Na sprzedaż atrakcyjna, płaska działka budowlana o powierzchni 883 m² (ok. 8,8 ara) położona w malowniczej i świetnie skomunikowanej miejscowości Fałkowice, gmina Gdów (działka nr 196/9).

Oferta bezpośrednia od właściciela – brak prowizji dla biura nieruchomości!

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• Uzbrojenie na działce: Wszystkie media niezbędne do startu budowy (woda, prąd oraz gaz) znajdują się bezpośrednio w granicy lub w najbliższym sąsiedztwie działki. Obecność zamieszkałych budynków tuż obok gwarantuje błyskawiczne, tanie i bezproblemowe wykonanie przyłączy.
• Doskonale zlokalizowany wodociąg: Sieć wodna w110 przebiega wzdłuż bocznego obrzeża działki. Dzięki temu cały środek parceli jest w 100% czysty i wolny od instalacji podziemnych, co eliminuje koszty omijania rurociągów i zapewnia pełną swobodę przy projektowaniu domu.
• Doskonałe warunki gruntowe (Raport GUGiK): Zgodnie z oficjalnym urzędowym raportem, działka leży na stabilnych, nośnych glebach mineralnych (klasa pszenna dobra). Gwarantuje to bezpieczne posadowienie fundamentów i standardowe koszty prac ziemnych (brak torfów czy podmokłych glin).
• Ukształtowanie terenu: Działka jest płaska, czysta i doskonale nasłoneczniona (różnica poziomów to zaledwie 2 metry). Urozmaicony kształt pozwala na wydzielenie prywatnego podjazdu/miejsc parkingowych z tyłu lub z boku, a szerokość frontu (ok. 17 m) pozwala na swobodne wpasowanie nowoczesnych projektów domów.

PEŁNE PRZEZNACZENIE W MPZP (UCHWAŁA Nr LXIV/560/2023)

Działka objęta jest aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Gdów – obszar "Fałkowice - 2" (oznaczenie MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej). Gwarantuje to bezpieczny i szybki proces uzyskania pozwolenia na budowę, bez konieczności czekania na warunki zabudowy (WZ).

Główne parametry zabudowy z planu:

• Max. powierzchnia zabudowy: do 30% (możliwość postawienia domu o rzucie aż do 264 m²).
• Max. wysokość budynku: do 10 m (2 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe).
• Geometria dachu: dachy dwu- lub wielospadowe o kącie 30°-45°.
• Minimalny udział powierzchni zielonej: 50%.

DOSKONAŁA LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA

• Komunikacja: Przystanek autobusowy znajduje się tuż przy granicy działki (Autobus Kolei Małopolskich D1 oraz Linia A6) – idealne połączenie.
• Szybki dojazd do miast: Wieliczka – 15 km (ok. 15 min), Kraków i Myślenice – ok. 20 km (wygodny dojazd w 25-30 min).
• Rekreacja: Tylko 1,5 km (ok. 15-20 min spacerem) do parku z dziką przyrodą "Łąka kwiatów miododajnych" oraz punktu rekreacyjnego z dzikim kąpieliskiem przy rzece Raba. Około 4 km do zagospodarowanego "Zarabia" (plaża, kąpielisko, punkty gastronomiczne).
• Usługi, edukacja i zdrowie: Zaledwie 2,5 km do Rynku w Gdowie (restauracje, supermarkety, apteki, banki) oraz Gminnego Ośrodka Sportowego (hala, siłownia, boisko). W promieniu 1,5 km prywatne liceum ogólnokształcące, 2,5 km do szkoły podstawowej i przedszkola, ok. 3 km do Centrum Medycyny Rodzinnej.

Działkę można obejrzeć samodzielnie w terenie w dowolnym momencie (nr 196/9, Fałkowice).

Zapraszam do kontaktu telefonicznego! Chętnie odpowiem na pytania, udostępnię pełną treść uchwały MPZP oraz prześlę dokładne współrzędne do nawigacji Google Maps.