BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA – BEZ PROWIZJI I KOSZTÓW POŚREDNIKÓW!

Na sprzedaż wyjątkowo atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni 1 338 m² (13,38 ara), zlokalizowany w ścisłym centrum Świętochłowic (rejon ul. Bytomska / ul. 1-go Maja / ul. Kochanowskiego / ul. Sikorskiego).

Nieruchomość posiada ogromny potencjał deweloperski dzięki bardzo korzystnym zapisom w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), które pozwalają na realizację rentownej zabudowy wielorodzinnej.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY GRUNTU:

• Powierzchnia: 1 338 m²
• Wymiary: ok. 60 m x 25 m – regularny, bardzo ustawny kształt zbliżony do prostokąta, ułatwiający maksymalne zagospodarowanie terenu.
• Dojazd: Bezpośredni wjazd z 2 miejskich dróg asfaltowych.
• Stan prawny: Pełna własność z czystą Księgą Wieczystą (brak obciążeń, hipoteki czy roszczeń osób trzecich). Szybki proces transakcji.

POTENCJAŁ DEWELOPERSKI (Zapisy z MPZP dla terenu A2.6MW):

Działka w całości objęta jest aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną (MW):

• Maksymalna wysokość zabudowy: do 15 metrów (do 4 kondygnacji nadziemnych).
• Wskaźnik intensywności zabudowy: maksymalnie aż 1.6 (co daje teoretyczną możliwość uzyskania ponad 2100 m² powierzchni całkowitej budynku!).
• Szacowany PUM (Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna): ok. 1600 m² – 1700 m².
• Maksymalna powierzchnia zabudowy działki: do 40%.
• Geometria dachu: dachy płaskie lub o niskim kącie nachylenia – idealne pod nowoczesną architekturę apartamentową lub kameralny budynek wielorodzinny (szacunkowo od 24 do nawet 45 mieszkań w zależności od struktury lokali).

MEDIA i INFRASTRUKTURA:

Działka położona jest w terenie w pełni zurbanizowanym. Wszystkie kluczowe media (prąd, woda, gaz, kanalizacja miejska) znajdują się bezpośrednio przy granicy działki / w drodze dojazdowej. Brak konieczności ponoszenia ogromnych kosztów związanych z dociąganiem sieci z odległych rejonów.

PERFEKCYJNA LOKALIZACJA (Sercu Aglomeracji Śląskiej):

Położenie działki gwarantuje doskonałą logistykę dla przyszłych mieszkańców oraz sprawny transport w trakcie budowy:

• Komunikacja: Błyskawiczny wjazd na Drogową Trasę Średnicową (DTŚ) widoczną na zdjęciach, co zapewnia dojazd do centrum Katowic czy Gliwic w kilkanaście minut. Bliskość autostrady A4.
• Otoczenie: Bezpośrednie sąsiedztwo istniejącej zabudowy mieszkaniowej (wielorodzinnej i jednorodzinnej). W promieniu kilku minut pieszo znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, sklepy (Aldi, Biedronka), szkoły, przedszkola oraz tereny zielone i rekreacyjne.

Cena: 590 000 zł (do rozsądnej negocjacji dla zdecydowanego inwestora).

Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz spotkania na miejscu. Chętnie udostępnię rysunek z planu zagospodarowania.