Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1110 m2 położona w miejscowości Gwiazdowo, tuż przy granicy z Kostrzynem.
Nieruchomość położona jest w prężnie rozwijającej się części miejscowości przeznaczonej pod zabudowę jednorodzinną. Teren znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie nowo powstających inwestycji mieszkaniowych, dzięki czemu okolica stopniowo przekształca się w nowoczesne, spokojne osiedle domów.

Działka stanowi doskonałą propozycję dla osób, które chcą zbudować dom w miejscu łączącym kameralny charakter podpoznańskiej miejscowości z szybkim dostępem do dużego miasta.

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w dogodnej lokalizacji, przy Kostrzynie Wielkopolskim oraz nieopodal Swarzędza. Dojazd do Poznania zajmuje kilkanaście–kilkadziesiąt minut dzięki dobrej komunikacji drogowej, m.in. poprzez drogę krajową nr 92 oraz trasę S5, które umożliwiają sprawne przemieszczanie się w kierunku aglomeracji poznańskiej.

Odległości od najważniejszych miejsc:

ok. 3 minuty – Kostrzyn
dostęp do licznych punktów usługowych i handlowych, aptek, przychodni lekarskich oraz placówek edukacyjnych, takich jak szkoły i przedszkola.
ok. 11 minut – Swarzędz
szeroka oferta handlowa i rekreacyjna, m.in. centrum handlowe ETC, popularne markety spożywcze, sklepy budowlane, obiekty sportowe oraz liczne gabinety lekarskie.
ok. 22 minuty – Poznań
szybki dojazd do dużych galerii handlowych i centrów zakupowych, takich jak M1, Posnania czy Ikea.

Otoczenie i potencjał inwestycyjny

Działka położona jest w sąsiedztwie planowanych i realizowanych inwestycji mieszkaniowych, które zakładają powstanie nowoczesnej infrastruktury osiedlowej. W planach rozwoju tej części miejscowości znajdują się m.in. przestrzenie rekreacyjne, tereny zielone oraz zaplecze usługowe, co w przyszłości zwiększy komfort życia mieszkańców i wartość nieruchomości w okolicy.

Okolica wyróżnia się także bliskością terenów zielonych, lasów oraz zabytkowych elementów krajobrazu, takich jak park dworski, co sprzyja wypoczynkowi i codziennemu kontaktowi z naturą.

Plan miejscowy

Nieruchomość położona jest na terenie objętym obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod budowę domów jednorodzinnych (w dalszej części ogłoszenia najważniejsze parametry zabudowy). 

Media

Prąd znajduje się w przyległej ulicy.
Wodociąg, kanalizacja, gaz - obecnie brak. 

Bezpośrednie sąsiedztwo działki i wymiary

Oferowana działka jest bardzo korzystnie położona w porównaniu do działek okolicznych. Jest to działka formalnie narożna położona przy osiedlowej drodze wewnętrznej, a także przy planowanej drodze pieszo - rowerowej. Obecnie bezpośredni dojazd jest drogą szutrową. 

Działka w kształcie zbliżona jest do trapezu i ma następujące wymiary: 
front: ok 26,5m
tył: ok 17m 
lewy bok: ok 55,5m 
prawy bok: ok 49m

Stan prawny

Stan prawny jest uregulowany. Dostęp do drogi publicznej zapewniony poprzez służebność dojazdu przez drogi wewnętrzne osiedla. 

Główne założenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

- teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
- opuszcza się sytuowanie budynków w zabudowie wolno stojącej, bliźniaczej lub szeregowej
- dachy strome dwu- lub wielospadowe (kąt nachylenia głównych połaci dachowych pomiędzy 30 a 45 st.)
- dopuszcza się lokalizowanie garaży jako wolno stojących, bliźniaczych lub dobudowanych do bryły budynku mieszkalnego
- odległość obowiązującej linii zabudowy od drogi wewnętrznej - 6m
- odległość nieprzekraczalnej linii zabudowy od drogi pieszej – 4m
- maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne
- maksymalna wysokość – 12m
- wysokość garaży – maks. 6m
- lokalizowanie budynków na powierzchni nie większej niż 30% powierzchni działki
- dopuszczenie wydzielania działek budowlanych o powierzchni minimum: 600m2 (dla zabudowy wolno stojącej), 450m2 (dla zabudowy bliźniaczej), 250m2 (dla zabudowy szeregowej)
- powierzchnia biologicznie czynna minimum 50% działki budowlanej

Oferowana nieruchomość to świetna propozycja dla osób poszukujących działki w spokojnej okolicy, która jednocześnie oferuje wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej i dynamicznie rozwijającego się rynku nieruchomości pod Poznaniem.

Działka w Gwiazdowie to doskonałe miejsce do stworzenia własnej przestrzeni do życia – w otoczeniu natury, a jednocześnie blisko miasta.

Polecamy i zapraszamy! 

Kontakt: 
Artur Mokracki
Biuro nieruchomości ASTONS
tel. (użyj formularza kontaktowego)
e-mail:

Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM NIERUCHOMOŚCI.

WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO.

ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY, WYNAJMIE, JAK I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC.