD

Wydane zostały warunki przyłączeniowe, w PGE procedowana jest umowa przyłączeniowa. Na kupującego robię cesję.

DOKUMENTY - WYSYŁAM MAILEM TEGO SAMEGO DNIA
Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wypis z rejestru gruntów, odpis księgi wieczystej, warunki przyłączeniowe PGE, zrzuty z systemu informacji przestrzennej gminy z zaznaczoną działką.

Zapraszam do kontaktu.