Działki budowalna w Portugalii, dystrykt Leiria, usytuowanej w miejscowości Ervideira na ulicy rua da escola.

1.Lokalizacja - 150km na północ od Lizbony, 150km na południe od Porto, 30min samochodem od Nazare. 8km samochodem do plaży. Dokładna lokalizacja 39.9231302271278*********634636095517.

2. Zgodnie z Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy (po portugalsku PDM)
teren znajduje się w kategorii obszary miejskie o niskiej gęstości zaludnienia (po portugalsku Espaços
Urbanos de Baixa densidade) - to lokalizacja w tej kategorii definiuje możliwą
powierzchnię zabudowy na działce (Artykuł 106 dokumentu PDM).

3.W kwestii artykułu definiującego możliwą zabudowę na działce (Artykuł 106 dokumentu PDM), zabudowa musi spełnić następujące parametry:
a) Maksymalnie 2 piętra powyżej terenu (parter + pierwsze piętro)
b) Maksymalny wskaźnik pokrycia działki nieprzepuszczalnym materiałem 70% (po portugalsku O Índice máximo de impermeabilização do solo)
c) Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy (po portugalsku O índice máximo de utilização do solo)
c.1) 0,5 dla powierzchni głównej całkowitej (po portugalsku área de utilização do edifício)
c.2) 0,5 dla powierzchni dodatkowej całkowitej (po portugalsku área complementar do edifício)
d) Maksymalny wartość powierzchni zabudowy 50% (po portugalsku Índice
máximo de ocupação do solo).

4.Dokument RUOML w Artykule 38 definiuje, iż budowa więcej niż jednego budynku
jednorodzinnego na działce jest niedozwolona, z wyjątkiem sąsiadujących ze sobą
budynków, powiązanych funkcjonalnie

5.W kwestii odległości budynku jednorodzinnego od granicy działki Architekt z Urzędu Gminy dookreśliła, iż w rozumieniu Gminy Leiria:
- fasady bez okien mogą dochodzić do granicy działki
- fasady z oknami muszą być oddalone od granicy działki o 3m. (zasada 5m
jest u nich zasadą dla zabudowy wielorodzinnej)

6. Istnieje możliwość podziału działki na mniejsze. Nie ma limitu minimalnej wielkości działki. Musi być wystarczająca, aby planowany budynek spełniał wskaźniki określone dla terenu.

7. Media (woda, prąd i kanalizacja) dostępne są w drodze dojazdowej.

8. Działka o powierzchni 1850m2

9. Cena działki to 70.000EUR. Koszt związane z zakupem wyniosłą około 10% wartości działki - podatki od transakcji, opłata u notariuszu, wyrobienie portugalskiego numeru podatkowego, tłumacz podczas
aktu notarialnego.