Na sprzedaż doskonale uwarunkowana działka budowlana o powierzchni 1089 mkw, zlokalizowana w częstochowskiej dzielnicy Mirów, przy ulicy Hektarowej w 3 i 4 linii zabudowy. Stanowi ona doskonałą lokatę kapitału oraz alternatywę dla drogich mieszkań na rynku pierwotnym.

Parametry techniczne i przestrzenne:

Regularny kształt o wymiarach 33 metrów szerokości frontowej oraz 33 metrów głębokości pozwala na optymalne usytuowanie budynku. Całkowicie płaski teren eliminuje dodatkowe koszty fundamentowe i niwelacyjne. Możliwość wjazdu od strony wschodniej daje gwarancję idealnie doświetlonego ogrodu i tarasu o ekspozycji południowo zachodniej. Działka posiada zadrzewienie dające intymność.

Media w drodze.

Status prawny i Warunki Zabudowy:

Nieruchomość zlokalizowana jest w otulinie Parku Krajobrazowego Orlich Gniazd. Dla terenu wydano prawomocną decyzję o warunkach zabudowy WZ, która pozwala na wskaźnik zabudowy do 20 procent. Umożliwia to budowę domu o rzucie parteru do 217 mkw z dachem dwu lub wielospadowym. Powierzchnia biologicznie czynna to 50 procent.

Działka z wydanym WZ gwarantuje bezpieczeństwo inwestycji i ominięcie blokady administracyjnej, która nastąpi po czerwcu 2026 roku w związku z nowelizacją przepisów o Planach Ogólnych. Dokumenty potwierdzają brak kolizji ze strategicznymi sieciami przesyłowymi.

Media i infrastruktura:

W głównej ulicy Hektarowej dostępna jest sieć elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna oraz gazowa. Dodatkowo wykonano badania geotechniczne, które potwierdzają doskonałą nośność gruntu i dopuszczają wykonanie na działce bezodpływowego zbiornika na ścieki oraz własnej studni głębinowej. Pozwala to zoptymalizować początkowe koszty przyłączeniowe.

Lokalizacja zapewnia absolutną ciszę i prywatność, a jednocześnie bliskość komunikacji miejskiej. Przystanek autobusowy znajduje się 200 metrów od granicy działki. Dojazd samochodem do centrum Częstochowy na Plac Daszyńskiego zajmuje zaledwie 9 minut.

Posiadam pełen pakiet dokumentów niezbędnych do szybkiego sfinalizowania transakcji kredytowej lub gotówkowej w tym odpis Księgi Wieczystej, wydane WZ oraz badania geologiczne. Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji.