DZIAŁKA BUDOWLANA – RATANICE, UL. MAGNOLIOWA, DĄBROWA GÓRNICZA w sąsiedztwie zbiornika Pogoria IV

Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną działkę o powierzchni 2 088 m², położoną przy ul. Magnoliowej w Ratanicach (Dąbrowa Górnicza) w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w mieście, tuż przy zbiorniku wodnym Pogoria IV. Idealna propozycja dla osób szukających spokojnego miejsca do budowy domu w zielonej, rekreacyjnej okolicy, z doskonałym dojazdem do centrum miasta i głównych tras komunikacyjnych.

Podstawowe dane:

• Numer działki: 140/27, obręb Ratanice
• Adres ewidencyjny: ul. Magnoliowa, Dąbrowa Górnicza
• Powierzchnia: 2 088 m²
• Wymiary: szerokość frontu ok. 28 m, długość ok. 65 m
• Przeznaczenie w MPZP: MN (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna)

Dojazd i dostępność: Działka posiada bezpośredni dostęp z ul. Magnoliowej (droga asfaltowa), oraz z ul. Marianki (droga utwardzona). Dojazd wygodny przez cały rok. Bliskość drogi krajowej nr 1 (docelowo trasy ekspresowej S1) zapewnia sprawne połączenie z centrum Dąbrowy Górniczej oraz całą aglomeracją górnośląską.

Przeznaczenie w MPZP: Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego miasta Dąbrowa Górnicza dla terenów wokół zbiornika "Kuźnica Warężyńska" (Uchwała Nr XL/838/14 z 2014 r.).

Przeznaczenie: MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Plan dopuszcza budowę domu jednorodzinnego wolnostojącego lub bliźniaczego, a jako funkcję uzupełniającą — również zabudowę usługową. Działka spełnia wszystkie minimalne wymogi powierzchniowe i frontowe przewidziane w planie.

Parametry zabudowy wg MPZP:

• Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 30% działki (ok. 626 m²)
• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%
• Maksymalna wysokość budynku: 2 kondygnacje nadziemne + użytkowe poddasze, nie więcej niż 12,0 m
• Dachy dwuspadowe, wielospadowe (do 45°) lub płaskie
• Możliwość realizacji garażu, budynku gospodarczego i obiektów małej architektury

Lokalizacja

Działka sąsiaduje z terenami sportu i rekreacji (US) przylegającymi bezpośrednio do zbiornika Kuźnica Warężyńska, jednego z najpopularniejszych miejsc wypoczynku całej aglomeracji śląskiej. Plaże, przystanie, ścieżki rowerowe i tereny zielone dosłownie za płotem. Spokojna, zielona okolica zabudowana domami jednorodzinnymi, idealna dla rodzin ceniących kontakt z naturą, bez rezygnacji z miejskiej infrastruktury.

——————————————

Kontakt / Contact:

Rafał Zaborowski

WE ARE ENGLISH SPEAKING AGENTS. DO NOT HESITATE TO CONTACT US.