Gruszków, Teren Rudawskiego Parku Krajobrazowego , objęty ochroną krajobrazu.

Ostatnia linia możliwej zabudowy .

Teren działki niezabudowanej nr 220/1 obręb 0004 Gruszków , o ekspozycji południowej, wyniesiony nad okolicę , na półkolistym, łagodnie pochylonym stoku.

Panoramiczny widok na Sudety Zachodnie (Śnieżka) oraz Rudawy Janowickie Wilczysko. W osiach widokowych żadnych obiektów technicznych .

Bezpośrednio nad terenem działki 220/1 skaliste, zalesione wzgórze o wysokości 558 m n.p.m .

Działka nr 220 /1 o powierzchni 2649 m2 , z wydanymi bezterminowo warunkami zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego do 350 m2 powierzchni użytkowej oraz wysokości do 10 m.

Warunki zabudowy zgodne z wymogami dla terenu parku krajobrazowego , ustalone z RDOŚ. Ostatnia linia możliwej zabudowy.

Woda planowana z własnego ujęcia. Ścieki planowana oczyszczalnia biologiczna. Wieś Gruszków nie posiada sieci wodno-kanalizacyjnej. Obszar górniczy Termy Karpnickie.

Teren bez zagrożenia powodziowego.

Teren bez zagrożenia osuwaniem ziemi.

Dojazd z drogi powiatowej drogą gminną gruntową 285/2 o szerokości 3 m. Uzyskano poszerzenie drogi do 5 m szerokości przez wydzielenie działki drogowej 221/5 oraz wydzielono plac manewrowy.

Prąd w granicy działki / skrzynka ZK.

Atrakcyjna, nieco ustronna okolica turystyczna. Liczne trasy piesze i rowerowe . Miejsce wypadowe do wspinaczki skałkowej (Sokoliki) i kamieniołomy. Dogodny dojazd do Jeleniej Góry , Karpacza oraz Szklarskiej Poręby i Jakuszyc. Przez Przełęcz Okraj dostęp do tras narciarskich po czeskiej stronie.

W sąsiedztwie liczne zabytkowe obiekty Doliny Pałaców i Ogrodów Kotliny Jeleniogórskiej .

Możliwość kupna działek sąsiednich ( jak na planie ) . Każda z uzyskanymi bezterminowymi warunkami zabudowy :

• nr 220/2 o pow. 1943 m2
• nr 220/3 o pow. 2172 m2
• nr 220/4 o pow. 2537 m2
• grunt rolny nr 221/1 o pow. 1,7 ha ( bez WZ )