Na sprzedaż ostatnia działka w tej wyjątkowej lokalizacji - 13,51 a, asfalt, media, lasy, 5 km od centrum Chełma.

Na sprzedaż ostatnia dostępna działka w tej uroczej i spokojnej okolicy - tuż przy granicy miasta Chełm.

Powierzchnia: 13,5 a (1350 m²)
Wymiary: ok. 50 × 27 m

Działka położona jest w spokojnym otoczeniu lasów i terenów zielonych. To miejsce dla osób, które chcą mieszkać blisko natury i cieszyć się ciszą, a jednocześnie mieć szybki dostęp do infrastruktury miejskiej.

Do ścisłego centrum Chełma jest zaledwie około 5 km, a do Galerii Chełm około 3 minuty samochodem.

Dojazd do działki odbywa się bezpośrednio drogą asfaltową należącą do gminy.

Przeznaczenie w MPZP

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Chełm i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem A.MR – tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej.

Plan dopuszcza również m.in. zabudowę rekreacyjną oraz określone usługi komercyjne i nieuciążliwe, przy zachowaniu warunków określonych w planie.

Zgodnie z ustaleniami planu dla tego terenu przewidziano m.in. możliwość realizacji zabudowy jednorodzinnej, a wysokość zabudowy mieszkaniowej określono do 2 kondygnacji nadziemnych.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• Wyjątkowe położenie.
Spokojna, zielona okolica w otoczeniu lasów, a jednocześnie bardzo blisko miasta i jego infrastruktury.

• Bardzo dobre usytuowanie względem stron świata.
Działka zapewnia korzystne warunki do zaplanowania domu i ogrodu z odpowiednim wykorzystaniem naturalnego nasłonecznienia.

• Wszystkie najważniejsze media przy granicy działki.
Woda, gaz i energia elektryczna znajdują się bezpośrednio przy działce, co znacząco ogranicza zakres i koszty prac związanych z wykonaniem przyłączy.

• Droga asfaltowa należąca do gminy.
Nie ma tutaj problemu z dojazdem drogą gruntową, błotem, koleinami czy nierównościami. Dojazd jest wygodny i bezpieczny przez cały rok.

• Brak współwłasności drogi prywatnej.
Dojazd odbywa się drogą gminną, dzięki czemu nie ma konieczności nabywania udziału we współwłasności drogi prywatnej.

• Regularny, prostokątny kształt – ok. 50 × 27 m.
Ustawny kształt pozwala na bardzo dobre zaplanowanie domu, ogrodu, podjazdu i pozostałej części posesji bez niepotrzebnej utraty powierzchni.

• Czysty teren.
Działka jest niezalesiona i nie jest porośnięta gęstymi krzewami, dzięki czemu odpada czasochłonne i kosztowne karczowanie terenu przed rozpoczęciem inwestycji.

• Bliskość pełnej infrastruktury.
W pobliżu znajdują się m.in. Galeria Chełm, Lidl, Biedronka, Stokrotka, szkoła podstawowa, przedszkole, poczta, przychodnia, szpital oraz przystanek komunikacji miejskiej.

Spokój i natura bez rezygnacji z wygody.

To właśnie połączenie tych wszystkich elementów jest największym atutem tej nieruchomości: spokojne, zielone otoczenie, asfaltowa droga, media przy granicy działki, regularny kształt oraz bardzo dobry dostęp do infrastruktury Chełma.

Przy zakupie działki sama cena za metr kwadratowy nie powinna być jedynym kryterium. Pozornie tańsza nieruchomość może wymagać później poniesienia znacznych kosztów związanych z wykonaniem drogi, doprowadzeniem mediów, karczowaniem i przygotowaniem terenu czy innymi pracami niezbędnymi przed rozpoczęciem budowy.

Tutaj tych problemów już nie ma.

Dlatego jest to propozycja dla osób, które szukają działki bez zbędnych komplikacji, z dobrym dojazdem, mediami w bezpośrednim sąsiedztwie i gotowym, czystym terenem do zagospodarowania.

Jeśli ogłoszenie jest widoczne, oznacza to, że oferta jest nadal aktualna.

Cena podlega negocjacji wyłącznie z osobą rzeczywiście zainteresowaną zakupem, najlepiej po osobistym obejrzeniu działki. Nie prowadzę negocjacji telefonicznych z osobami, które dzwonią wyłącznie „z ciekawości”.

Pośrednikom nieruchomości z góry dziękuję - nie jestem zainteresowany współpracą.

Nie zależy mi na szybkiej sprzedaży. W razie pytań proszę o kontakt 50*****47