Oferuję na sprzedaż wyjątkową nieruchomość – działkę budowlaną o powierzchni 1500 m², położoną w otoczeniu lasu i malowniczych stawów . To idealne miejsce dla osób ceniących ciszę, naturę i szybki dostęp do miasta.
Lokalizacja:
• Janinów – graniczy z Czarnym Lasem, Kozerkami i Władkowem
• 3 km od Grodziska Mazowieckiego, 34 km od Warszawy
• Doskonały dojazd do stolicy – tylko 40 min autostradą A2 (zjazd z obwodnicy Grodziska w odległości 3 km)
• Stacja PKP Grodzisk Mazowiecki – 4 km, kursujące busy co 30 min

Infrastruktura w pobliżu:
• Sklepy – 800 m
• Przedszkole i szkoła – 1,5 km (również szkoły niepubliczne, muzyczna, tenisowa)
• Szpital Zachodni – 2 km
• Stadnina koni – 1000 m
• Otoczenie – lasy, domy jednorodzinne, spokojna okolica

Atuty nieruchomości
• Przepiękne widoki na starodrzew (sosny, dęby, brzozy, buki) i stawy
• Idealne miejsce do rekreacji – ścieżki rowerowe, jazda konna, korty tenisowe w Kozerkach, lasy pełne grzybów
• Stawy otoczone nenufarami (z powodu suszy woda jest w stawach do końca lipca ale w październiku znów je napełnia.)
• Częste wizyty żurawi, czapli i dzikich kaczek – raj dla miłośników natury

Media i warunki zabudowy
• Prąd na działce
• Ekspertyza geotechniczna oraz projekt doprowadzenia wody
• brak kanalizacji
• Planowane ogrzewanie: pompa ciepła + fotowoltaika (mieszkańcy starają się o gaz)
• Warunki zabudowy:
• Powierzchnia biologicznie czynna: min. 70%
• Intensywność zabudowy: 0,01–0,7 (0,5 dla kondygnacji naziemnych)
• Wysokość: do 10 m (budynki mieszkalne, max 2 kondygnacje), do 8 m (gospodarcze, 1 kondygnacja)
• Dachy wielospadowe 20–45°, stonowana kolorystyka

Dodatkowe informacje
• Dojazd: droga asfaltowa i 50 metrów szutrowej
• Oferta bezpośrednio od właściciela