Szczegóły ogłoszenia

NA SPRZEDAŻ DZIAŁKA W POZNANIU Z KONCEPCJĄ NA BUDYNEK WIELOFUNKCYJNY USŁUGOWO-MIESZKALNY

Projekt przedstawia koncepcję zagospodarowania terenu położonego w Poznaniu przy ulicy Suchej.

Teren znajduje się w północnej części miasta , na prawym brzegu rzeki Warty , dzielnica Głowna

W otoczeniu dominuje funkcja mieszkaniowa wielorodzinna oraz usługowo - przemysłowa.

W bliskim sąsiedztwie powstała nowa inwestycja - Osiedle Bartnicza , składająca się z kilku wielorodzinnych budynków mieszkalnych oraz stacja benzynowa i Mc Donald's

Od strony południowej znajduje się rzeka Główna , wzdłuż której wyznaczono w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego tereny zieleni i ustalono lokalizację parku.

Blisko terenu przebiega droga krajowa nr 92.

Komunikacja z miastem możliwa poprzez komunikację miejską autobusową.

W odległości 750 m znajduje się dworzec kolejowy Poznań Wschód

Podstawa opracowania koncepcji :

wytyczne i uzgodnienia z Inwestorem
uchwała nr LI/785/VI/2013 Rady Miasta Poznania z dnia 18 czerwca 2013 r w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego " obszaru Główna " w Poznaniu część B
mapa zasadnicza z dnia 17 września 2021 roku
zasoby Systemu Informacji Przestrzennej Miasta Poznania ( stan z dnia 14 października 2021 roku
część opracowania : Projekt Budowlany rozbudowy ul. Suchej w Poznaniu na odcinku od Gdyńskiej do wiaduktu PKP , NAP-PROJEKT S.C. Michał Kruger , Rafał Tomczak na zlecenie Miasto Poznań Zarząd Dróg Miejskich ul. Wilczak 17 61-623 Poznań
obowiązujące przepisy i normy
Obszar inwestycji wykazuje duże różnice wysokości , w jego północnej części znajduje się skarpa. Różnica rzędnych wysokościowych między skrajnymi częściami terenu sięga 1.1m

Z uwagi na dotychczasowy sposób użytkowania nieruchomości istnieją dwa zjazdy na teren inwestycji.

Teren jest niezabudowany , nieutwardzony , porasta go zieleń niska.

Nie posiada przyłączy do zewnętrznych sieci.

Przebiega przez niego podziemna infrastruktura wodociągowa

Wybrane wymagania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego :

Powierzchnia zabudowy max 40%

Powierzchnia biologicznie czynna min. 30%

Ilość kondygnacji od 3 do 4

Wysokość budynku 12.5 m - 14m.

Ilość miejsc postojowych dla lokali mieszkalnych 1.5 na lokal , dla lokali usługowych 30 na 1000m2

PROJEKT

Na terenie zaprojektowano jeden budynek mieszkalny wielorodzinny z podziemnym garażem .

Zlokalizowany jest zgodnie z oznaczonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego liniami zabudowy.

Budynek umożliwia kontynuację zabudowy na działkach sąsiednich , stanowić będzie część planowanej zabudowy pierzejowej wzdłuż ulicy Suchej. Forma budynku zwarta o charakterze śródmiejskim. Projektowany jest na planie trójkąta i dopasowany jest do kształtu działki.

Budynek ma funkcję mieszkalną z towarzyszącą funkcją usługową.

Projektuje się trzy lokale mieszkalne na kondygnacjach II do IV oraz jeden lokal usługowy na parterze .

W kondygnacji podziemnej znajduje się garaż z miejscami postojowymi dla samochodów oraz pomieszczenia techniczne.

Wszystkie okna budynku znajdują się w elewacji od strony północnej . Wejście do budynku zlokalizowane jest od strony ulicy Suchej , bezpośrednio z terenu . Komunikacja pionowa zapewniona przez jedną klatkę schodową i dźwig osobowy.

Na terenie przed frontem budynku projektuje się utwardzenia stanowiące dojazd , dojście oraz jedno miejsce postojowe.

Wzdłuż frontowej granicy terenu projektowana jest pochylnia będąca zjazdem do hali garażowej.

Wjazd na teren przez istniejące dwa zjazdy z ulicy Suchej.

STRUKTURA LOKALI :

Kondygnacja I lokal usługowy 55.50 m 2

Kondygnacja II mieszkanie 83.47 m2

Kondygnacja III mieszkanie 83.47 m 2

Kondygnacja IV mieszkanie 83.47 m 2

Powierzchnia użytkowa lokali razem 305.91 m 2

OFERTA BEZ POSREDNIKÓW

ZAPRASZAM DO KONATKU