Przeznaczenie terenu:
Działka oznaczona symbolem MN1 przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą i bliźniaczą, z możliwością prowadzenia usług nieuciążliwych w formie lokali wbudowanych w budynki mieszkalnych lub obiektów wolnostojących.

Zasady zagospodarowania:

Dopuszcza się realizację 1 budynku mieszkalnego wolnostojącego lub połowy budynku bliźniaczego na działce.

Możliwe jest prowadzenie usług nieuciążliwych, takich jak handel, gastronomia, rzemiosło usługowe, usługi bytowe, zdrowie, oświata, biurowość, pośrednictwo itp., pod warunkiem że nie zakłócają one podstawowej funkcji mieszkaniowej.

Zakazane są obiekty usługowe, które wymagają placu składowego, bazy transportowej lub generują wzmożony ruch samochodowy.

Parametry zabudowy:

Maksymalna wysokość zabudowy: 2 kondygnacje naziemne + użytkowe poddasze.

Maksymalna intensywność zabudowy:

Dla zabudowy wolnostojącej: 0,8.

Dla zabudowy bliźniaczej: 0,85.

Powierzchnia biologicznie czynna: Nie mniej niż 60% powierzchni działki (70% dla działek w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu).

Suma powierzchni zabudowanej i utwardzonej: Nie więcej niż 40% powierzchni działki (30% dla działek w WOCHK).

Dodatkowe ustalenia:

Ogrodzenia: Maksymalna wysokość 2,0 m, z wymaganym 50% azurem (część pełna nie może przekraczać 60 cm).

Linia zabudowy: Nieprzekraczalna linia zabudowy wyznaczona jest w odległości 5,0 m od linii rozgraniczającej ulic, z wyjątkami określonymi w planie.

Parking: Obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych na terenie własnej działki (min. 2 mp./1 dom lub segment).

Lokalne ograniczenia (jeśli występują):

Dla działek położonych w Warszawskim Obszarze Chronionego Krajobrazu (WOCHK) obowiązują dodatkowe wymagania dotyczące ochrony środowiska i kształtowania zabudowy.

W przypadku występowania pomników przyrody, zabytków lub stref ochronnych (np. wód gruntowych) należy przestrzegać dodatkowych zakazów i ograniczeń.

Uwagi:

Przed rozpoczęciem inwestycji zaleca się sprawdzenie, czy na działce nie występują lokalne ograniczenia oznaczone na rysunku planu.

W przypadku wątpliwości co do interpretacji ustaleń planu, należy skonsultować się z właściwymi organami administracji.

Podsumowanie:
Działka MN1, 5-U to teren o przewadze funkcji mieszkaniowej, z możliwością uzupełnienia o usługi nieuciążliwe. Inwestor musi przestrzegać ściśle określonych parametrów zabudowy, zasad zagospodarowania terenu oraz ewentualnych dodatkowych ograniczeń.