::Wynagrodzenie pośrednika prowadzącego ofertę opłaca właściciel::

DZIAŁKA INWESTYCYJNA 3 545 m² — POTENCJAŁ 4 LOKALI NA SPRZEDAŻ

Oferta inwestycyjna – regularna działka o powierzchni 3 545 m² w Zakrzewie (gmina Dopiewo), zaledwie kilka minut od węzła S11 i około 15 minut od autostrady A2. Lokalizacja łączy spokój podpoznańskiej okolicy z błyskawicznym dojazdem do centrum Poznania.

DLACZEGO TO NIERUCHOMOŚĆ DLA INWESTORA?

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (oznaczenie 4MN/U — tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej), istnieje możliwość podziału działki i wybudowania dwóch domów jednorodzinnych z podziałem na dwa lokale każdy. W praktyce oznacza to realizację dwóch budynków w zabudowie bliźniaczej i utworzenie łącznie 4 samodzielnych lokali — gotowych do wydzielenia prawnego i sprzedaży osobno.

To model, który maksymalizuje zwrot z inwestycji: zamiast jednej transakcji sprzedaży domu jednorodzinnego, inwestor uzyskuje cztery niezależne produkty rynkowe o wysokim popycie w segmencie młodych rodzin szukających mieszkania z ogrodem pod Poznaniem.

PARAMETRY INWESTYCYJNE

• Powierzchnia działki: 3 545 m²

• Cena: 840 000 PLN

• Cena za m² gruntu: 236,95 PLN

• Przeznaczenie w MPZP: 4MN/U (mieszkaniowo-usługowe)

• Kształt: regularny — sprzyja podziałowi

• Dojazd: od ul. Żytniej

• Stan prawny: pełna własność, czysta księga wieczysta

DODATKOWY ATUT FINANSOWY

Przez działkę przebiega linia wysokiego napięcia, co otwiera możliwość ubiegania się o odszkodowanie w wysokości 50–130 tys. PLN z tytułu służebności przesyłu — realne obniżenie kosztu wejścia w inwestycję.

OTOCZENIE

• Szybki dojazd do S11 (kilka minut) i A2 (~15 minut)

• W bezpośredniej okolicy: szkoły, sklepy, punkty usługowe

• Dopiewo to jedna z najszybciej rozwijających się gmin okolic Poznania — stabilny wzrost cen gruntów i popytu na mieszkania z ogrodem

PODSUMOWANIE

Klasyczna oferta typu land banking + deweloperska: kupujesz jedną działkę, budujesz dwa bliźniaki, sprzedajesz cztery lokale. Idealne dla inwestora indywidualnego lub małego dewelopera szukającego projektu w bezpiecznej lokalizacji, z jasnym planem miejscowym i przewidywalnym exit'em.