Na Sprzedaż działka budowlana z Planem zagospodarowania przestrzennego.
Uzbrojona.
Media w drodze w granicy działki .(gaz, woda, kanalizacja, prąd)

Telefon kontaktowy

5x0x2 6x7x0x 3x3x3x

Przygotowany raport Analiza działki 726/4 udostępnię dla zainteresowanych.
Poniżej podsumowanie analizy.
PODSUMOWANIE ANALIZY :

Przeprowadzona analiza działki ewidencyjnej nr 726/4 o powierzchni 1136 m² potwierdza korzystne i jednoznaczne uwarunkowania formalno-prawne do realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Nieruchomość objęta jest ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w którym teren oznaczono symbolem MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Funkcja ta wyklucza zabudowę usługową oraz wielorodzinną, jednocześnie zapewniając stabilny, mieszkaniowy charakter otoczenia.
Zapisy planu dopuszczają sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy działki, co zwiększa możliwości racjonalnego zagospodarowania terenu i pozwala na elastyczne kształtowanie bryły projektowanego obiektu.
Ustalone parametry urbanistyczne:
•
maksymalna powierzchnia zabudowy – 40%,
•
minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 35%,
•
wysokość zabudowy – do 9,5 m,
•
maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,
zapewniają szeroką swobodę projektową przy jednoczesnym zachowaniu ładu przestrzennego.
Dla powierzchni działki 1136 m² oznacza to możliwość realizacji zabudowy o maksymalnym obrysie ok. 454 m² oraz obowiązek pozostawienia minimum ok. 398 m² terenu biologicznie czynnego. W praktyce typowy budynek jednorodzinny o powierzchni zabudowy 160–180 m² spełnia wymagania planu z istotnym zapasem, pozostawiając ponad 60% działki jako teren niezabudowany, możliwy do zagospodarowania w formie ogrodu lub stref rekreacyjnych.
Otoczenie nieruchomości ma charakter jednorodnej zabudowy mieszkaniowej, bez funkcji uciążliwych czy kolizyjnych. Istniejący układ drogowy oraz dostęp do infrastruktury technicznej sprzyjają komfortowej realizacji inwestycji oraz stabilności wartości nieruchomości w dłuższym okresie.
Stan prawny działki, mimo braku aktualnie założonej księgi wieczystej, nie wskazuje na czynniki podwyższonego ryzyka. Księga może zostać ustanowiona w standardowej procedurze, w tym równolegle z czynnością notarialną.
Słowo od autora :
Działka charakteryzuje się regularnym kształtem, równym ukształtowaniem terenu oraz dogodnym dostępem do drogi i mediów, co sprzyja sprawnej realizacji zabudowy mieszkaniowej. Parametry planu miejscowego umożliwiają bezproblemową budowę domu jednorodzinnego bez konieczności uzyskiwania odstępstw administracyjnych.
W rezultacie nieruchomość stanowi atrakcyjną, funkcjonalną i bezpieczną lokalizację pod budowę domu jednorodzinnego, zapewniającą komfort użytkowania oraz potencjał wzrostu wartości w czasie.