Nr ogłoszenia: # 126D0425

KUPUJĄCY ZA POŚREDNICTWEM NASZEJ AGENCJI NIE PONOSI KOSZTU WYNAGRODZENIA POŚREDNIKA, KTÓRE W CAŁOŚCI POKRYWA SPRZEDAJĄCY

Do sprzedania działka o powierzchni 2052m2 (na rysunku lit A), zlokalizowana w Przyborowie,

ul. Jana Kazimierza/ Cisowa, Gm. Jeleśnia.

Działka:

• położona jest na terenie, na którym obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przyjęty uchwałą nr XXXIV/200/2017 Rady Gminy Jeleśnia z dnia 28 marca 2017 r. ( przeznaczenie MM35 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy zagrodowej, w granicy strefy o wysokich walorach kulturowych)
• położona jest poza obszarem zagrożenia powodziowego wg Hydroportal ISOK
• położona jest poza obszarami ochrony przyrody w tym poza obszarem Natura 2000 wg Geoserwis Gdoś
• znajduje się poza obszarem osuwisk i zagrożenia osuwiskami wg danych Państwowego Instytutu Geologicznego
• posiada dostęp do drogi publicznej powiatowej przez, stanowiącą własność gminy Jeleśnia, nieutwardzoną drogę wewnętrzną- wymaga utwardzenia na odcinku ok 55-70m ( na koszt nabywcy działki)- wydana zgoda na utwardzenie oraz zaświadczenie o dostępie do drogi publicznej
• posiada dostęp do sieci elektroenergetycznej (przy ul. Jana Kazimierza)
• posiada dostęp do sieci kanalizacji sanitarnej (przy ul. Jana Kazimierza) z możliwością budowy przyłącza w drugiej wydzielanej działce
• posiada dostęp do wodociągu działającego na zasadzie samociśnienia jednak optymalnym rozwiązaniem jest budowa studni głębinowej
• posiadają dostęp do światłowodu w granicy działki

Najważniejsze informacje z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MM35):

• max. pow. zabudowy: 60%
• min. pow. biologicznie czynna: 30%
• intensywność zabudowy: 0,05 – 1.2
• przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zabudowa zagrodowa
• przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa gospodarcza (garaże, budynki gospodarcze, wiaty); zabudowa mieszkalno-pensjonatowa; zabudowa mieszkalno-usługowa; zabudowa letniskowa (budynki rekreacji indywidualnej); obiekty usługowe i usług publicznych; (...)obiekty i urządzenia małej architektury; zieleń urządzona; wody powierzchniowe (naturalne cieki, stawy, zbiorniki i oczka wodne); obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej; urządzenia komunikacji (dojścia, dojazdy, miejsca parkingowe).
• możliwość wykonywania robót budowlanych, oraz zmiany sposobu użytkowania zgodnie z przeznaczeniem podstawowym lub dopuszczalnym; możliwość zmiany sposobu użytkowania obiektów na usługi, na działkach mających zapewnioną właściwą obsługę komunikacyjną, w tym miejsca parkingowe; możliwość prowadzenia działalności agroturystycznej; możliwość prowadzenia działalności usługowej (maksimum 50% powierzchni zabudowy na działce)
• zakaz zabudowy szeregowej; dopuszcza się łączenie budynków mieszkalnych z gospodarczymi, usługowymi i garażami
• dopuszcza się sytuowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką
• dopuszcza się dla terenów "MM", na działkach budowlanych o szerokości mniejszej niż 16 m, budynki w zabudowie bliźniaczej (minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki - 600 m2, minimalna szerokość frontu działki - 16 metrów; dopuszcza się, wynikające z uwarunkowań terenowych, zmniejszenie parametrów wymienionych jednak nie większe niż 10% dla powierzchni działki i szerokości frontu działki)
• rzut budynków - wydłużony prostokątny, nawiązujący do tradycyjnych form zabudowy
• ściany budynków - z podkreślonym cokołem; kolorystyka materiałów wykończeniowych - ciemna, z zastosowaniem odcieni brązu lub szarości, podkreślająca cokół budynku; detal architektoniczny - nawiązujący do tradycji snycerskiej regionu; wysokość poziomu parteru budynku mierzona od projektowanego, najniżej położonego poziomu terenu przy zewnętrznej ścianie budynku nie może być większa niż 1,20 m;
• podstawowa forma dachu nowo realizowanej zabudowy: dla budynków mieszkalnych, mieszkalno-pensjonatowych, letniskowych, mieszkalno-usługowych, usługowych (...)dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci 35-50 st., z wysuniętymi okapami, z możliwością realizacji lukarn, facjat, świetlików, okien dachowych, zadaszeń nad wejściem, naczółków itp., z dopuszczeniem dachów płaskich, jako tarasów o powierzchni nie większej niż 20% powierzchni rzutu poziomego budynku; dla budynków gospodarczych i garaży w zabudowie jednorodzinnej, mieszkalno-pensjonatowej i letniskowej - forma dachu dostosowana do dachów budynków mieszkalnych (…)
• maksymalna wysokość nowo realizowanej zabudowy: dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych - 12 metrów; dla budynków mieszkalno-pensjonatowych, mieszkalno-usługowych, usługowych (…) - 14 metrów; dla budynków letniskowych - 8 metrów; dla budynków gospodarczych i garaży w zabudowie jednorodzinnej i letniskowej - 6 metrów;(...)

Cena: 139000 zł do negocjacji.

Ponadto zapewniamy Państwu:

· Pomoc doradcy kredytowego

· Usługi sprawdzonego geodety

· Usługi sprawdzonego projektanta i wykonawcy sieci oraz przyłączy wod-kan

· Usługi prawne – redagowane umów przedwstępnych, rezerwacyjnych, regulaminów korzystania ze wspólnych dróg wewnętrznych

· Sprzedaż projektów Archon

· Pomoc w wyborze sprzedawcy prądu i gazu, a także w przygotowaniu wniosków o wydanie warunków przyłączenia do sieci (prąd, woda, kanalizacja, gaz)

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO NASZEGO BIURA

NIERUCHOMOŚCI ŚLĄSK – POŚREDNICTWO KREATYWNE

LICENCJA NR 13345

UL. NIEPODLEGŁOŚCI 48, CZECHOWICE-DZIEDZICE

Niniejsze ogłoszenie jest objęte prawami autorskimi. Zabrania się kopiowania, rozpowszechniania, wykorzystywania całości lub jakiejkolwiek części tekstu, zdjęć oraz innych elementów ogłoszenia bez uprzedniej, pisemnej zgody właściciela.