Powierzchnia: 775 m²
Numer działki: 1497/12
Lokalizacja: Rybnik, ul. Cegielniana

Zachęcamy Klientów Indywidualnych,Instytucjonalnych oraz Deweloperów!
Oględziny nieruchomości możliwe codziennie po wcześniejszym umówieniu się. Zalecana godzina przed zachodem słońca... Po 16 widoczność znacząco ograniczona...

Opis nieruchomości

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 785 m², położona w prestiżowej i cichej części śródmieścia Rybnika, przy ul. Cegielnianej.

Lokalizacja wyróżnia się unikalnym połączeniem:

centralnego położenia w strukturze miasta,

kameralnego charakteru,

bliskości zieleni i infrastruktury miejskiej.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się m.in. LIFT-MED, park handlowy przy ul. Kotucza oraz Park Akademicki. To obszar o stabilnej wartości i bardzo ograniczonej podaży gruntów.

Potencjał inwestycyjny i koncepcja zabudowy

Dla działki opracowana została koncepcja architektoniczna nowoczesnego budynku mieszkalnego wielorodzinnego (wizualizacje poglądowe), pokazująca potencjał terenu wynikający z jego parametrów oraz zapisów MPZP. Dla nieruchomości opracowano koncepcję architektoniczną nowoczesnego budynku mieszkalnego wielorodzinnego, obejmującą wizualizacje o charakterze poglądowym, mające na celu wyłącznie prezentację potencjału inwestycyjnego działki wynikającego z zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz jej parametrów urbanistycznych.

Koncepcja nie stanowi projektu budowlanego ani architektoniczno-budowlanego w rozumieniu przepisów prawa budowlanego, nie jest elementem przedmiotu sprzedaży i nie może stanowić podstawy do realizacji inwestycji.

Sporządzenie projektu budowlanego należy do nabywcy i wymaga zlecenia uprawnionemu architektowi.

WG MPZP:

§4 ust. 3 - pkt. 8) MN,U - tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności i jednorodzinnej oraz usług,

22) zabudowie mieszkaniowej o niskiej intensywności – należy przez to rozumieć budynkimieszkaniowe przeznaczone do lokalizacji maksymalnie 8 mieszkań,

17) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć proporcję powierzchnicałkowitej kondygnacji nadziemnych obiektu lub obiektów do powierzchni działki budowlanejlub działki inwestycyjnej, na której obiekty są realizowane,

18)maksymalnej wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć odległość pomiędzy najwyżejpołożonym elementem dachu, a poziomem terenu,

19)nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie wyznaczone w planie,określające najmniejszą dopuszczalną odległość zewnętrznego lica ściany budynku wstosunku do linii rozgraniczających lub innych obiektów, od których te linie wyznaczono, bezwysuniętych poza ten obrys schodów, okapów, otwartych ganków, zadaszeń, pasaży oszerokości do 1,5 m oraz balkonów

10)usługach – należy przez to rozumieć samodzielne obiekty budowlane lub pomieszczenia w budynkach o innych funkcjach niż usługowe i urządzenia służące działalności, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, a nie wytwarzającej bezpośrednio, metodami przemysłowymi dóbr materialnych,

Koncepcja prezentuje m.in.:
rozwiązania zgodne z MPZP jak zewnętrzna klatka schodowa niewliczana do powierzchni wskaźnika intensywności zabudowy. Dodająca prywatność mieszkańców oraz ograniczenie kosztów ogrzewania części wspólnych.

nowoczesną, elegancką bryłę,

balkony i tarasy,

wysoki standard architektury,

harmonijne wpisanie zabudowy w otoczenie zieleni.

Wizualizacje mają charakter poglądowy i koncepcyjny – stanowią inspirację projektową i punkt wyjścia do dalszych prac.

Dokumentacja i przygotowanie działki

Działka jest realnie przygotowana do procesu inwestycyjnego i posiada:

badania gruntowe (dokumentację geotechniczną),

mapę do celów projektowych,

dokumenty potwierdzające odrolnienie,

komplet danych geodezyjnych.

Status: działka budowlana.

MPZP – pełna przewidywalność

Działka objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:

MPZP Śródmieście 2009

Symbol terenu: 24.MN,U

Przeznaczenie:
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o niskiej intensywności oraz usług

Brak konieczności uzyskiwania decyzji WZ – jasne i stabilne ramy planistyczne.

Parametry działki

Powierzchnia: 775 m²

Kształt: regularny, zbliżony do prostokąta

Stan prawny: uregulowany, bez obciążeń

Wsparcie projektowe (opcjonalnie)

Istnieje możliwość zapewnienia profesjonalnej pomocy w prowadzeniu projektu, w tym:

koordynacji prac projektowych,

przygotowania i skompletowania dokumentacji projektowej,

wsparcia przy złożeniu dokumentów do pozwolenia na budowę.

(zakres i koszt do indywidualnego ustalenia; usługa opcjonalna i niezależna od zakupu działki).

Dlaczego to dobra decyzja inwestycyjna

Informacja formalna

Ogłoszenie ma charakter grzecznościowy i publikowane jest w imieniu właściciela nieruchomości.
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.

Dlaczego to dobra decyzja inwestycyjna

Zakup nieruchomości w tej lokalizacji jeszcze przed końcem 2025 roku może stanowić racjonalną lokatę kapitału, opartą na prestiżowej lokalizacji, ograniczonej podaży gruntów i długoterminowym potencjale rozwoju centrum miasta.