Prezentujemy doskonale zlokalizowaną działkę inwestycyjną z przygotowaną koncepcją architektoniczną oraz pełnym rozeznaniem technicznym i prawnym. Nieruchomość jest w pełni przygotowana do rozpoczęcia prac projektowych pod budynek usługowy lub wielorodzinny z usługami.

Największym atutem oferty jest całkowite zminimalizowanie ryzyka inwestycyjnego – działka posiada komplet niezbędnych dokumentów, opinii i uzgodnień dotyczących mediów oraz warunków geologicznych.

PODSTAWOWE INFORMACJE

• Lokalizacja: Kraków Krowodrza, ul. Balicka.
• Numer działek: 98/6 i 98/7, obręb 6 Krowodrza.
• Powierzchnia: 488,6 m² (4,886 a).
• Stan prawny: Pełna własność.

KONCEPCJA ARCHITEKTONICZNA

Dla nieruchomości opracowano nowoczesną, minimalistyczną koncepcję wizualną, dostosowaną do uwarunkowań sąsiedzkiej zabudowy. Projekt zakłada realizację budynku 3-kondygnacyjnego.

MEDIA I UZBROJENIE (gotowe dokumenty)

Dzięki pełnej dokumentacji przyszły inwestor omija żmudny proces ustaleń formalnych. Dla działki przygotowano:

• Służebność mediów: Ustanowiona aktem notarialnym, nieograniczona w czasie służebność gruntowa na przeprowadzenie wszelkich przyłączy (woda, prąd, gaz, kanalizacja opadowa i sanitarna) przez działki sąsiednie (dz. nr 97/1, 93/6, 93/7). Prawo to podlega sukcesji i przechodzi na każdorazowego właściciela, co gwarantuje pełne bezpieczeństwo prawne inwestycji.
• Woda i kanalizacja: Aktualna informacja techniczna z Wodociągów Miasta Krakowa (wydana 24.10.2025 r.), uwzględniająca sieć wodociągową DN150mm oraz kanalizację sanitarną Ø250mm.
• Gaz: Ważne warunki przyłączeniowe z Polskiej Spółki Gazownictwa (z 20.05.2025 r.) na kocioł gazowy o mocy 30 kW.

DODATKOWE INFORMACJE

Zapraszam do kontaktu w celu zapoznania się ze szczegółami. Posiadam do wglądu kompletną dokumentację inwestycyjną: wizualizacje, rzuty, mapy, warunki z instytucji branżowych, ekspertyzę geologiczną oraz potwierdzenia prawnicze dotyczące ustanowienia służebności.