DZIAŁKA POD HALĘ / RETAIL / USŁUGI w Stanowicach gmina Oława

DK94 – jedyny korytarz handlowy Wrocław–Oława

1. PODSTAWOWE INFORMACJE
Powierzchnia: 5 040 m²
Lokalizacja: bezpośrednie sąsiedztwo drogi krajowej DK94
Charakter: strefa handlowo-usługowa

Status planistyczny:
nwestycja w oparciu o decyzję o warunkach zabudowy (WZ)
pełna możliwość dostosowania WZ do potrzeb inwestora

Media:
prąd – na działce
gaz – na działce

2.LOKALIZACJA – KLUCZ DLA HAL I NAJEMCÓW
DK94 – jedyna główna droga łącząca Wrocław i Oławę
ugruntowany szlak handlowy i usługowy
bardzo dobra widoczność i ekspozycja komercyjna
stały, wysoki przepływ ruchu lokalnego i tranzytowego
Lokalizacja preferowana przez inwestorów hal miejskich, retail-parków oraz obiektów typu showroom + magazyn.

3. OTOCZENIE (ISTOTNE DLA WZ)
funkcjonująca zabudowa handlowa i wielkopowierzchniowa
infrastruktura drogowa i techniczna
dostęp do drogi publicznej
spełniona zasada dobrego sąsiedztwa, kluczowa dla sprawnej procedury WZ

4. PLANOWANA OBWODNICA – POTENCJAŁ WZROSTU
Zgodnie z publicznie dostępnymi dokumentami planistycznymi, w rejonie nieruchomości planowana jest realizacja obwodnicy, co w dłuższej perspektywie zwiększy dostępność komunikacyjną oraz atrakcyjność inwestycyjną terenu.

5.POTENCJAŁ ZABUDOWY (INWESTORSKO)
Na podstawie lokalizacji i analizy otoczenia możliwa realizacja:
hali magazynowo-usługowej (także modułowej),
hali sprzedażowej / showroomu z zapleczem,
obiektu typu build & lease,
parku handlowego / retail-boxów,
lekkiej produkcji i dystrybucji lokalnej („last mile”).
Działka idealna pod projekt z najemcami lokalnymi lub regionalnymi.

6. DLACZEGO TEN GRUNT JEST ATRAKCYJNY DLA INWESTORA HAL
DK94 = realny ruch i najemcy
strefa handlowa – nie teren „w polu”
media na działce – krótszy czas realizacji
WZ = elastyczność projektowa
potencjał wzrostu wartości (obwodnica)

7. STAN PRAWNY
jeden właściciel
brak obciążeń
grunt gotowy do transakcji

8. WARUNKI SPRZEDAŻY
Cena: 1 058 000
Forma: sprzedaż bezpośrednia / off-market
Termin: do uzgodnienia

9. KONTAKT
Telefon: 6OO 129 1OO

PODSUMOWANIE DLA INWESTORA
Grunt inwestycyjny przy DK94 – jedynym szlaku handlowym Wrocław–Oława – z mediami na działce, elastycznym WZ i realnym potencjałem najmu. Lokalizacja odpowiednia dla hal miejskich, retail-hal i projektów build lease.