Szukasz idealnego miejsca pod budowę domu, gdzie zyskasz absolutny spokój, czyste powietrze i bliskość natury, nie rezygnując ze sprawnego dojazdu do Warszawy?

Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana położona na samym końcu kameralnej, ślepej uliczki przy ul. Marzeń 46 w Gliniance (gm. Wiązowna, pow. otwocki).

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• Prywatność i cisza: Działka na końcu drogi bez przejazdu – sąsiedztwo możliwe maksymalnie z dwóch stron, brak ruchu samochodowego.
• Gotowa pod budowę: Wydane prawomocne Warunki Zabudowy (WZ) na dom jednorodzinny wolnostojący.
• Stan terenu: Suchy, równy, w pełni nasłoneczniony i uporządkowany (zostawiono jedynie wyselekcjonowany, estetyczny młody drzewostan).

Parametry i media:

• Numer działki: 530/7 (wymiary ok. 42 x 39 x 35 x 30 m).
• Prąd: Przyłącze energetyczne bezpośrednio na działce (skrzynka).
• Internet i telekomunikacja: Światłowód w drodze, doskonały zasięg GSM.
• Dojazd: Droga utwardzona, w pełni oświetlona nowymi latarniami ulicznymi (w planach gminy asfaltowanie).
• Dojazd prawny: W cenie zawarty jest udział 1/5 w drogach wewnętrznych (nr 531 i 541).

Parametry i gabaryty budynku:

• Wskaźnik powierzchni zabudowy: maksymalnie do 11,5% powierzchni terenu.
• Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 70%.
• Szerokość elewacji frontowej: 12,5 m (z tolerancją 20%, czyli w przedziale od 10,0 m do 15,0 m).
• Geometria dachu i wysokość:
• Dach dwu- lub wielospadowy: kąt nachylenia połaci 2 do 45 stopni, wysokość kalenicy głównej do 9,0 m.
• Dach płaski: dopuszczalny, wysokość do 8,0 m.
• Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej (do okapu/gzymsu):
• Do 5,0 m.
• Do 9,0 m – w przypadku ściany szczytowej stanowiącej elewację frontową przy dachu dwuspadowym.
• Do 8,0 m – przy dachu płaskim.

Otoczenie i lokalizacja:

• Natura: Bezpośrednie sąsiedztwo Mazowieckiego Parku Krajobrazowego oraz Rezerwatu Przyrody Świder (ok. 2 km do rzeki Świder).
• Infrastruktura codzienna: W centrum Glinianki znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy i pełne zaplecze usługowe.
• Komunikacja:
• 6 km do węzła trasy ekspresowej S17 (szybki wjazd na Południową Obwodnicę Warszawy),
• 17 km do autostrady A2,
• ok. 40 km do ścisłego centrum Warszawy.

Informacje formalne: Sprzedaż bezpośrednia od właściciela — brak prowizji i ukrytych kosztów.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację działki w terenie.

Monika

Informacja dla biur nieruchomości: Dziękuję, sprzedaż prowadzę wyłącznie bezpośrednio. Proszę o niekontaktowanie się z propozycjami pośrednictwa.