Z WIDOKIEM NA GÓRY – LIPNIK, UL. ODRZAŃSKA

Na sprzedaż wyjątkowo przestronna działka o powierzchni 32,5 ara (3 250 m²), położona w Lipniku przy ul. Odrzańskiej. Nr działki 1909/15.
( 13,5 a już zarezerwowana)

Nieruchomość stanowi propozycję dla osób, które szukają miejsca na własny dom, a jednocześnie zależy im na przestrzeni, zieleni i naturalnym charakterze otoczenia. Dużym atutem działki jest piękny widok na góry, górski charakter terenu oraz rozproszona zabudowa jednorodzinna w sąsiedztwie.

To miejsce pozwala połączyć możliwość zamieszkania w granicach miasta z poczuciem kontaktu z naturą i bardziej kameralnym, wiejskim charakterem otoczenia.

Dla działki nr 1909/15, obręb Lipnik, wydano decyzję o warunkach zabudowy dla realizacji jednego budynku mieszkalnego.

Zgodnie z decyzją przewidziano:
• powierzchnię zabudowy od 185 do 225 m²,
• możliwość realizacji wolnostojącego garażu o powierzchni ok. 35 m²,
• zabudowę nadziemną od 1 do 2 kondygnacji, w tym poddasze,
• wysokość zabudowy do 8 m.

Teren przeznaczony pod planowaną zabudowę znajduje się w północnej części nieruchomości. Pozostała część działki jest bardziej nachylona i zadrzewiona, dzięki czemu nieruchomość oferuje dużą ilość naturalnej zieleni oraz przestrzeni wokół przyszłego domu.

ISTOTNE INFORMACJE DOTYCZĄCE WARUNKÓW ZABUDOWY

W dokumentacji dotyczącej nieruchomości wskazano występowanie w rejonie planowanej inwestycji osuwiska aktywnego okresowo ( zaznaczone na wyrysie kolorem czerwonym)
Decyzja o warunkach zabudowy przewiduje możliwość realizacji inwestycji przy uwzględnieniu warunków geologiczno-inżynierskich oraz po wykonaniu odpowiedniej dokumentacji geologicznej określającej warunki realizacji i posadowienia planowanego obiektu.

Zgodnie z decyzją prowadzenie robót budowlanych oraz późniejsza eksploatacja inwestycji nie mogą powodować szkód na gruntach sąsiednich ani przyczyniać się do uaktywnienia ruchów masowych ziemi.

Decyzja określa również wymagania dotyczące gospodarki wodno-ściekowej, w szczególności zorganizowanego odprowadzania wód opadowych poza teren nieruchomości oraz odprowadzania ścieków bytowych do kanalizacji sanitarnej, a w przypadku jej braku – do szczelnego zbiornika. W obrębie osuwiska wykluczono lokalizację instalacji wykorzystujących gruntowe wymienniki ciepła.

Szczegółowe położenie obszaru osuwiskowego oraz układ nieruchomości przedstawiono na załączonej mapie.

Działka jest obecnie nieuzbrojona. W sąsiedztwie dostępne są sieci energii elektrycznej i wody. Dostęp do drogi publicznej zapewniony jest poprzez drogę utwardzoną i ostatni odcinek - udział w drodze wewnętrznej do utwardzenia, z wykorzystaniem udziałów i służebności.

Największymi atutami nieruchomości są jej powierzchnia – 3 250 m², piękny widok na góry, naturalne zadrzewienie oraz możliwość stworzenia domu w otoczeniu zieleni i rozproszonej zabudowy jednorodzinnej.

To propozycja dla osób, które szukają większej przestrzeni i naturalnego otoczenia, a jednocześnie chcą pozostać w granicach miasta.

Pełna dokumentacja dotycząca warunków zabudowy oraz mapa z oznaczeniem uwarunkowań terenu dostępne do wglądu dla zainteresowanych.