Nieruchomość z przeznaczeniem na tereny usługowe
Na sprzedaż nieruchomość o powierzchni 4,01 ha, otoczona lasami, położona przy drodze gminnej pomiędzy Ligotą Wielką a Krzeczynem,
Ta nieruchomość to wyjątkowa okazja inwestycyjna o szerokim spektrum możliwych kierunków rozwoju: od usług, przez rekreację po energetykę odnawialną

Cena: 100zł/m2

Atuty nieruchomości:
1. Lokalizacja:
• Bliskość centrum Oleśnicy (ok.7 km) oraz węzła komunikacyjnego S8
• Odległość do:
- Wrocławia ok. 30 km (35 min)
- Jelcza-Laskowic ok. 18 km (20 min)
- Oławy ok. ok. 30 km (35 min)
• Dogodny dojazd

2. Charakterystyka terenu:
• Całkowita powierzchnia: 4,0126 ha
• Uregulowany stan prawny.

3. Potencjał inwestycyjny:

Charakterystyka działki:
Powierzchnia: 4,0126 ha
Wymiary: szer. ok. 135 m × dł. ok. 300 m
Przeznaczenie: działalność usługowa lub elektrowni słonecznej
MPZP: tereny oznaczone symbolem 1U-PEF
Media: prąd - dostępny w drodze głównej
Przeznaczenie działki:
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1U - PEF ustala się: teren usług lub elektrowni słonecznej.
1) przeznaczenie podstawowe:
a) usługi: handlu detalicznego i hurtowego, rzemieślnicze, turystyki, gastronomii, zdrowia i usługi: zdrowia i pomocy społecznej, handlu detalicznego i hurtowego, rzemieślnicze, turystyki, nauki, edukacji, sportu i rekreacji, biurowe i administracji,
b) elektrownia słoneczna
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) komunikacja drogowa wewnętrzna o szer. min. 6m,
b) zieleń urządzona,
c) urządzenia towarzyszące.
2. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) minimalna i maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: od 0,01 do 0,5;
2) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej [%]: 30;
3) maksymalny udział powierzchni zabudowy [%]: 60
4) maksymalna wysokość zabudowy [m]: 9;
5) geometria dachu: dach dwuspadowy lub kopertowy; dopuszcza się wielospadowe; w kolorze ceglasty, czerwony matowy, grafitowy i brązowy;
6) kąt nachylenia głównych połaci dachu: dachy dowolne;
7) zakaz stosowania na elewacjach okładzin z blachy oraz tworzyw sztucznych typu "siding";
8) dopuszcza się lokalizację budynków w odległości 1,5 m od granicy działki lub przy granicy działki, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3. Dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży na następujących warunkach:
1) maksymalna wysokość zabudowy [m]: 6,0;
2) geometria dachu: dach jedno lub dwuspadowy;
3) kąt nachylenia połaci dachu: do 45°;
4. Nieprzekraczalne linie zabudowy należy przyjąć zgodnie z rysunkiem planu

Parametry zabudowy (zgodnie z MPZP)
Intensywność zabudowy: max. 0,5
Powierzchnia zabudowy: max. 60% powierzchni działki
Powierzchnia biologicznie czynna: min. 30% powierzchni działki
Wysokość zabudowy: 9 m
Dachy: dachy dowolne, dach dwuspadowy lub kopertowy; dopuszcza się wielospadowe,
Podział działki: możliwy, min. powierzchnia 2000 m²

W razie pytań zapraszam do kontaktu