Niniejszym oferujemy do sprzedaży nieruchomość zabudowaną przy ulicy Wichrowej 22 w Poznaniu.

Nieruchomość położona jest w gęstej zabudowie przedsiębiorstw, w sąsiedztwie Urzędu Celnego oraz Stacji Orlen. Nieopodal mamy Port Lotniczy "Poznań Ławica" (9 minut samochodem).

Komunikacja drogowa jest bardzo korzystna. Zaledwie 1 minuta do węzła z drogą krajową nr 92 (ul. Dąbrowskiego), 4 minuty do trasy S11 (północ/południe), 11 minut do autostrady A2 (wschód/zachód). Do centrum miasta Poznania dojedziemy w około 11 minut.

Front nieruchomości (tj. zwartego zespołu działek budowlanych) przylega bezpośrednio do drogi publicznej ul. Wichrowej i mierzy 170m szerokości; głębokość terenu to około 280m. Zjazd ma szerokość 7m, a pas drogowy ul. Wichrowej aż 30m.

Obecna zabudowa to około 7000m2 powierzchni biur i magazynów (stabilny stan wynajęcia to około 99%). Wszelkie media infrastruktury technicznej są na terenie nieruchomości. Badania geologiczne wykazały idealne warunki dla posadowienia budynków oraz kondygnacji podziemnej.

Stara, nadal obowiązująca decyzja o warunkach zabudowy mówi o:

RODZAJ INWESTYCJI: budowa Parku Biznesowego składającego się maksymalnie z:

- budynku hotelu z zapleczem gastronomicznym,

- sześciu budynków biurowo-usługowych,

- czterech budynków biurowo-magazynowych,

- trzech budynków magazynowych z pomieszczeniami biurowymi,

- masztów reklamowych i pylonu reklamowego,

- urządzeń infrastruktury technicznej.

Natomiast nowy Plan Ogólny miasta Poznania z grudnia 2025r. zakłada następujące parametry zabudowy:

Nazwa: STREFA GOSPODARCZA

Profil funkcjonalny: TEREN PRODUKCJI, TEREN USŁUG, TEREN KOMUNIKACJI, TEREN ZIELENI URZĄDZONEJ, TEREN INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 3.5

Maksymalna wysokość zabudowy: 20.0 m

Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 70%

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20%

Nieruchomość posiada wyjątkowy potencjał inwestycyjny/budowlany w każdej branży działalności gospodarczej (nowe technologie, handel, usługi, produkcja, magazyny, logistyka, itd.), a lokalizacja ulicy Wichrowej jest powszechnie znana w Poznaniu i okolicy (od lat 70-tch XX w. jest tutaj stacja benzynowa).

Pełna własność. Nieruchomość czysta, bez obciążeń i roszczeń. Sprzedaż bezpośrednia – firmowa (zwolniona z VAT lub rezygnacja ze zwolnienia VAT).

Zapraszamy do kontaktu.

Wir sprechen Deutsch.

We speak English.