Zapraszam do kupna działki położonej we wsi Morgi, kolonia Ldzań, gmina Dobroń.

Bardzo ładna okolica: lasy, rzeka Grabia. W odległości ok. 2, km znajduje się "Osada dwa młyny" - na terenie Osady usytuowany jest klimatyczny BAR oraz Muzeum im. Jana Radgowskiego (trasa na ostatnim zdjęciu).

Do sprzedania działka budowlana o numerach 344/15.
Działka posiada księgę wieczystą.
Działka ma powierzchnię 1000 m2 (szer. 25 m x dł. 40 m).
Przy zjeździe z drogi asfaltowej stoi słupek telewizji i internetu TOYA.

Koszty notarialne po stronie kupującego.

Jedno z ostatnich zdjęć pokazuje zjazd z ulicy i dojazd na do działki drogą gruntową.

Decyzja o warunki zabudowy: wydana w 04/2025.
Prąd: przyłącze prądowe wykonane w 05/2025.

Zapraszam do kontaktu:
Michał Harasym - 79*******80

Warunki zabudowy w obrębie geodezyjnym Ldzań, w gminie Dobroń (skrócony opis):
1. Rodzaj inwestycji:
1) Rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) Funkcja i zakres inwestycji:
- budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
- budowa studni z instalacją wodociągową do budynku,
- budowa szczelnego zbiornika bezodpływowego na ścieki z zewnętrzną instalacją kanalizacyjną,
- budowa przyłącza elektroenergetycznego z instalacją budynku.

2. Warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z przepisów odrębnych:
1) Ustalenia dotyczące warunków i wymagań ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) linia rozgraniczająca teren inwestycji - zgodnie z złącznikiem graficznym, po granicach dziatki w obrębie Ldzań;
b) nieprzekraczalna linia zabudowy- zgodnie z załącznikiem graficznym do decyzji;
c) wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy na terenie oznaczonym liniami rozgraniczającymi: min. 10,0 %, max. 17,0 %;
d) intensywność zabudowy: min. 0,1 max. 0,22;
e) powierzchnia biologicznie czynna- minimalnie 60% terenu inwestycji;
f) parametry planowanego budynku mieszkalnego:
- powierzchnia zabudowy: min. 100m2, max. 170m2,
- suma powierzchni kondygnacji nadziemnych: min. 100m2 , max. 220m2,
- szerokość elewacji frontowej - min. 10,0 m, max. 15,0 m,
- dach dwuspadowy o katach nachylenia połaci w przedziale 20-45°,
- wysokość kalenicy- min. 4,0 m, max. 8,0 m,
- liczba kondygnacji nadziemnych: maksymalnie 2,
g) liczba miejsc parkingowych: 1-2.

3. Ustalenia dotyczące obsługi komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) obsługa komunikacyjna z gminnej drogi publicznej nr 108060 za pośrednictwem dziatki nr 344/3 (służebność drogi),
b) lokalizacja miejsc parkingowych na terenie własnym inwestora,
c) zasilanie w energię elektryczną - po wybudowaniu przyłącza na warunkach uzgodnionych z gestorem sieci elektroenergetycznej niskiego napięcia,
d) zasilanie w wodę - z własnej studni z instalacją wodociągową przewidzianych do budowy na terenie inwestycji,
e) odprowadzenie ścieków sanitarnych - do szczelnego zbiornika bezodpływowego na ścieki z zewnętrzną instalacją kanalizacyjną przewidzianych do budowy na terenie inwestycji,
f) zasilanie w energię cieplną - z własnego indywidualnego źródła ciepła wykorzystującego nośnik energii cieplnej spełniającego wymagane normy i standardy emisyjne,
g) odprowadzenie wód deszczowych - powierzchniowe po terenie własnym inwestorki,
h) gospodarka odpadami - gromadzenie odpadów komunalnych w indywidualnych pojemnikach i utrzymanie tych urządzeń w odpowiednim stanie sanitarnym i porządkowym, zachowując odległości wynikające z przepisów odrębnych. Wywóz odpadów w ramach wiejskiego systemu oczyszczania.