Działka budowlana z dopuszczeniem usług – Bystrzyca, gm. Wólka

Bystrzyca, gmina Wólka - spokojna, podmiejska lokalizacja w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej, z dogodnym dostępem do Lublina.

Na sprzedaż działka nr 1456/7 o powierzchni 1012 m², położona w miejscowości Bystrzyca, gmina Wólka. Nieruchomość znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, którego ustalenia dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej przewidują jako podstawowe przeznaczenie zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, a jako przeznaczenie dopuszczalne, zabudowę usługową.

To propozycja zarówno dla osób planujących budowę własnego domu, jak również dla tych, którzy chcą połączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem nieuciążliwej działalności usługowej, np. gabinetu, biura czy niewielkiej działalności prowadzonej przy domu.

Parametry działki

• powierzchnia: 1012 m²
• numer działki: 1456/7
• obręb: Bystrzyca
• gmina: Wólka
• wymiary: widoczne na zdjęciach
• dojazd: asfaltowa droga gminna oraz asfaltwa droga wewnętrzna

Plan zagospodarowania

• przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
• przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa usługowa
• maksymalna powierzchnia zabudowy: do 40% powierzchni terenu
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30% powierzchni działki
• wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,2 do 0,8
• dopuszczone są usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego, pod warunkiem że nie przekroczą 30% jego powierzchni użytkowej

Przy powierzchni działki wynoszącej 1012 m² maksymalna powierzchnia zabudowy wynikająca z 40-procentowego wskaźnika wynosi około 404,8 m², natomiast co najmniej około 303,6 m² działki powinno pozostać jako powierzchnia biologicznie czynna.

Warunki dla budynków mieszkalnych

Przy realizacji zabudowy mieszkaniowej obowiązują następujące parametry:

• maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne
• maksymalna wysokość do kalenicy lub najwyższego punktu dachu: 10 m
• posadowienie parteru maksymalnie 1 m powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku
• dachy o połaciach nachylonych pod kątem do 45°

Warunki dla budynków usługowych, gospodarczych i garażowych

Dla budynków usługowych, gospodarczych, garażowych oraz gospodarczo-garażowych plan przewiduje:

• maksymalnie 1 kondygnację nadziemną
• maksymalną wysokość do kalenicy lub najwyższego punktu dachu: 7 m
• posadowienie parteru maksymalnie 1 m powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku
• dachy o połaciach nachylonych pod kątem do 45°

Media

• prąd – skrzynka elektryczna znajduje się na działce
• woda – w drodze

Lokalizacja

Bystrzyca w gminie Wólka to atrakcyjna propozycja dla osób, które chcą mieszkać w spokojniejszym otoczeniu, a jednocześnie zachować dogodny dostęp do Lublina. Okoliczna zabudowa jednorodzinna oraz podmiejski charakter miejscowości sprzyjają realizacji własnego domu z ogrodem. Dodatkowym atutem jest możliwość wykorzystania nieruchomości również pod nieuciążliwą funkcję usługową, dzięki czemu działka daje większą swobodę przy planowaniu przyszłej inwestycji.

Otoczenie

• Szkoła - 600m
• Kościół - 1500m
• OSP - 1100m
• Park - 900m
• Sklep Stokrotka - 2800m

Podsumowanie

Działka nr 1456/7 o powierzchni 1012 m² to interesująca oferta dla osób poszukujących gruntu pod budowę domu jednorodzinnego. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pozwalają na realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z możliwością prowadzenia nieuciążliwej działalności usługowej. To rozwiązanie sprawdzi się zarówno w przypadku klasycznego domu jednorodzinnego, jak i domu z gabinetem, biurem lub inną niewielką funkcją usługową. Powierzchnia 1012 m², możliwość zabudowy do 40% terenu oraz bliskość Lublina tworzą dobre warunki do realizacji funkcjonalnej inwestycji mieszkaniowej.

Opiekun Oferty:

Paweł Nastaj

Tel: 500 # 502 # 310

Pasjonaci Nieruchomości

ul. Ceramiczna 24

20-150 Lublin

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Paweł Nastaj (licencja nr: 27675)