Opis nieruchomości
Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży atrakcyjnej działki budowlanej, położonej w otulinie pięknych terenów zielonych Wielkopolskiego Parku Narodowego. To miejsce łączy w sobie spokój natury z doskonałą lokalizacją i dogodnym dostępem do infrastruktury miejskiej. Puszczykowo to prestiżowa i zielona okolica, oferująca zarówno prywatność, jak i bliskość Poznania.
L O K A L I Z A C J A
Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Słowiczej 4 w Puszczykowie (Niwka).
Sąsiadującą zabudowę stanowią domy wolnostojące.
N I E R U C H O M O Ś Ć
Powierzchnia działki w formie prostokąta : 1359 m2.
Numer ewidencyjny: 993/3.
Wymiary:
- szerokość frontowa: ~ 31 m.
- długość: ~ 44 m.
M O Ż L I W O Ś C I Z A B U D O W Y
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (symbol 6MN).
UCHWAŁA NR 243/21/VIII RADY MIASTA PUSZCZYKOWA z dnia 30 marca 2021 rw sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych w Puszczykowie w rejonie pomiędzy torami PKP, ulicą Kosynierów Miłosławskich, rzeką Wartą, ulicą Nadwarciańską i ulicą Mocka, obręb Niwka, ark. 8, 9, 10 i 12 – część B.
Główne wskaźniki warunkujące zabudowę:
1. Na jednej działce dopuszcza się lokalizację nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej.
2. Maksymalna powierzchnia zabudowy - 25% powierzchni działki.
3. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 50% powierzchni działki.
4. Wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,5 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej
zabudowy do powierzchni działki budowlanej.
5. Wysokość:
a) budynku mieszkalnego - do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, tj.:
w przypadku zastosowania dachu stromego lub mansardowego nie więcej niż 9,5 m, natomiast w przypadku zastosowania dachu płaskiego - nie więcej niż 7,0 m;
b) wolnostojącego budynku gospodarczo-garażowego - jedna kondygnacja nadziemna tj. w przypadku zastosowania dachu stromego nie więcej niż 5,5 m, natomiast w przypadku zastosowania dachu płaskiego - nie więcej niż 3,5 m.
6. Geometria dachu:
a) budynku mieszkalnego: dach stromy, dwu - lub wielospadowy, przy czym wszystkie główne połacie dachowe o jednakowym nachyleniu; dopuszcza się zastosowanie dachu mansardowego lub dachu płaskiego;
b) budynku gospodarczo-garażowego: dach stromy, dwu - lub wielospadowy, przy czym wszystkie główne połacie dachowe o jednakowym nachyleniu; dopuszcza się zastosowanie dachu mansardowego lub dachu płaskiego.
7. Wykończenie zewnętrzne budynków:
a) kolorystyka elewacji budynku w kolorach pastelowych, z dopuszczeniem stosowania koloru białego i szarego;
b) zakaz krycia dachu stalowymi płytami wielowarstwowymi i fałdowymi;
c) w przypadku dachu stromego pokrycie dachu dachówką, gontem lub blachą tytanowo-cynkową, blachą miedzianą lub materiałem dachówkopodobnym w kolorze ceglasto-czerwonym, brązowym lub szarym.

Dojazd do działki następuje oświetloną drogą gminną o nawierzchni asfaltowej.
Pełne media znajdują się w drodze (na wysokości działki): prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód.

Działka sprzedawana jest BEZPOŚREDNIO przez właściciela – bez pośredników i dodatkowych prowizji.
„Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, § 1. Kodeksu Cywilnego.
Zapraszam do kontaktu telefonicznego i oglądania działki.