870 m² z uchwalonym planem, w zamieszkanej okolicy, 200 m od granicy Białegostoku. Budujesz swój dom od razu na swoich zasadach.

Do centrum Białegostoku dojedziesz w ok. 11 minut.

Budowlana działka 870 m² (32,2 × 27 m) przy ul. Tulipanowej 2 w Nowodworcach, w sąsiedztwie istniejących domów i nowej przychodni. Spokojna, zamieszkana uliczka, las w otulinie Puszczy Knyszyńskiej w zasięgu spaceru i miejska infrastruktura na co dzień: przystanki komunikacji Białegostoku 6-8 minut pieszo, nowa przychodnia i gabinet stomatologiczny.

Formalności masz z głowy

• Uchwalony MPZP, nie potrzebujesz warunków zabudowy.
• Działka miała status budowlanej jeszcze przed planem, więc bez zmiany przeznaczenia i dodatkowych procedur.
• Plan dopuszcza dom jednorodzinny, zabudowę do 30% działki (ok. 261 m²), wysokość do 9 m i dach symetryczny 25-45°. Garaż i budynek gospodarczy możesz postawić na granicy działki lub 1,5 m od niej.
• Plan wyklucza uciążliwe sąsiedztwo: m.in. stacje paliw, bazy transportowe, zakłady przetwarzania odpadów i warsztaty.

Sieci przy granicy działki

• Prąd, gaz, telekomunikacja i światłowód: w ul. Tulipanowej, bezpośrednio przy działce.
• Woda i ścieki: rozwiązanie indywidualne.
• Dojazd: droga utwardzona (Tulipanowa), a dalej asfaltowe Niemeńska i Bagnowska.

Droga na własność, bez ukrytych kosztów

W cenie masz udział 1/15 w wydzielonych działkach drogowych (1635/3, 1635/18, 1635/1), co odpowiada 163,8 m². Podział przygotowaliśmy tak, żeby nikt z mieszkańców nie oddawał części swojej działki pod drogę, a dojazd był prawnie zabezpieczony. Udziału nie doliczam do powierzchni, więc cena dotyczy 870 m²,które w całości przeznaczasz na dom i ogród.

Miasto w zasięgu, inwestycja w drodze

Planowana rozbudowa ul. Niemeńskiej (lata 2026-2030) ma przynieść nowoczesny dojazd, oświetlenie, chodniki i ścieżki rowerowe oraz skrócić dojazd do centrum Białegostoku.

W okolicy (odległości piesze)

• Zakupy: Żabka 388 m (5 min), Lewiatan 708 m (8 min), paczkomat InPost 600 m, a dalej Stokrotka, Biedronka, Lidl, Aldi, Pepco.
• Zdrowie: nowa przychodnia przy Tulipanowej 12, apteka Miodova czynna także w weekendy.
• Transport: przystanki Niemeńska I, Niemeńska/Czarnej Hańczy i Niemeńska/Berezyńska (6-8 min pieszo).
• Dzieci i weekend: plac zabaw i boiska (500 m), szkoły i przedszkola na Jaroszówce i w Wasilkowie, Green Velo, plaże w Nowodworcach, Supraślu i Wasilkowie, Snow Park w Ogrodniczkach, Park Dinozaurów, Zagroda Żubrów.

W skrócie

• Cena: 418 000 zł (ok. 480 zł/m²)
• Powierzchnia: 870 m² (działka nr 1635/5), 32,2 × 27 m
• Przeznaczenie: budowlana, uchwalony MPZP (zabudowa jednorodzinna)
• Sieci/media tuż przy działce: prąd, gaz, telekom/światłowód (ul. Tulipanowa)
• Woda i ścieki: rozwiązanie indywidualne (studnia, zbiornik bezodpływowy lub oczyszczalnia)
• Dojazd: droga utwardzona, udział 1/15 w działkach drogowych w cenie
• Do centrum: ok. 11 min
• Sprzedaje: właściciel, bez pośredników

Umów prezentację na miejscu. Zadzwoń lub napisz, odpowiem tego samego dnia.

-----

Ogłoszenie ma charakter informacyjny. Nie wyrażam zgody na pośrednictwo biur nieruchomości ani na kopiowanie treści i zdjęć.