Działka Budowlana w Sarnowie

2031 m² w całości budowlanej ziemi. Asfalt pod bramą, prąd, woda i gaz w drodze. Plan miejscowy, który pozwala postawić tu dom albo budynek na cztery mieszkania — bez warunków zabudowy i bez renty planistycznej.

PARAMETRY

• Powierzchnia: 2031 m²

• Szerokość frontu: 21,5 m, w głębi poszerza się do 23,5 m

• Głębokość: ok. 90 m

• Kształt regularny, teren płaski

• Dojazd: droga gminna o nawierzchni asfaltowej (ul. Główna) — bez służebności, bez dróg wewnętrznych, bez udziałów w drodze

• Media: prąd, woda i gaz w drodze, bezpośrednio przy działce

• Księga wieczysta: [nr KW] — bez obciążeń i roszczeń osób trzecich

PRZEZNACZENIE — ZERO NIEPEWNOŚCI

Działka objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (Uchwała Rady Gminy Psary nr XLVIII/398/2010, tekst jednolity ogłoszony 29.10.2015 r.), oznaczenie 8MN — tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem nieuciążliwych usług.

Nie trzeba występować o warunki zabudowy. Można od razu przystąpić do projektu i pozwolenia na budowę. Bez decyzji WZ, bez odwołań sąsiadów, bez ryzyka odmowy. Kto raz przechodził tę ścieżkę na działce bez planu, wie, ile to warte w miesiącach i nerwach.

DLA KOGO TA DZIAŁKA

Dla inwestora

Nieruchomość spełnia oba warunki, jakich plan wymaga dla małego domu mieszkalnego do 4 mieszkań: minimum 1000 m² powierzchni (jest 2031 m²) i minimum 20 m szerokości frontu (jest 21,5 m). Dla tej formy zabudowy plan przewiduje wyraźnie hojniejsze parametry niż dla zwykłego domu:

• powierzchnia zabudowy do 45% działki

• wysokość do 12 m

• powierzchnia biologicznie czynna tylko 40%

• wymagane 1 miejsce postojowe na mieszkanie

Cztery lokale, 15 km od centrum Katowic, przy drodze asfaltowej, z trzema mediami w pasie drogowym i planem miejscowym gotowym do złożenia projektu. W promieniu kilku kilometrów Będzin, Dąbrowa Górnicza, Sosnowiec i Czeladź — czyli stały, głęboki rynek najmu.

Plan dopuszcza też usługi wbudowane w budynek mieszkalny oraz zmianę sposobu użytkowania budynku gospodarczego na funkcję usługową. Gabinet, biuro, pracownia, salon — bez zmiany przeznaczenia terenu.

Dla rodziny szukającej przestrzeni

21,5 m frontu i 90 m głębokości oznacza dom przy ulicy i ponad 1200 m² ogrodu z tyłu, poza zasięgiem wzroku przechodniów. Plan pozwala na zabudowę do 507 m² — komfortowy dom z garażem i budynkiem gospodarczym, bez naciągania parametrów.

Dziewięćdziesiąt metrów głębokości to taka odległość, że dom stojący przy ulicy i altana na końcu ogrodu żyją w dwóch różnych światach.

CO DOPUSZCZA PLAN

• dom jednorodzinny wolnostojący (front 21,5 m przy wymaganych 18 m), wysokość do 10 m, zabudowa do 25% działki

• mały dom mieszkalny do 4 mieszkań — parametry jak wyżej

• zabudowa bliźniacza, zagrodowa, obiekty agroturystyczne

• usługi wbudowane w budynek mieszkalny

• zabudowa w granicy działki lub 1,5 m od granicy

• garaże, wiaty, altany, budynki gospodarcze

• dachy płaskie, łukowe lub spadziste o nachyleniu 25–45° — duża swoboda projektowa

PIĘĆ PRZEWAG, KTÓRYCH NIE MAJĄ SĄSIEDNIE OFERTY

Sprawdzone w treści uchwały, nie "na oko":

• Brak opłaty planistycznej. Teren 8MN nie został ujęty w § 36 uchwały, czyli w wykazie nieruchomości objętych 30% stawką renty planistycznej.

• Poza strefą uciążliwości DK86. Plan nakłada nakaz zabezpieczeń akustycznych i minimalną odległość 25 m od jezdni drogi krajowej tylko na wskazane tereny — 8MN nie jest wśród nich.

• Poza strefami technicznymi napowietrznych linii energetycznych wysokich i średnich napięć, wyznaczonymi w planie dla innych terenów MN.

• Poza strefą minimalnych odległości od granicy lasu, które plan narzuca terenom 5MN, 9MN, 13MN, 15MN i 18MN.

• Możliwość podłączenia do sieci ciepłowniczej — plan wprost dopuszcza dostawę ciepła z sieci zdalaczynnej (§ 32). Poza granicami miasta to rzadkość.

LOKALIZACJA — SARNÓW TO PRZEDMIEŚCIE BĘDZINA, NIE ODLEGŁA WIEŚ

Sarnów liczy ponad 2000 mieszkańców i graniczy bezpośrednio z Łagiszą, dzielnicą Będzina.

• Będzin — ok. 5 km

• Dąbrowa Górnicza — ok. 6 km

• Sosnowiec — ok. 10 km

• Katowice — ok. 15 km

• Lotnisko Katowice-Pyrzowice — ok. 25 min

Przez zachodnią część miejscowości przebiega droga krajowa nr 86, która na węźle w Podwarpiu łączy się z drogą ekspresową S1 — dalej z autostradą A1 w kierunku Łodzi i z DK91 w stronę Częstochowy. Komunikacja autobusowa łączy Sarnów z Będzinem i pozostałymi miastami aglomeracji.

Na miejscu: Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 2 — szkoła podstawowa im. Alfreda Szklarskiego i przedszkole publiczne, z kompleksem sportowo-rekreacyjnym: dwa boiska, siłownia zewnętrzna, plac zabaw. Parafia, ośrodek kultury, sklepy, przychodnia i Urząd Gminy w bezpośrednim zasięgu.

Wokół: kilka minut do zbiorników Pogoria III i Pogoria IV oraz Parku Zielona w Dąbrowie Górniczej. Sąsiedztwo lasów i terenów rolnych. W Sarnowie rosną dwa pomnikowe okazy lipy drobnolistnej — jedna liczy około 150 lat.

SPOKÓJ, NIE TRANZYT

Zbudowany w Sarnowie bezkolizyjny węzeł drogowy na DK86 został zrealizowany między innymi po to, by odciążyć drogi lokalne z ruchu ciężkiego — samochody ciężarowe nie muszą już przejeżdżać przez sołectwo. Przy okazji powstało dodatkowe oświetlenie oraz ekrany akustyczne. Sarnów zyskał dostęp do drogi krajowej bez płacenia za to hałasem na ulicach mieszkalnych.

SPRAWDŹ MNIE

Dokumenty gotowe do wglądu przy pierwszym spotkaniu:

• wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

• odpis z księgi wieczystej

• wyrys z ewidencji gruntów

• tekst jednolity uchwały MPZP — sprawdź § 6 i § 36 samodzielnie, nie wierz mi na słowo

Cena: 429 000 zł

Rozważę konkretne propozycje od kupujących gotowych do transakcji.

Zapraszam na prezentację na miejscu — działkę najlepiej ocenić, przechodząc ją na piechotę od ulicy do końca.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.

Oferta Na Wyłączność, Obsługę prowadzi profesjonalne biuro nieruchomości:

POLSKIE NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWE Sp. z o.o.

ul.Wojkowicka 14A

41-250 Czeladź

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów KC