Nieruchomość na sprzedaż położona w Kolonia Brużyca koło Aleksandrowa Łódzkiego o nr. ewidencyjnym: 130/2 w obrębie 0014, położona na płaskim terenie w kształcie zbliżonym do prostokąta, o powierzchni całkowitej wynoszącej 1612 mkw, objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr. XXVII/242/04).

Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:

1. Adaptacja, rozbudowa i modernizacja:
Możliwość adaptacji i modernizacji istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, gospodarczej, siedliskowej oraz usługowej.

2. Realizacja nowej zabudowy:
Nowa zabudowa jednorodzinna i siedliskowa może być realizowana zgodnie z następującymi zasadami podziału nieruchomości:
Podział działek budowlanych wymaga zapewnienia odpowiedniej obsługi komunikacyjnej zgodnie z planem i przepisami.

Wydzielenie działek może odbywać się na podstawie istniejących podziałów własnościowych lub po zniesieniu własności, po wykonaniu koncepcji podziału.
Minimalne wymagania dotyczące działek:
Dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej: szerokość krótszego boku działki nie mniej niż 20 m.
Dla zabudowy siedliskowej: szerokość krótszego boku działki nie mniej niż 30 m.
Minimalna powierzchnia działki dla zabudowy jednorodzinnej: 800 m².
Minimalna powierzchnia działki dla zabudowy siedliskowej: 2500 m².

3. Zasady kształtowania zabudowy:
Maksymalna wysokość zabudowy:

• Budynki mieszkalne: do dwóch kondygnacji (w tym poddasze użytkowe).



• Budynki gospodarcze: 1 kondygnacja, maksymalnie 8 m wysokości.

Nachylenie dachu: maksymalnie 45° z równym kątem nachylenia.
Kolorystyka dachów: jednolita dla poszczególnych jednostek planistycznych.
Ogrodzenia frontowe: ażurowe, maksymalna wysokość 1,8 m, bez prefabrykatów betonowych, usytuowane w linii rozgraniczającej drogę.

4. Powierzchnia biologicznie czynna:

• 60% powierzchni działki musi stanowić teren biologicznie czynny na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.



• 40% powierzchni działki musi stanowić teren biologicznie czynny na terenach siedliskowych.

5. Dopuszczalne przeznaczenie zabudowy jednorodzinnej:

• Budynki gospodarcze: wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące, do 35 m² powierzchni zabudowy.



• Garaże: wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące.



• Usługi: wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego.

6. Dopuszczalne przeznaczenie zabudowy siedliskowej:

• Budynki gospodarcze: wolnostojące, maksymalna wysokość 8 m.



• Garaże: wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące.



• Usługi: w formie wbudowanej lub wolnostojącej, związane z działalnością gospodarczą dotyczącą zaopatrzenia i bytowania.

OKOLICA
Nieruchomość znajduje się przy ulicy Ciechowskiego w miejscowości Kolonia Brużyca, tuż za Aleksandrowem Łódzkim, w stronę Zgierza. W sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna oraz tereny niezabudowane. Okolica cicha i spokojna, a zarazem dobry dojazd do Aleksandrowa Łódzkiego bądź Zgierza. W niedalekiej odległości supermarket Biedronka.

WYMIARY

• powierzchnia: 1612 mkw.



• kształt: nieruchomość zbliżona jest kształtem do prostokąta.



• szerokość: około 85 m.



• długość: około 17 m.

DODATKOWE INFORMACJE
Działka jest ogrodzona siatką, dojazd do niej odbywa się drogą gruntową utwardzoną.
Nieruchomość ma przyłącze prądu oraz wody. 
Znajduje się tam również garaż murowany  wraz z dodatkowym pomieszczeniem,
pergola oraz grill murowany.

Ta nieruchomość to doskonała okazja zarówno dla rodzin, jak i inwestorów, łącząc w sobie wygodę, przestronność i ogromny potencjał rozwoju. Dla rodzin oferuje spokój, przestronność i możliwość stworzenia idealnego domu w cichej i malowniczej okolicy, z łatwym dostępem do szkół, sklepów i terenów rekreacyjnych. Dzięki dużym działkom oraz możliwości rozbudowy i adaptacji istniejącej zabudowy, jest to również wyjątkowa propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości z dużym potencjałem na przyszłość.

Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości :)