Dwie działki 4900 m² w Nowej Morawie – blisko wyciągu narciarskiego i własny kawałek lasu - 5MNU, media, las i brzozy.

- Cena: 580 650 zł
- Łączna powierzchnia: ok. 4 900 m²
- Cena: ok. 118,5 zł/m²
Sprzedaż obejmuje obie sąsiadujące działki: nr 27/4 oraz 26/5.

Na sprzedaż wyjątkowo atrakcyjny kompleks **dwóch bezpośrednio sąsiadujących działek w Nowej Morawie**, w gminie Stronie Śląskie, w jednym z najpiękniejszych rejonów Kotliny Kłodzkiej i Masywu Śnieżnika.

Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi około 4 900 m², czyli niemal pół hektara.

To propozycja zarówno dla osoby szukającej miejsca na **własny dom w górach**, jak również dla inwestora zainteresowanego **wynajmem turystycznym, domem wakacyjnym lub działalnością usługową**.

Działka 27/4 – ok. 3 400 m² – teren 5MNU

Główna część nieruchomości objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem - 5MNU.

Plan daje szerokie możliwości inwestycyjne i przewiduje m.in.:
- zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
- zabudowę mieszkaniowo-usługową,
- zabudowę usługową,
- możliwość zagospodarowania terenu na cele związane z funkcją mieszkaniową i usługową.

Działka doskonale nadaje się pod:
- całoroczny dom jednorodzinny,
- drugi dom lub rezydencję w górach,
- dom wakacyjny,
- obiekt przeznaczony pod wynajem krótkoterminowy,
- działalność turystyczną,
- obiekt mieszkaniowo-usługowy.

Najważniejsze parametry 5MNU
Plan miejscowy przewiduje m.in.:
- maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne wraz z poddaszem,
- maksymalną wysokość zabudowy do 12 m,
- maksymalną powierzchnię zabudowy do 30%,
- minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej.

Nieruchomość znajduje się również w **strefie ochrony krajobrazu kulturowego „K”**, dzięki czemu przyszła zabudowa powinna harmonijnie wpisywać się w górski krajobraz i tradycyjny charakter zabudowy regionu.

Od strony drogi teren graniczy z oznaczeniem **1KD(Z) – droga zbiorcza**.

Media przy działce

Dużym atutem działki 27/4 jest dostępność podstawowej infrastruktury.

W bezpośrednim sąsiedztwie / przy granicy działki przebiegają:
- sieć wodociągowa,
- sieć elektroenergetyczna.

Oznacza to znacznie łatwiejsze przygotowanie przyszłej inwestycji niż w przypadku działek wymagających doprowadzania mediów z dużej odległości.

Szczegółowe warunki przyłączenia należy uzgodnić z właściwymi gestorami sieci.

Działka posiada również dostęp od strony istniejącej drogi.

Działka 26/5 – ok. 1 500 m² – teren RP
Druga działka bezpośrednio przylega do działki 27/4 i zgodnie z miejscowym planem znajduje się na terenie **użytków rolnych RP**.

Stanowi doskonałe naturalne uzupełnienie części przeznaczonej pod zabudowę.

Może pełnić funkcję:
- dużego prywatnego ogrodu,
- terenu rekreacyjnego,
- naturalnej strefy wypoczynku,
- zielonego zaplecza przyszłego domu,
- przestrzeni zwiększającej prywatność nieruchomości.

Dzięki niej kupujący nie otrzymuje wyłącznie działki budowlanej, lecz **niemal pół hektara własnej przestrzeni w górach**.

Las, brzozy i naturalne zadrzewienie
Jednym z największych walorów nieruchomości jest jej naturalny charakter.
Na obrzeżach działek znajdują się fragmenty lasu oraz niewielki brzozowy zagajnik, który może stać się wyjątkowym elementem przyszłego zagospodarowania.

Istniejące drzewa pozwalają stworzyć:
- naturalną strefę prywatności,
- zacienione miejsce wypoczynku,
- klimatyczny ogród,
- miejsce na taras lub strefę relaksu,
- przestrzeń pod balię, saunę lub miejsce na ognisko,
- atrakcyjne otoczenie domu przeznaczonego pod wynajem turystyczny.

Połączenie otwartej przestrzeni z naturalnym zadrzewieniem nadaje nieruchomości znacznie bardziej kameralny i górski charakter niż typowej działce budowlanej.

Okolica sprzyja aktywnemu wypoczynkowi przez cały rok – **latem to idealna baza wypadowa na wycieczki trekkingowe, piesze wędrówki i trasy rowerowe w kierunku Masywu Śnieżnika oraz Gór Bialskich**, natomiast zimą region zamienia się w centrum sportów zimowych. W niedalekiej odległości znajduje się **Czarna Góra Resort**, oferująca doskonałe warunki do **narciarstwa zjazdowego**, a także liczne trasy do **narciarstwa biegowego** w okolicznych dolinach i lasach.

Dodatkowym atutem jest **bliskość granicy z Czechami – niemal przy samej granicy państwa**, co otwiera jeszcze więcej możliwości rekreacyjnych i turystycznych po obu stronach pogranicza.

## Niemal pół hektara w jednym miejscu

Kupujący otrzymuje łącznie około:

3 400 m² działki 27/4 z przeznaczeniem 5MNU
+
1 500 m² działki 26/5 – teren RP
=
około 4 900 m² własnej przestrzeni.

Taka powierzchnia daje możliwość swobodnego rozmieszczenia domu, tarasu, parkingu i ogrodu, przy jednoczesnym zachowaniu dużej części nieruchomości w naturalnym charakterze.

Atrakcyjna lokalizacja
Nowa Morawa to spokojna, górska miejscowość położona w pobliżu jednych z największych atrakcji turystycznych regionu.
W okolicy znajdują się m.in.:
- Stronie Śląskie,
- Stara Morawa i zalew rekreacyjny,
- Kletno,
- Jaskinia Niedźwiedzia,
- Masyw Śnieżnika,
- Góry Bialskie,
- Czarna Góra Resort,
- szlaki piesze i rowerowe,
- tereny narciarskie i rekreacyjne.

Lokalizacja sprawdzi się zarówno jako miejsce do stałego zamieszkania, jak również jako baza wypoczynkowa lub inwestycja nastawiona na turystykę.

Najważniejsze atuty:
- sąsiadujące działki sprzedawane razem,
- około **4 900 m² – niemal pół hektara,**
- działka 27/4 – **5MNU,**
- możliwość zabudowy mieszkaniowej i usługowej,
- działka 26/5 – **teren RP jako prywatne zielone zaplecze,**
- woda przy działce,
- energia elektryczna przy działce,
- dostęp do drogi,
- otwarta przestrzeń z możliwością zabudowy,
- fragment lasu i brzozowy zagajnik,
- duża prywatność,
- spokojna górska okolica,
- bliskość Stronia Śląskiego, Czarnej Góry i Masywu Śnieżnika,
- potencjał pod własny dom lub inwestycję turystyczną.

Cena
639 000 zł za obie działki
Łączna powierzchnia: ok. 4 900 m²
Średnia cena: ok. 130 zł/m²

Cena dotyczy sprzedaży **działek nr 27/4 i 26/5 łącznie**.
To propozycja dla osób, które nie szukają jedynie działki budowlanej, ale własnego fragmentu gór – z miejscem na dom, dużą przestrzenią, zielenią, brzozami i lasem na obrzeżach.

Zapraszam do kontaktu oraz obejrzenia nieruchomości na miejscu. Charakter terenu, przestrzeń i naturalne otoczenie zdecydowanie najlepiej prezentują się na żywo.