Grunt budowlany, usytuowany w miejscowości Jabłonna Pierwsza, w gminie Jabłonna.

Działka o powierzchni całkowitej 2746 m2 i szerokości frontu wynoszącej ok 19 m szerokość całkowita 14m– położona jest w pierwszej linii zabudowy od asfaltowej drogi gminnej. Najbliższe sąsiedztwo stanowią rozległe tereny zielone i zabudowania jednorodzinne. Dzięki niewielkiemu oddaleniu od drogi wojewódzkiej – okolica jest cicha i spokojna, jednocześnie dobrze skomunikowana.

Dostępne media:

– Prąd
– Woda
– Gaz
_ Światłowód

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, działka objęta jest dwoma planami. 1652 m2 objęte jest planem terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy bliźniaczej (symbol MN), pozostała część to grunty rolne.

Dodatkowe ustalenia planu:

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – MN z podstawowym
przeznaczeniem terenów pod domy jednorodzinne z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi oraz zielenią ogrodową.
2. Przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe wbudowane w budynki mieszkalne do 30% udziału w programie inwestycji.

3. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu oraz z przepisami szczególnymi;
2) przy modernizacji obiektów, które wychodzą przed założoną planem linię zabudowy obowiązkowy jest warunek dostosowania parametrów akustycznych stolarki (ewentualnie ogrodzenia) do obowiązujących na danym terenie zasad;
3) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza;
4) wskaźnik intensywności zabudowy 0,1 – 0,5;
5) maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej – 40%;
6) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 40%;
7) maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, przy czym możliwe jest dodatkowo wykorzystanie poddasza użytkowego w stromym dachu jako trzeciej kondygnacji;
8) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych – 12,0 m;
9) wyklucza się tzw. wysokie podpiwniczenie – poziom podłogi parteru max. 1 m od poziomu terenu; dla zabudowy położonej na skarpach powyższy max. poziom należy wyznaczać od wyższej rzędnej terenu;
10) dachy wysokie o symetrycznym nachyleniu połaci;
11) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej – 900 m2
12) szerokość frontu nowo wydzielanych działek, co najmniej 16,0 m;
13) możliwa jest korekta wewnętrznych granic własności pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich.

5. Zasady obsługi w zakresie komunikacji:
a) ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych poprzez system istniejących i projektowanych dróg,
b) program garażowo parkingowy przyjmować należy zgodnie z ustaleniami § 13
c) dopuszcza się urządzenie 2 miejsc parkingowych w garażu wolnostojącym lub wbudowanym w budynek mieszkalny.

W odległości 850 m od działki przebiega droga wojewódzka nr 835, przy której znajdziecie Państwo sklepy spożywcze, instytucje publiczne (szkoła, przedszkole) i urzędy, a także inne punkty użyteczności publicznej.

Dojazd do granic administracyjnych Lublina zajmie zaledwie 15 minut.