Oferuję na sprzedaż atrakcyjną nieruchomość gruntową o ogromnym potencjale komercyjnym i mieszkalnym, zlokalizowaną przy ul. Ignacego Daszyńskiego 200 w Gliwicach (działka nr 603/2).

Budynek nie figuruje w gminnej ewidencji ani rejestrze zabytków – brak nadzoru konserwatora.

Główne atuty gruntu:

Strategiczna lokalizacja: Zaledwie 50 m od wjazdu na południowo-zachodnią obwodnicę Gliwic oraz 4 km od węzła autostrady A4. Idealne miejsce na siedzibę firmy lub usługi wymagające szybkiego dojazdu.
Pełne uzbrojenie: Na działce znajdują się wszystkie media: woda, prąd, gaz, kanalizacja miejska oraz światłowód.
Charakterystyka terenu: Działka o płaskim ukształtowaniu, kształtem zbliżona do prostokąta, w całości ogrodzona. Dojazd drogą asfaltową. Prawa część działki obejmuje drogę szerokości 4m ze służebnością przejścia i przejazdu.
Zabudowania:

Na terenie znajduje się budynek mieszkalny o powierzchni 98 m² (dodatkowo piwnica ok. 20 m² oraz poddasze nieużytkowe/magazynowe) oraz budynki gospodarcze o pow. 17 m². Obiekty wymagają kapitalnego remontu, co daje możliwość:

Adaptacji na biura lub lokal usługowy.
Wykorzystania jako zaplecze budowlane pod nową inwestycję.
Rozbiórki i odzyskania czystego terenu pod nową zabudowę.
Możliwości inwestycyjne (MPZP – Symbol 4MNU):

Zgodnie z planem zagospodarowania, nieruchomość przeznaczona jest pod tereny mieszkaniowo-usługowe o niskiej intensywności zabudowy:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa

b) zabudowa gospodarcza (garaże, budynki pomocnicze i inwentarskie) oraz dojazdy

c) możliwość realizacji budynków usługowych

d) adaptacja istniejących budynków mieszkalnych dla celów usługowych

e) zieleń i ogrody przydomowe

Uzupełniające przeznaczenie terenu:

a) działalność usługowa i usługi nieuciążliwe- z wykluczeniem lokalizacji nowych hurtowni, usług produkcyjnych oraz warsztatów powodujących zwiększenie ruchu samochodowego

b) urządzenia i budowle rekreacyjno- sportowe takie jak: korty tenisowe, boiska, baseny, place zabaw

c) zieleń i przydomowe ogrody

d) sieci infrastruktury technicznej wraz z przyłączami

To rzadka okazja zakupu w pełni uzbrojonej działki w tak dobrze skomunikowanej części miasta.

W mailu mogę podać link do miejskiego planu zagospodarowania przestrzennego.

Zapraszam do kontaku
60*******83