Bobrek, ul. Nadwiślańska 45 | działka inwestycyjna 2330 m² | cena 429 000 zł

Na sprzedaż zabudowana działka inwestycyjna położona w Bobrku, w gminie Chełmek, przy ul. Nadwiślańskiej 45. Nieruchomość znajduje się bezpośrednio przy rondzie i projektowanej obwodnicy, dzięki czemu posiada bardzo dobrą widoczność oraz duży potencjał pod inwestycję mieszkaniową i usługową.

Właściciel wystąpił o wydanie warunków zabudowy. Procedura jest obecnie w toku. Dla nieruchomości wykonano również szczegółową analizę chłonności terenu oraz wstępną koncepcję zagospodarowania.

Podstawowe informacje

* powierzchnia działki: 2330 m²
* numer działki: 178/64
* obręb: Bobrek
* jednostka ewidencyjna: Chełmek, obszar wiejski
* adres: ul. Nadwiślańska 45
* bezpośredni dostęp do drogi publicznej
* nieruchomość zabudowana budynkiem gospodarczym
* powierzchnia zabudowy istniejącego budynku: około 98 m²
* budynek posiada jedną kondygnację nadziemną
* cena sprzedaży: 429 000 zł

Przeznaczenie nieruchomości

Działka jest podzielona planistycznie na dwie części.

Część położona bliżej ul. Nadwiślańskiej jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z wypisem z MPZP około 27,80% powierzchni działki znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 2MN, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Plan miejscowy dopuszcza między innymi:

* zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
* usługi nieuciążliwe w budynkach mieszkalnych
* samodzielne budynki mieszkalne i usługowe
* urządzenia infrastruktury technicznej
* miejsca parkingowe przy obiektach mieszkalnych i usługowych
* ogrody przydomowe oraz zieleń ozdobną i izolacyjną

Pozostała, większa część działki nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jej zabudowa będzie uzależniona od uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Właściciel rozpoczął już procedurę administracyjną dotyczącą możliwości realizacji zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

Przygotowana koncepcja inwestycyjna

Na podstawie analizy planistycznej i wstępnej koncepcji oszacowano możliwość realizacji inwestycji składającej się z kilku budynków.

W części objętej MPZP przewidziano możliwość realizacji:

* dwóch budynków mieszkalnych z lokalami usługowymi na parterze
* budynków o trzech kondygnacjach
* powierzchni usługowej na parterze wynoszącej około 65–70 m² w każdym budynku
* dwóch kondygnacji mieszkalnych nad częścią usługową
* około 60 m² powierzchni mieszkalnej na każdym piętrze

Każdy z budynków może potencjalnie obejmować lokal usługowy oraz około 120 m² powierzchni mieszkalnej. Powierzchnia mieszkalna może zostać wykorzystana jako jeden dwupoziomowy apartament albo podzielona funkcjonalnie na mniejsze lokale przeznaczone na sprzedaż lub wynajem. Konkretne rozwiązanie będzie zależne od projektu budowlanego i obowiązujących przepisów technicznych.

W części nieobjętej planem analiza przewiduje możliwość realizacji dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, z garażami dwustanowiskowymi. Parametry tej części inwestycji będą zależne od treści wydanej decyzji o warunkach zabudowy.

Szacowany potencjał inwestycji

Według wykonanej analizy:

* łączny szacowany PUM całej inwestycji wynosi około 590 m²
* koncepcja zakłada dwa budynki mieszkalno-usługowe
* dodatkowo przewidziano dwa budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej
* zaplanowano miejsca parkingowe dla części mieszkalnej i usługowej
* część miejsc może zostać zlokalizowana w garażach

Koncepcja przewiduje łącznie 10 zewnętrznych miejsc postojowych, zgodnie z przyjętymi założeniami planistycznymi:

* po 2 miejsca dla każdego budynku mieszkalnego
* 3 miejsca na każde 100 m² powierzchni użytkowej usług
* dodatkowe miejsca w garażach budynków bliźniaczych

Istniejąca zabudowa

Na działce znajduje się budynek gospodarczy. Zgodnie z przygotowaną analizą jego stan techniczny, usytuowanie oraz obecna funkcja mogą ograniczać efektywne wykorzystanie terenu.

Budynek stoi blisko granicy działki i zajmuje część powierzchni możliwej do wykorzystania pod nową inwestycję. W koncepcji przyjęto jego rozbiórkę, co pozwoliłoby lepiej wykorzystać teren i zwiększyć możliwą powierzchnię projektowanej zabudowy.

Ewentualna rozbiórka lub przebudowa budynku wymaga przeprowadzenia odrębnej procedury i weryfikacji technicznej.

Atuty nieruchomości

* cena ustalona z myślą o szybkiej sprzedaży
* rozpoczęta procedura uzyskania warunków zabudowy
* wykonana analiza możliwości zagospodarowania
* przygotowana wstępna koncepcja inwestycyjna
* szacowany PUM na poziomie około 590 m²
* możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i usługowej
* bardzo dobra ekspozycja przy rondzie
* bezpośredni dostęp do drogi publicznej
* miejsce dobrze widoczne dla potencjalnych klientów
* część działki objęta obowiązującym MPZP
* możliwość stworzenia lokali mieszkalnych na sprzedaż lub wynajem
* sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej i ważnego układu drogowego

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest przy ul. Nadwiślańskiej, bezpośrednio obok ronda. Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd oraz dobrą widoczność z drogi.

Położenie może być szczególnie interesujące dla inwestora planującego lokale usługowe, gabinety, biura lub działalność obsługującą okolicznych mieszkańców. Jednocześnie dalsza część działki daje możliwość stworzenia zabudowy mieszkalnej z większym oddzieleniem od ulicy.

Cena

429 000 zł

To okazyjna cena przygotowana pod szybką sprzedaż nieruchomości.

Dokumentacja planistyczna, wypis z rejestru gruntów, mapa ewidencyjna, analiza inwestycyjna oraz koncepcja zagospodarowania są dostępne dla zainteresowanych.

Przedstawione parametry zabudowy wynikają ze wstępnej analizy terenu i nie stanowią pozwolenia na budowę. Ostateczny sposób zagospodarowania będzie zależał od wydanej decyzji o warunkach zabudowy, zapisów MPZP, uzgodnień branżowych oraz projektu przygotowanego przez uprawnionego architekta.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.